競売土地市場に回復の兆し

不動産市場が長期にわたって低迷する中、競売にかけられた土地に対する人々の関心も大幅に低下しました。しかし、2023年の最後の数か月から現在に至るまで、競売土地市場は回復の兆しを見せています。

競売土地市場に回復の兆し

省土地基金開発センターの職員が、2024年の最初の土地使用権オークションの準備地域を視察 - 写真：TT

土地使用権（LUR）オークションは、国家が予算のための収入を動員し、インフラ建設や経済発展のための投資資本を創出し、不動産市場発展の基盤を築くのに役立つ方法です。同時に、安定性、透明性、社会正義の創出、国家と土地利用者の利益の確保にも貢献します。

近年、土地使用権オークションは重要な役割を果たしており、地方自治体の予算収入の比較的大きな割合を常に占めています。 2021年から2022年初頭にかけての「土地熱」の時期には、省内の各地で土地使用権の競売が活発に行われ、競売場では開始価格を上回る価格で土地が落札された。

しかし、2022年末から現在に至るまで、不動産市場は静かであり、多くの土地利用権オークションは不成立となっている。落札された土地の価格は開始価格よりも低く、入札者がいない土地も多かった。

2023年、省土地基金開発センターは11回のオークションを開催し、土地使用権オークションを通じて700億ドン以上の予算収入を集め、年初に割り当てられた3,500億ドンの計画と比較して調整された目標を達成しました。

同センターが州から割り当てられた収益計画を達成できず、計画調整を要請しなければならなくなったのも、過去20年間で初めてのことだ。

収入源が困難な状況において、省土地基金開発センターは、用地確保に関する問題を効果的に解決し、プロジェクトの進捗を加速し、市人民委員会と緊密に連携するよう努力してきた。ドンハ氏によると、関係部署は対話を行い、動員し、プロジェクトに関連して長年続いている困難なケースや「ボトルネック」に対処するための解決策を提案してきた。例えば、北ヒュー川地域フェーズ1、チュオンチン通り、タンコー2ルート、GMSプロジェクトルートなど。現在までに、いくつかのケースは計画に基本的に合意しており、省人民委員会の指示に従って2024年に完了する予定です。

2024年、省土地基金開発センターには、住宅用地使用権のオークションと土地使用料を含む土地の割り当てから、用地整地補償として2,950億ドンを徴収する計画が課せられました。来年３月に行われる第１回土地使用権オークションでは、約８０区画の土地が競売にかけられる予定だ。

省土地基金開発センターのファン・ダン・ハイ副所長は、「2024年、センターは土地使用権オークションによる予算収入目標を達成するため、様々な解決策を同時並行的に展開します。特に、土地区画の区画分け計画を調整し、大規模な土地を中規模区画に再分割することで、土地基金が多様なセグメントに分かれ、人々の多様なニーズに対応できるようにしました。2023年末以降、センターは価格を調整し、開始価格を市場に最も近い価格、つまり通常の状況における一般的な価格に設定することで、住宅購入者や長期投資購入者の実際的なニーズを満たしています。同時に、適切な価格設定のために、不動産会社システムを通じてプロモーションと調査を強化しました」と述べました。

今回、センターは、バックソンヒエウプロジェクトフェーズ1、ダイコーベト、ナムドンハフェーズ3、ドンタンコーなど、オークションに出品される予定の都市部の一部の土地区画の面積を調整しました。それに伴い、電気、水道、地下光ケーブルなどの同期インフラへの投資、緑豊かで清潔で美しい景観を創出するための緑樹システム、ミニ公園への投資も増加しています。同センターはまた、多くの部署や支部と連携し、特にバクソンヒュー都市部で商業住宅を建設するために一定数の土地を競売にかける政策を省人民委員会に提出している。

不動産市場は依然として多くの困難に直面しているものの、法的地位が明確で、インフラ投資が完備し、中心部に近く、人口密度が高く、価格が手頃な地域では、土地使用権オークションは依然として人々の注目を集めています。さらに、現在、銀行預金の金利は低下しているため、依然として多くの人が不動産への投資を選択しています。

グエン・ティ・ハイ・リーさん、市ドンルオン区在住。ドンハ氏は、「今年3月に土地使用権オークションが行われると聞き、大変興味を持っています。私のような平均所得の若いカップルでも購入できる、開始価格の土地がたくさんあるからです。ナムドンハ市街地第3期は、142㎡を超える土地面積で、開始価格が7億ドンを超えています。最低価格からの値上がりがそれほど大きくなく、住宅用地を落札できることを願っています。」と述べました。

2024年に土地使用権オークションによる国家予算収入目標を達成するために、省土地基金開発センターは、オークションを組織し、公平性、透明性、客観性を生み出し、組織や個人がオークションに参加するためのより好ましい条件を作り出すための解決策を研究し続けています。適切な商品の宣伝方法と内容の革新を強化し、省党委員会と省人民委員会によって承認された土地区画でプロジェクトを実施する投資家と企業のために土地使用権のオークションを研究し、提案し続ける。

法令遵守、公開性、透明性を確保するため、管轄範囲内での土地使用権オークションの運営を厳格に監督します。土地使用権オークションにおける法規制違反を適時に検知し、厳正に対処するとともに、オークションを利用して市場を混乱させ利益を得る行為を防止します。

さらに、優れた経験と能力を備えたオークション主催者を選択することが重要であり、土地使用権オークションの組織と実施は厳格で公開され、透明性があり、法的規制に準拠している必要があります。

タン・チュック

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