2024年に州内の土地価格調整係数の発行を承認

第11期省人民評議会は、3月22日に開催された第21回会議（臨時会議）において、省人民委員会の2024年3月5日付文書第737/TTr-UBND号による要請に基づき、2024年に省内で土地価格調整係数を発行することを承認することを決議した。

具体的には、2024年の省内の土地価格調整係数は、現行の法的規制に従って、以下の対象に適用されます: 2014年5月15日付政府法令第44/2014/ND-CP号第5条第4項a、b、c、d点（2024年2月5日付政府法令第12/2024/ND-CP号第1条第3項により改正および補足）に規定される場合の土地区画および土地面積の土地価格の決定。国が土地使用料を徴収して土地を割り当てる場合、またはリース期間全体にわたって一時金として土地をリースする場合、プロジェクトの土地区画または土地面積（土地価格表の土地価格に基づいて計算）が200億VND未満である場合の、土地使用権オークションの開始価格を決定します（オークションの対象となる土地区画または土地面積が、利点と収益の可能性がある都市部、交通の中心地、または住宅の密集地域にある場合を除き、財務省のガイダンスに従って実施されます）。 2019年11月19日付の土地分野における行政違反の処罰に関する政府政令第91/2019/ND-CP号第7条の規定に従って、土地分野における行政違反により得られた違法利益の額を決定する。その他の場合、法律により、支払われるべき財政義務を決定するために省人民委員会が毎年定める土地価格調整係数を適用することが規定されている。

住宅街プロジェクトの一角、レ・ドゥアン・アン北ラン14号線の南側。jpg — *街の一角。ファンティエット（写真撮影：N. ラン）。*

したがって、2023年と比較した2024年の土地価格調整係数の増加は、省人民委員会、ラジー町、市が規定した土地価格リストに対応する各土地の種類、道路の位置の共通市場土地価格として決定されます。ファンティエットは、2023年の土地価格調整係数と比較して、2024年の土地価格調整係数が上昇と下降の両方の変動または変動なしとなっています。具体的には、農地と水田のグループについては、2023年と比較して、土地価格調整係数が1％から5％に減少（ドゥックリン）、1％から36％に増加（ハムトゥアンナムには最大36％の増加の箇所があります）。残りの年間耕作地、養殖地、土地価格調整係数は1％から4％に減少（ハムトゥアンナム）、1％から43％に増加（ハムトゥアンナムには43％まで増加する場所がある）。 Ham TanとPhu Quyは変更ありません。多年生作物用の土地、土地価格調整係数は1％から2％に減少、1％から29％に増加（ハムトゥアンナムには29％まで増加する場所がある）。 Ham TanとPhu Quyは変更ありません。製塩用地は土地価格調整係数が2％減、3％増の21％（トゥイフォンは最大21％増の場所あり）、ハムトゥアンナムは変更なし。林地の取引がないため、省人民委員会は2023年の土地価格調整係数と同じ2024年の土地価格調整係数を省人民評議会に提出した。

地域 1 の非農地および農村住宅地については、土地価格調整係数が 1% から 33% に減少し (ハムタンでは最大 33% 減少する場所があります)、1% から 50% に増加します (ハムトゥアンバックでは最大 50% 増加します)。地域2の農村地帯の土地価格調整係数は、1％から44％に減少し（ハムタンでは最大44％減少した場所があります）、1％から56％に増加しました（タンリンでは最大56％増加した場所があります）。エリア3の農村地帯の土地価格調整係数は1％から33％（ハムタンは最大33％減少する地点あり）、増加は1％から54％（タンリンは最大54％減少する地点あり）です。交通路沿いの農村地や町内の住宅地については、都市部における地価調整係数が1％から15％に上昇する。ファンティエット。主要交通路沿いの農村地帯では、土地価格調整係数は1％から24％に減少し（ハムタン、フークイでは最大24％減少する場所あり）、1％から95％に増加します（フークイでは最大95％増加する場所あり）。当該地域（フークイを除く）の市街地土地価格調整係数は、1％から46％（ハムタン県タンギア町では46％まで減少した場所あり）に減少し、1％から133％（ハムタン県タンギア町では133％まで増加した場所あり）に増加した。

商業・観光用地については、現地で抽出・調査する過程で、2023年の商業・観光用地の譲渡取引が非常に限られていたため、商業用地とサービス用地の共通地価を確定するための取引情報が不十分であり、調整係数方式を適用して2024年のこの土地種類の地価調整係数を提案する根拠が不十分であった。そのため、財政部と関連部署は剰余金方式を用いて2024年の地価調整係数を提案する。2023年と比較して、地価調整係数は10％から47％に増加する。ハム・トゥアン・バク、ティン・リンは変わらず…。

会議では、この決議が可決された後、省人民評議会は省人民委員会に、2024年に省内の土地価格調整係数に関する具体的な規則を発行し、法律の規定に従って実施を組織するよう指示したことがわかっています。

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