企業はこれ以上待つことはできない。レッスン2

上記の満足のいく結果を達成するために、州が実施してきた多くの分野で多くの同期ソリューションが必要です。しかし、現状では、具体的な土地価格がそれを決定し、特にインフラ投資家の維持と数十億ドル規模の二次投資家の誘致に繋がります。

政令44号、通達36号の改正を待つ必要はありません

タンドック工業団地の場合、人々は206.5/300ヘクタールの土地を引き渡し、具体的な補償地価と具体的な土地賃貸価格を見つける最終段階にあります。ソンミー1工業団地も同様の状態ですが、省は2025年までの土地利用計画と目標の合計375.57ヘクタールのうち、現在76.78ヘクタールを引き渡しています。ただし、具体的な土地価格がないため、土地賃貸価格が算出されておらず、ソンミー1工業団地の投資家は影響を与えることができません。計画では2025年までにすべてのインフラを完成させることになっています。ここは、ソンミーLNG港倉庫など、数十億ドルに達する非常に大規模な外国プロジェクトを誘致する場所です。息子の私のパワーセンター…

そのため、2024年に工業部門を含む3つの経済部門の発展を促進するという話の中で、省人民委員会のドアン・アン・ズン委員長は、投資プロジェクト、特にハムタン地域での重要な国家プロジェクトや工事を呼びかけるために、ソンミー工業団地とタンドゥック工業団地の具体的な土地価格を2024年にできるだけ早く決定する必要があると要求した。なぜなら、2024年2月末に、同省は2050年までのビジョンを掲げた2021年から2030年までのビントゥアン省計画を発表する式典を開催し、同時に投資を促進する予定だからだ。

「各部局は省人民委員会に対し、都市計画などの省計画に従って計画を策定し、調整するよう緊急に勧告する。農村計画;省人民委員会の委員長は、「コミューン、区、町などのゾーニング計画。特に沿岸3地区のゾーニング計画では、戦略的なプロジェクトを誘致するために、部門と支部が建設を加速する必要がある」と強調した。同時に、ビントゥアン省が政令44号と通達36号の改正を3年間「待って」おり、総点検の結果、「古い工事は残し、新しい工事を追加」というスタイルで、特定の土地価格が固定されているプロジェクトが47件もあるという事実も懸念されています。 NovaWorld Phan Thiet のように最大 10 年待ちのプロジェクトも含まれます。企業は毎日最大500億ドンの銀行利息を支払わなければならないため、報道や請願を通じて、次の手続きを実行するためにすぐに具体的な土地価格がわかることを望んでいる。あるいは、他の事業も、特定の土地価格を待つ間に他の費用を負担している...

「2024年1月末に国会で可決された2024年土地法（改正版）は、通常、発効までに約1年かかります。政令44号を改正し、その後回覧36号を改正するには、2024年土地法が公布されるまで待たなければなりません。私たちは3年間待ってきましたが、もう1年が経ち、企業はもう我慢できず、もう待つこともできず、企業はすべて撤退するでしょう。具体的な土地評価における困難さや問題点を注意深く比較してみると、依然として多くの問題があることがわかります。たとえば、比較するプロジェクトがない場合、どのプロジェクトにも具体的な土地価格がないので、どうやって比較できるでしょうか。したがって、なぜ問題があるのか、どこに問題があるのか、そしてそれが何なのかを突き止めなければなりません。「それは難しすぎてできないのか、それとも恐れているのか」と省人民委員会のドアン・アン・ズン委員長は明確に述べた。

責任感

そこから、省人民委員会の委員長は、各部門、支部、地方に対し、土地部門における困難や障害を取り除くことを緊急の課題として検討し、どのレベルの権限下にある障害はそのレベルで解決するという原則に基づいて、それらの解決に重点を置くよう要請した。無理強いしない、避けない、間違いを恐れない、責任を恐れない。同時に、困難を取り除くために、各省庁、特に首相のタスクフォースの指導を最大限に活用します。したがって、天然資源環境部、財務部、各区市人民委員会は、土地を割り当てたり、土地を賃借したプロジェクトに対して、土地使用料を計算するための具体的な土地価格を早急に決定し、プロジェクトが次のステップを確立するための条件を整えます。今のところ、2つの観光プロジェクトの具体的な土地価格は、他のプロジェクトを継続的に解決するための経験と方法を獲得しています。残りのプロジェクトについては、2024年までに具体的な土地価格の設定を完了するよう努めます。

これは、企業をこれ以上待たせることなく、各部署や地方自治体が現在の政令第44号と通達第36号に従って具体的な土地価格を決定する必要があることを意味します。特に、これまで47のプロジェクトを分類し、省人民委員会の指導者は各テーマ別プロジェクトグループごとに会議を開催し、会議後に結論通知を発行して、各プロジェクトとプロジェクトグループの困難と障害を取り除きました。したがって、2024年は、上記の各プロジェクトにおける具体的な土地価格を見つける上での障害を明確に特定し、それを取り除く時期であると考えられます。

注目すべきは、2024年土地法が可決されたこの時点で、過去3年間の「待機」による他の多くの問題も浮上したということだ。以前は、政令44号と通達36号が改正・補足された後、省内の年間支払いの土地リースプロジェクトの土地賃貸価格が解決されるだろうと大いに期待されていました。各省人民委員会、関係省庁、政府関係者に意見を求めるために提出された草案の内容に基づき、毎年土地代金を支払うが、省人民委員会が具体的な土地価格を公表していないプロジェクトの土地価格については、調整係数方式を適用する。つまり、地価表の土地価格に年間調整係数を掛け、さらに国有銀行4行の非期間金利の年間平均を加算する。ただし、2024年1月5日付けの最新草案によれば、上記の内容は変更されています。

「具体的には、調整係数方式は、2005年1月1日以前に土地の割り当て、土地の賃借、または土地利用目的の変更が行われたプロジェクトにのみ適用されます。2005年1月1日以降のプロジェクトは、剰余金、比較、収益の3つの方法に基づいて特定の土地価格を設定する必要があります。」この草案に従って政令44号が改正されると、開発コストや開発収益を決定し、評価資産として使用する比較対象資産を収集するために収集される情報は非常に困難であるか、まったく存在しないため、以前のプロジェクトの土地価格を決定することがさらに困難になります。その時、土地価格の計算方法は、検証や比較の情報なしに多くの仮定要素を使用することになり、土地価格の決定プロセスにおける誤りのリスクと判断のリスクが非常に高くなります」 - それが天然資源環境部のリーダーの懸念です。

特定の土地価格を見つけるのは複雑です。しかし、2024年の機会までに、関係当局は特定の土地価格のボトルネックを解消し、企業の早期プロジェクト実施を支援するための努力をしなければならない。これにより、2020年から2025年までの第14回省党大会の決議で示された成果に省を近づけることにも貢献します。

教訓1: 慎重に土地価格を「下げる」

ビッチ・ンギ - 写真提供：N. ラン

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