レッドブックのない土地にはどのような利点がありますか?

土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の財産に関する証明書（赤い本）は、土地使用者が譲渡、寄付、補償などの完全な権利を持つことを保証する重要な法的文書です。

しかし、レッドブックを持たない土地利用者がどのような権利を持つのかを誰もが知っているわけではありません。

土地が条件を満たしているにもかかわらずレッドブックが付与されていないにもかかわらず補償

2024年土地法第95条第1項a号および第2項は、国が国防および安全保障の目的で土地を収用する場合、賃貸地以外の土地を使用している世帯および個人は毎年地代を支払わなければならないと規定しています。国益および公共の利益のための経済的・社会的発展のために、以下の条件のいずれかを満たす土地に対して補償が行われます。

- 証明書を持っていること。

・管轄官庁から土地の割り当てや借地の決定、あるいは土地利用目的の変更許可の決定があること。

- 証明書を発行するには、土地使用権に関する書類のいずれかが必要です。法規制に従って土地使用権の譲渡を受けたが、土地登記手続きが完了していない。

- 抵当契約に基づく土地を債務の返済に使用する。オークションの結果により金銭的義務が完了したことを認める文書。

したがって、土地使用者が証明書を交付されていない場合でも、証明書交付の条件を満たし、上記のいずれかの書類を所持していれば、毎年地代を支払う借地でなければ、土地に対する補償を受けることができます。

レッドブックの対象外の農地も補償対象

レッドブックの対象ではありませんが、農業生産に直接従事する世帯や個人は、農地が 2004 年 7 月 1 日以前に使用されていた場合に限り、土地に対する補償を受けることができます。 2024年土地法第98条第3項では、補償は政府の規制に従って行われると規定されています。

レッドブックの条件を満たさない農地でも、2004年7月1日以前に使用されていた限り補償が受けられる（写真：IT）。

土地に付随する財産に対する補償

2024年土地法第91条第3項は、国が土地を取得する場合の財産損害の補償の原則を規定しています。したがって、民法の規定に従って財産上の損害を受けた財産の所有者は、損害を賠償されるものとする。国による土地収用により生産・事業の停止を余儀なくされた生産・事業所の所有者に対しては、支援が検討される。

したがって、証明書がなくても、土地収用によって損害が発生した場合、土地に付随する財産の法的所有者は補償を受けることができます。

土地使用権の行使

2024年土地法第45条第1項は、土地使用者は土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、寄付、抵当権を行使する権利を有すると規定している。以下の条件を満たす場合に土地使用権による資本金を拠出します。

- 土地使用権証明書または家屋所有権証明書と土地使用権証明書または土地使用権証明書、家屋所有権および土地に付随するその他の資産、または土地使用権証明書、土地に付随する資産を保有している。ただし、土地使用権の相続、土地を統合する際の農地の転用、区画の交換、国への土地使用権の寄付、居住コミュニティ、および2024年土地法第124条第7項および第127条第4項a号に規定されている場合は除く。

- 土地には紛争がないか、または管轄の国家機関、裁判所の判決、決定、仲裁決定、裁定によって紛争が解決され、法的効力を発しています。

- 土地使用権は、民事判決執行法の規定に従って、判決の執行を確保するための差押えその他の措置の対象とならない。

- 土地使用期間中。

- 土地使用権は、法律で定められた臨時緊急措置の対象とはなりません。

このように、証明書がないにもかかわらず、土地使用権が譲渡または贈与されている事例が 2 件あります。

1つ目は、土地使用権の相続、土地の集約化に伴う農地転用、区画の交換、国やコミュニティへの土地使用権の寄付などです。

第二に、証明書を交付されていないが証明書の交付資格を有する世帯および個人は、土地使用権の譲渡、土地使用権の賃貸、転貸、および土地使用権を使用して資本を拠出し​​てプロジェクトを実施することができます。

建築許可が下りた

政令53/2017の第3条では、証明書がない土地であっても、規定された法的土地文書のいずれかを持っている場合には、建設許可が付与されると規定されています。

土地が埋め立てられるまで一時的に使用される

2024年土地法第138条第8項は、第138条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項および第6項に規定される場合に土地を使用している世帯および個人で、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を取得する資格がない場合、国が土地を収用し、規則に従って土地を申告および登録するまで、一時的に現状のまま土地を使用できると規定しています。

したがって、土地使用権に関する書類を一切持たずに安定的に土地を使用している人は、土地法に違反しておらず、正当な権限なく土地を割り当てられているわけでもなく、証明書の交付を受ける資格はないものの、国が土地を取り戻すまで、一時的に現状のまま土地を使用する権利を有します。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm