手書きの書類でホーチミン市に家を購入しました。購入後、私は売主に支払ったことを証明する記録を作成するために執行官のところへ行きました。しかし、今のところ私の家には赤い本がありません。以前は中部地域以外に戸籍があったのですが、新しく購入した家の住所に永住登録を移すことはできますか？手順は何ですか?
読者 Trinh Lam さん。
コンサルティング弁護士
ホーチミン市弁護士会副会長のグエン・ヴァン・ハウ弁護士は、居住法第20条に基づき、自己所有の合法的な居住地を有する国民は、その居住地に永住権を登録することができるとアドバイスした。あるいは、国民は、世帯主とその合法的宿泊施設の所有者の同意を得て、自分の所有ではない合法的宿泊施設に永住権を登録することができます。
弁護士グエン・ヴァン・ハウ
また、土地法第167条第3項では、土地使用権や土地に付随する財産の譲渡に関する契約には公証や認証が必要であると規定されています。取引当事者の一方または両方が不動産業団体である場合を除き、公証または認証は当事者の要請に応じて行われ、必須ではありません。
上記の規定と比較すると、あなたの手書きの住宅売買は法律で定められた形式に準拠していないため、上記の購入取引は無効です。
したがって、新しく購入した家の住所に永住権を登録できるのは、その家の所有者と法的な所有者が同意した場合のみです。
この場合、あなたと売主は、法律に従って公証され認証された土地譲渡契約書に再度署名することができます。当事者間で合意に至らない場合には、裁判所に対し取引の有効性を認めることを求めて訴訟を提起することができます（民法第129条第2項）。そこから、署名された手書きの不動産売買契約書と裁判所の承認決定を根拠として、不動産をあなたの名前に移転することを合法化することができます。
永住登録手続きに関しては、居住法第22条に基づき、新しい居住地の市町村レベルの警察機関に行き、居住情報変更申告書（公安部2021年通達第56号により発行されたフォームCT01による）と住宅の法的所有権を証明する書類（住宅所有権証明書、不動産購入書類など）を提出する必要があります。
完全かつ有効な書類を受け取った日から 7 営業日以内に、警察は居住データベース内の新しい永住権情報を更新します。
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