ハイズオン省の土地区画の最新状況

最近、ハイズオン省人民委員会は、土地の割り当て制限、住宅地の承認制限、農地使用権の譲渡制限を規制する決定37/2024を発行しました。土地の分割および統合の条件。当該地域における土地の分割および土地の統合が許容される最小面積。この規制は9月12日から施行されます。

規定によれば、国道、省道、区道、街路、市街地道路、住宅地に隣接する市街地における個人の土地割当制限は、40平方メートル以上80平方メートル以下である。残りの土地位置については、最小配達面積は40m2、最大配達面積は120m2です。

農村地域、国道、省道、地区道、街路、市街地の道路、住宅地域に隣接する場所では、最小交差点面積は40平方メートル、最大は120平方メートルです。残りの土地位置、最小配達レベルは60m2、最大200m2です。

農村山岳地帯、国道、省道、区道に隣接する場所、および新しく計画された住宅地区とポイントでは、最小割り当てレベルは100平方メートル、最大レベルは180平方メートルです。残りの土地位置については、最小配達面積は150m2、最大配達面積は300m2です。

毎年の農作物栽培および水産養殖の目的で所管官庁が承認した計画および土地利用計画に従って個人に割り当てる未使用の土地の制限については、土地の種類ごとに 1 ヘクタール以下とする。多年生樹木を栽培することを目的とした生産林地は、人工林、保安林地ともに土地の種類ごとに5ヘクタールを超えないものとする。

宗教団体及びその傘下の宗教団体が歴史文化財や景勝地ではない宗教施設を建設するための新たな土地割り当て制限は、0.5ヘクタールを超えてはならない。

自ら開拓し紛争のない土地を利用している家族や個人が植林や養殖を行うために割り当てられる年間の土地の上限は、土地の種類ごとに 1 ヘクタール以下です。

ハイズオン省の土地（写真：トラン・カン）。

家族や個人が自ら開拓し、紛争なく現在利用している人工林である永年作物用地、保安林地、生産林地の割当て限度は、それぞれ5ヘクタール以内とする。

1980年12月18日以前に形成され、使用された住宅地で、国道、省道、地方道、街路、市街地内の道路、市街地内の住宅地に隣接している場所にある世帯および個人の場合、認められる住宅地の制限は400平方メートル、残りの土地の場所の場合は、認められる住宅地の制限は600平方メートルです。

農村地域、国道、省道、地区道、村間および町間道路に隣接する場所では、住宅地として認められる土地の制限は 600 平方メートルで、残りの土地の場所は 1,000 平方メートルです。

山岳農村地域においては、国道、省道、区道、村間・町間道路に隣接する場所では、住宅地として認められる土地の制限は 900 平方メートルであり、残りの土地の場所は 1,500 平方メートルです。

1980年12月18日から1993年10月15日以前に形成され、使用された土地を家族または個人が使用している場合、国道、省道、地区道、街路、市街地道路、住宅地に隣接する市街地の住宅地として認定される制限は350平方メートルであり、残りの土地の面積は550平方メートルです。

農村地域、国道、省道、地区道、村間および町間道路に隣接する場所では、認められた住宅用地の制限は 500 平方メートルで、残りの土地の場所は 900 平方メートルです。

山岳農村地域においては、国道、省道、区道、村間・町間道路に隣接する場所では、住宅地として認められる土地の制限は800平方メートルであり、残りの土地の場所は1,400平方メートルである。

一年生作物栽培及び水産養殖のための土地使用権の譲渡を受けることができる制限は、土地の種類ごとに20ヘクタール以下である。 100haを超えない多年生作物の栽培地。保安林地、生産林地は150haを超えない人工林です。

さらに、この決定では、土地の分割が認められる最小面積も規定されています。

具体的には、市街地の住宅地は、面積が30平方メートル以上、道路または共用通路に接する辺の長さが3メートル以上であること。道路または共用通路に対して垂直な区画の最小深さは 5 m です。

農村地域の住宅用地は、最小面積が60平方メートル、主要道路に隣接する辺の長さが最小4メートル、主要道路に垂直な区画の最小奥行きが5メートルです。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thau-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm