ANTD.VN - 2019年、アラブ首長国連邦（UAE）は人工島アル・マルジャンを4億6200万ドルで売りに出し、世界を驚かせた。この記録により、アル・マルジャンは想像を絶する不動産価値を持つ世界で最も高価な島となり、海洋経済の可能性を目覚めさせる新たな開発の方向性を切り開きました。
埋め立て島の不動産価格が急騰
沿岸部と沖合の強みを最大限に活用することに基づく海洋経済発展の従来の限界を超えて、世界の多くの「超富裕国」は今や大胆に人工島の設計と建設を選択し、活気ある都市部と海洋経済圏を形成している。これは土地資金を拡大するための解決策であるだけでなく、経済発展のために領土と土地資金を拡大する過程における技術、科学、人的才能に関する優れた思考の実証でもあり、アル・マルジャン（UAE）はその証です。
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| アル・マルジャン島人工島（UAE）。写真提供：wow-rak |
4億6,200万ドルで売りに出されているこの島は、4つの人工島（ドリーム島、ブリーズ島、トレジャー島、ビュー島）で構成されており、面積は約270万平方メートルです。この人工島には、滑走路、マリーナ、数多くの美しい海岸リゾート、5 つ星ホテル、絵のように美しい景色、豪華な造園が自慢です。プライベート・アイランド・オンライン半島ウェブサイトの広告によると、アル・マルジャンは高級リゾート地として位置づけられている。島には既存のインフラが整備されているため、投資家は海の見える一等地の住宅、娯楽サービス、小売店、遊園地を所有・運営することで、高い利益を上げる可能性がある。
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| 人工島パームアイランドの高価な不動産は、常に大物実業家たちの注目を集めています。 |
人工島のパール（クアタ）、フルマーレ（モルディブ）、日本の大阪湾にある関西国際空港などに加え、人工島の建設の奇跡について語るとき、ドバイのパームアイランドを語らないわけにはいきません。これは月からも見える世界最大の人工群島と考えられています。パーム アイランドは、パーム デイラ、パーム ジェベル アリ、パーム ジュメイラの 3 つの人工島で構成されています。そのうち、長さ5kmのパーム・ジュメイラは木の幹のような形をしており、16本のヤシの枝が広がり、約17kmの三日月形の外側が防波堤を形成しています。
パーム アイランドは世界第 8 番目の不思議とされ、建築技術における画期的なシンボルであり、人間の創造性と自然に対する支配力の証明でもあります。この巨大な群島には現在、多くの高級レストラン、ホテル、高級ショッピングエリア、豪華なリゾートヴィラ、世界クラスのエンターテイメントサービスが集まっています。パームアイランドは、住宅や観光サービスへの渇望を解消するという価値を超えて、国家の価値を高め、この場所を世界における開発階級と贅沢の新たな定義に変えました。
2023年、世界経済の絶え間ない変動と不況にもかかわらず、ドバイの高級不動産市場は依然として記録的なレベルに達し、英国と米国の競合他社をはるかに上回り、2024年もしっかりとトップの座を維持すると予想されています。パームジュメイラの「黄金の」不動産は、2023年の高級および超高級不動産の売上を独占しました。地元の不動産コンサルタント会社ValuStratは2024年1月のレポートで、パームジュメイラのヴィラの価格は2023年12月だけで3％上昇し、同期間で31.9％上昇したと述べました。生活環境が良いだけでなく、人工島の不動産投資には多くの利益のチャンスもあります。賃貸利回りは世界平均に比べて非常に高く、通常の約3倍です。
人工島を建設するために多額の費用をかける
「超富裕国」は今でも人工島の建設を絶えず計画している。香港（中国）は790億ドルの費用をかけて世界最大級の人工島を建設する計画を立てている。当局は2025年に2,200ヘクタールの島の建設を開始し、2032年までに最初の住民が移り住むことを望んでいる。香港当局は、人工島を建設すれば110万人分の住宅を作れる可能性があると述べている。この場合、土地基金全体は主に住宅需要に充てられ、商業および娯楽目的と組み合わされます。
「大規模な人工島の建設以外に香港の土地問題を包括的に解決できる短期的な解決策がないことは明らかだ。これは香港の将来の発展の基盤でもある」と非営利団体「Our Hong Kong Foundation」のメンバーは語った。この人工島は香港の第三の経済の中心地となることも意図されている。
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| 香港に計画されている人工島の遠景。出典: 香港政府 |
デンマーク政府とコペンハーゲン市政府はまた、計画・建築会社アーバン・パワーと協力して、沖合に9つの人工島を建設する「ホルメン」プロジェクトの計画を進めている。島々は商業・産業活動のために約300万平方メートルのスペースを提供し、スポーツやアウトドア活動のための自然景観を改善する。さらに、政府は風力タービンを主なエネルギー源として活用し、北欧最大の廃棄物エネルギー処理施設を設置しています。
デンマーク当局は、ホルメネプロジェクトの9つの島が将来、持続可能なビジネス、貿易、テクノロジーの中心地となることを期待している。デンマーク商工会議所のブライアン・ミケルセン会長は、この地域が「ヨーロッパのシリコンバレー」になる可能性があると考えている。ホルメネ諸島が完成すると、国内外の約380社の投資を誘致し、デンマークのGDPにさらに80億ドルの貢献をすることが期待されています。
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| デンマークに「ホルメネ」と呼ばれる 9 つの人工島を建設するプロジェクトの展望。出典: urbanpower.dk |
ベトナムでは、いくつかの地域で埋め立てプロジェクトが成功しています。典型的には、クアンニン省には海を埋め立てる都市プロジェクトが 40 件以上あります。あるいは、キエンザン省ラックジャー市のように、過去 20 年間に多くの海域侵食プロジェクトによって、人々が経済を発展させるための土地がさらに創出されました。ベンチェなどの多くの省や都市は計画の中に「海域侵食プロジェクト」を組み込んでいる。この活動のための法的通路はますます開かれています。
2024年8月1日に発効する土地法では、第190条で海域侵入行為に関する詳細な規制を規定している。国は、組織や個人が資金、技術、テクノロジーを活用して海域の埋め立て活動を行うことを奨励する。法律の規定に従って海面埋め立てを実施するための投資家に対する支援およびインセンティブ政策があります。政府はこの法律を施行するために、海上侵入行為を含む土地法のいくつかの条項の実施を詳述した政令第102/2024/ND-CP号も発行した。法的手続きがよりオープンになり、海洋経済への期待が高まっています。
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出典: https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd
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