プライバシーは確保されなければならない
これを受けて公安部は、家やアパートの番号を特定し、各人が所有する不動産の面積を把握する計画だ。 C06 は各人の不動産を識別し、それによって不動産所有者が所有する不動産の数 (自宅住所、アパートの数) を明らかにし、他の仲介ユニットが活用および使用できるように、各国民に関連付けられた不動産識別ネットワークを作成します。
不動産識別は、この市場の透明性を高めるのに役立つと期待されています。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、国家のビッグデータが十分に構築されておらず、業界間でデータが連携されていないため、不動産市場は透明ではないとコメントした。このデータを可能にするには、公安部が取り組んでいるプロジェクト06（国家ビッグデータの構築）を完了する必要があります。プロジェクト06では、不動産市場に関する情報はほんの一部です。このプロジェクトは、あらゆる分野に個別のデータベースが存在することを保証するという政府の一般的な指示の一部です。すべての個人情報をプロジェクト 06 に統合すると、各個人には 1 つの個人識別番号のみが割り当てられます。過去には、各個人がさまざまな種類の書類を使用して、誰にも知られずに多くの場所で多くの不動産を購入できましたが、現在はすべて 1 つの「ソース」に関するものです。
チャウ氏によれば、当時は個人識別番号を調べるだけで、その個人が所有する不動産の数、どの家が居住中か、賃貸に出されているか、あるいは放棄されているかなど、すべての資産が表示されるという。したがって、税務業界はビッグデータデータベースを使用して各タイプの不動産に課税することを管理します。これは市場の透明性を高め、政府が効果的に管理できるようにするためです。
チャウ氏は、公安省とベトナム郵政公社との調印はほんの一部であり、第一歩に過ぎないと述べた。ビッグデータが利用可能になると、政府は国民の不動産取引をすべて把握できるようになります。これはマネーロンダリングや汚職を制限するのにも役立ちます。 「国家管理を改善しつつ人々のプライバシーを確保すれば、個人情報が売買されたり、漏洩して悪者が利用したり詐欺を働いたりすることはなくなる」とチャウ氏は述べた。
同じ見解を共有する金融・マーケティング大学の不動産学元講師、グエン・ティエン・ズン氏も、このプロジェクトがうまく実行されれば、不動産市場の透明化に役立つだろうと述べた。特に、各個人の不動産資産の量と起源を通じて、税金の損失を防ぎ、汚職を制限することです。将来的には、第 2 の不動産税ツールは不動産市場を規制するために使用でき、現在のように投機、価格高騰、土地資源の浪費を制限します...個々の不動産の買い手と売り手は、不動産の起源に関する情報に簡単にアクセスして正確にアクセスできるため、取引時のリスクを制限できます...
しかし、ドゥン氏によれば、これを実現するには多くの要素、決意、そして時間の組み合わせが必要だという。特に手続きの際には、書類の申告や提供の際に人に迷惑をかけないようにするとともに、情報の機密性を確保する必要があります。重要なのは、全国的なデータの統一性と同期性、そしてその主な責任機関が誰であるか、そしてデータの作成、申告、その後のデータ使用管理のプロセスにおける業界管理機関と公安部との調整です。
シンガポールからの教訓
弁護士トラン・マン・クオン氏（ホーチミン市弁護士会）によると、天然資源環境省と建設省は、統一された規則に従って各住宅、アパート、土地区画に具体的な番号を付けることを目的に、家番号と住宅に関する建物データを管理する2つの国家管理機関である。この規則に基づき、公安部は不動産を識別するためのデータ標準化の原則に基づき、各レベルの人民委員会から収集した情報と組み合わせて、家番号のデータベースを収集しています。
弁護士トラン・マン・クオン（ホーチミン市弁護士会）
「実は、個人から組織まで市場を透明化するために、これはずっと前に行われるべきでした。将来的には、セカンドハウスへの課税はもっと容易になるでしょう。現在、各不動産には位置座標、家番号、区画番号があります。したがって、天然資源環境省のような機関は、国家データベースをコンパイルして構築するだけでよく、すべての国民がある程度アクセスできます。これは、人々の住宅所有権を決定および区別するための基礎であり、すべての人々の住宅の公平性を生み出すことに貢献します。投機や事業利益を目的として多くの不動産を所有する個人には課税されるべきです」と弁護士のクオン氏は述べた。
シンガポールのタン・ニエン氏の質問に答えて、この国に住み働く海外ベトナム人のグエン・トリ・アン氏は、この国ではすべての個人がIDアカウントを持っていると語った。この識別番号は、ベトナムの VNeID アプリケーションと同様に、Singpass アプリケーションに保存されます。ここにアクセスすると、所有している家の数、家の所在地、家の取引価格、購入時期などの完全な個人情報が手に入ります。このソフトウェアは、婚姻状況や家族に子供が何人いるかも明確に表示します。このアプリは、不動産管理に関する政府のデータベースにもリンクしています。政府と個人は相互にアクセスして相互確認することができます。家を購入または賃貸する場合、人々は購入を決める前にシステムにアクセスして家の履歴を確認するために料金を支払うことができます。 Singpass アプリケーションではすべての情報が透明かつ明確に表示されるため、住宅の売買時に低価格を申告して脱税することはできません。
「政府はキャッシュフローも管理しています。多額の資金が疑わしい口座に『飛び込む』のを見ると、政府はそれを管理します。預金口座を開設するときでさえ、資金の出所と合法性を申告しなければなりません。ですから、現金を使って不動産を売買することはあり得ません。これは不動産市場が透明かつ安定的に発展するよう管理するのに役立ちます」とトリ・アン氏は語った。
解決策はたくさんありますか?
別の観点から、TriLaw LLC の弁護士 Nguyen Dang Tu 氏は、不動産所有者が頻繁に変わるため、不動産識別手続きの実施は困難で、非常にコストがかかるだろうと懸念を表明しました。夫婦の不動産、世帯、団体、外国人個人の不動産など、複数の所有者がいる不動産。係争中の不動産や所有者が特定されていない不動産もあります。デジタル化を同期的に展開する場合には、多くの人材を動員しなければなりません。また、マンションの分割や合併、変更などにより、マンション名や番地が変わるため、追加の手続きが必要になることも考慮する必要があります。
「現在は個人識別があるので、私の意見では、汚職を抑制し、マネーロンダリングを制限し、不動産を管理して、草案にあるように中古不動産や放棄された不動産に課税するには、天然資源環境局と建設局のデータを基にして、それを個人識別データに統合し、各不動産を識別することなく管理すればよい」と弁護士のグエン・ダン・トゥ氏は提案した。
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