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市場の透明性のための不動産識別

Báo Thanh niênBáo Thanh niên24/10/2023

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プライバシーは確保されなければならない

これを受けて公安部は、家屋番号やアパート番号を特定し、各人が所有する不動産の面積を把握する計画だ。 C06 は各人の不動産を識別し、それによって不動産所有者が所有する不動産の数 (自宅住所、アパートの数) を明らかにし、他の中間ユニットが活用および使用できるように、各国民に関連付けられた不動産識別ネットワークを作成します。

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1.

不動産識別は、この市場の透明性を高めるのに役立つと期待されています。

ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、国家のビッグデータが十分に構築されておらず、業界間でデータが連携されていないため、不動産市場は透明ではないとコメントした。このデータを可能にするには、公安部が取り組んでいるプロジェクト06(国家ビッグデータの構築)を完了する必要があります。プロジェクト06では、不動産市場に関する情報はほんの一部に過ぎません。このプロジェクトは、あらゆる分野に個別のデータベースが存在することを保証するという政府の一般的な指示の一部です。すべての個人情報をプロジェクト 06 に統合すると、各個人には 1 つの個人識別番号のみが割り当てられます。過去には、各個人がさまざまな種類の書類を使用して、誰にも知られずに多くの場所で多くの不動産を購入できましたが、現在はすべて 1 つの「ソース」に関するものです。

チャウ氏によれば、当時は個人識別番号を調べるだけで、その個人が所有する不動産の数、どの家が居住中か、賃貸に出されているか、あるいは放棄されているかなど、すべての資産が表示されるという。したがって、税務業界はビッグデータデータベースを使用して各タイプの不動産に課税するよう管理することになります。これは市場の透明性を高め、政府が効果的に管理できるようにするためです。

チャウ氏は、公安省とベトナム郵政公社との調印はほんの一部であり、第一歩に過ぎないと述べた。ビッグデータが利用可能になると、政府は国民の不動産取引をすべて把握できるようになります。これはマネーロンダリングや汚職を制限するのにも役立ちます。 「国家管理を改善しつつ国民のプライバシーを確​​保すれば、個人情報が売買されたり、漏洩されて悪者に利用され、詐欺に遭うことはなくなるだろう」とチャウ氏は述べた。

同じ見解を共有する、金融・マーケティング大学の不動産学の元講師であるグエン・ティエン・ズン氏は、このプロジェクトがうまく実行されれば、不動産市場の透明化に役立つだろうと述べた。特に、各個人の不動産資産の量と起源を通じて、税金の損失を防ぎ、汚職を制限することです。将来的には、第2の不動産税ツールは不動産市場を規制するために使用でき、現在のように投機、価格高騰、土地資源の浪費を制限します...個々の不動産の買い手と売り手は、不動産の起源に関する情報に簡単にアクセスして正確に入手し、取引時のリスクを制限できます...

しかし、ユン氏によれば、これを実現するには多くの要素、決意、そして時間の組み合わせが必要だという。特に手続きの際には、書類の申告や提供の際に迷惑をかけないようにするとともに、情報の機密性を確保する必要があります。重要なのは、全国的にデータの統一性と同期性を確保することと、その主な責任機関が誰であるか、そしてデータの作成、申告、その後のデータ使用管理のプロセスにおいて、業界管理機関と公安部がどのように調整するかである。

シンガポールからの教訓

弁護士トラン・マイン・クオン氏(ホーチミン市弁護士会)によると、天然資源環境省と建設省は、家屋番号と住宅に関する建物データを管理する2つの国家管理機関であり、統一された規則に従って各家屋、アパート、土地区画に具体的な番号を振ることを目的としている。この規則に基づき、公安部は不動産を識別するためのデータ標準化の原則に基づき、各レベルの人民委員会から収集した情報と組み合わせて、家屋番号のデータベースを収集している。

現在、各不動産には、位置座標、家屋番号、区画番号が付けられています。したがって、天然資源・環境省のような機関は国家データベースを編纂して構築するだけでよく、国民全員がある程度そのデータベースにアクセスできるようになります。

トラン・マン・クオン弁護士(ホーチミン市弁護士協会)

「実は、個人から組織に至るまで市場の透明性を高めるために、これはずっと前に実施されるべきでした。将来的には、セカンドハウスへの課税はより容易になるでしょう。現在、各不動産には位置情報、家屋番号、区画番号が付与されています。ですから、天然資源環境省のような機関は、国家データベースをまとめ、構築するだけで済みます。そうすれば、国民全員がある程度アクセスできるようになります。これは、人々の住宅所有権を決定し、区別するための基礎となり、すべての人々にとって住宅の公平性を確保することに貢献します。投機や事業利益を目的として多くの不動産を所有する個人にも課税されるべきです」とクオン弁護士は述べた。

シンガポールのタン・ニエン氏の質問に答えて、この国に住み働く海外在住ベトナム人のグエン・トリ・アン氏は、この国ではすべての個人がIDアカウントを持っていると述べた。この識別番号は、VNeID アプリケーションと同様に、Singpass アプリケーションに保存されます。ここにアクセスすると、所有している家の数、家の所在地、家の取引価格、購入時期などの完全な個人情報が手に入ります。このソフトウェアは、婚姻状況や家族に何人の子供がいるかも明確に表示します。このアプリは不動産管理に関する政府のデータベースにもリンクしています。政府と個人は相互にアクセスして相互確認することができます。家を購入または賃貸する場合、購入を決める前にシステムにアクセスして家の履歴を確認することができます。 Singpass アプリケーションではすべての情報が透明かつ明確であるため、住宅の売買時に低価格を申告して脱税することはできません。

「政府は資金の流れも管理しています。多額の資金が疑わしい口座に『飛び込む』のが確認されれば、政府はそれを管理します。預金口座を開設する際でさえ、資金の出所と合法性を申告しなければなりません。そのため、現金を使って不動産を売買することは許されません。これは、不動産市場の透明性と安定的な発展を統制するのに役立っています」と、チ・アン氏は語った。

解決策はたくさんあるのでしょうか?

別の観点から見ると、TriLaw LLC の弁護士 Nguyen Dang Tu 氏は、不動産所有者が頻繁に変わるため、不動産識別手続きの実施は困難で、非常にコストがかかるだろうと懸念を表明しました。夫婦の不動産、世帯、団体、外国人個人の不動産など、所有者が複数いる不動産。係争中の不動産や所有者が特定されていない不動産も存在します。デジタル化を同期的に展開する場合には、多くの人材を動員しなければなりません。また、マンションの分割、合併、改築などにより、マンション名や番地が変更になる場合もあり、その際には追加の手続きが必要となる点にも注意が必要です。

「現在、個人識別情報が存在するため、私の意見では、汚職を抑制し、マネーロンダリングを制限し、不動産を管理して、草案にあるように中古不動産や放棄された不動産に課税するには、天然資源・環境局と建設局のデータを基にして、それを個人識別データに統合し、各不動産を識別することなく管理するだけでよい」と弁護士のグエン・ダン・トゥ氏は提案した。


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