私は手書きの書類でホーチミン市で家を購入しました。購入時に、売主に支払ったことを証明する記録を作成するために執行官のところへ行きました。しかし、今のところ私の家には赤い本がありません。以前、私の戸籍は中部地域外にあったのですが、新しく購入した家の住所に永住登録を移すことはできますか？手順は何ですか？
読者 Trinh Lam さん。
顧問弁護士
ホーチミン市弁護士会副会長のグエン・ヴァン・ハウ弁護士は、居住法第20条に基づき、合法的な居住地を所有する国民は、その居住地に永住権を登録できるとアドバイスした。あるいは、国民は、世帯主とその合法的住居の所有者の同意を得て、自分のものではない合法的住居に永住権を登録することが認められる。
弁護士グエン・ヴァン・ハウ
また、土地法第167条第3項では、土地使用権や土地に付随する財産の譲渡に関する契約は、公証人による認証または証明を受けなければならないと規定されています。取引当事者の一方または双方が不動産事業団体である場合を除き、公証または認証は当事者の要請に応じて行われ、必須ではありません。
上記の規定と比較すると、手書きの住宅売買は法律で定められた形式に準拠していないため、上記の購入取引は無効です。
したがって、住宅所有者とその家の法定所有者が同意した場合にのみ、新しく購入した住宅住所に永住権を登録することができます。
この場合、あなたと売主は法律に従って公証され認証された土地譲渡契約書に再度署名することができます。当事者間で合意できない場合は、裁判所に取引の有効性を認めるよう求める訴訟を提起することができます（民法第129条第2項）。そこから、署名された手書きの不動産売買契約書と裁判所の承認決定を、不動産を自分の名前に移転することを合法化する根拠として使用することができます。
永住登録手続きについては、居住法第22条に基づき、新居住地の市町村レベルの警察署に出向き、居住情報変更申告書（公安省の2021年通達第56号で発行されたフォームCT01による）と住居の法的所有権を証明する書類（住宅所有権証明書、不動産購入書類など）を提出する必要があります。
完全かつ有効な書類を受け取った日から 7 営業日以内に、警察は居住データベース内の新しい永住者情報を更新します。
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