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1. レッドブックが誤って発行されました: 訂正または再発行?
具体的には、2013年土地法第106条は、発行された証明書の訂正および取り消しについて以下のように規定しています。
（１）証明書を発行した権限のある当局は、次に掲げる場合において、発行された証明書に誤りがある場合には、その訂正を行う責任を負う。
- 土地使用者、土地に付属する財産の所有者の名前、法的文書または個人文書、住所に関する情報が、その人の証明書の発行時点の法的文書または個人文書と比較して不正確である。
- 土地登記当局が確認・確認した土地登記申告書及び土地に付随する財産に関する情報と比較して、土地区画及び土地に付随する財産に関する情報が不正確である。
（２）国は、次に掲げる場合には、発行した証明書を取り消さなければならない。
- 国が、付与された証明書に基づいて土地の全面積を取り戻す。
- 発行された証明書の再発行。
- 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、土地および土地に付随する資産の変更を登録し、新しい土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を再発行する必要があります。
- 証明書が正当な権限なく発行されたか、間違った土地使用者に対して、間違った土地面積に対して発行されたか、発行条件を満たしておらず、土地法の規定に従った正しい土地利用目的、土地利用期間、または土地利用の発生源に対して発行されたものではない場合（ただし、証明書の交付を受けた者が土地法の規定に従って土地使用権および土地に付随する資産の所有権を譲渡した場合は除く）。
この場合において発行された証明書の取り消しは、第2項に規定する土地使用権、住宅所有権及び土地に付随するその他の財産の証明書を発行した所轄官庁が、同級の検査機関の結論及び土地紛争解決に関する所轄官庁の有効文書を得た上で決定するものとする。
そのため、それぞれのケースに応じて、レッドブックが誤って発行され、取り消されるか、情報が修正されることになります。情報に誤りがある場合は修正してください。証明書が間違った当局、間違った土地利用者、または間違った地域に対して発行された場合は、再発行されます。
2.レッドブックの発行権限
2013年土地法第105条に基づき、土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書を発行する権限は次のように規定されています。
- 省人民委員会は、組織や宗教施設に対して土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行します。海外に居住するベトナム人、投資プロジェクトを実施する外資系企業。外交機能を持つ外国組織
省レベルの人民委員会は、同じレベルの天然資源および環境機関に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行する権限を与えます。
- 地区レベルの人民委員会は、ベトナム国内で土地使用権に付随する住宅を所有することが認められている世帯、個人、居住コミュニティ、海外在住ベトナム人に対し、土地使用権、住宅所有権、土地に付随するその他の資産の証明書を発行します。
- 証明書、家屋所有権証明書、建設工事所有権証明書が交付され、土地使用者、土地に付随する資産の所有者の権利が行使される場合、または証明書、家屋所有権証明書、建設工事所有権証明書の発行、再発行が変更または再発行される場合、天然資源環境庁は政府規則に従って手続きを行うものとする。
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