土地の売買は公証されましたが、まだ譲渡されていません。凍結を要求できますか?

私は叔父に10億ドンを担保なしで1年間貸しましたが、もう5年経ちますがまだ返済されていません。私は裁判所に訴訟を起こし、叔父の約10億ドン相当の土地を差し押さえ、凍結するよう求めました。しかし、このとき彼は土地が息子の名義になっていると述べ、息子も土地が自分のものではないことを確認した。現在、彼はそれを別の人に売却し、8億ドンの手付金を受け取っている。双方とも公証を済ませ、氏名変更手続きを待っています。

では、裁判所は、私に対する判決の将来の執行を確実にするために、上記の資産を凍結できるのでしょうか?この場合、自分の権利を守るためには何をする必要がありますか?これほどの巨額の金銭の不履行を避けるには、何をすべきだったのでしょうか?

読者グエン・ホアン。

コンサルティング弁護士

弁護士 Truong Ngoc Lieu 氏 (ハノイ弁護士会) によると、叔父が他人に売却した土地は公証されているものの、名前の変更手続きが規則どおりに完了していないとのことです。したがって、叔父は息子の名前で立っているだけだと主張し、息子もそれを認めたとしても、これは依然として叔父の財産です。

ホーチミン市公証人事務所1号で公証手続きを行う人々

叔父が財産を処分するために土地を売却したと信じる理由がある場合には、判決の執行を確実にするために、裁判所に対し、上記の土地を一時的に凍結する緊急の措置を適用するよう請求する権利があります（民事訴訟法第111条、第114条、第134条）。

その際、請求に際しては、その必要性を証明する証拠を添付して提出する必要があり、また、請求に対して法的責任を負わなければなりません。仮応急措置の申立てが不当であり、措置の対象者又は善意の土地購入者に損害を及ぼしたときは、その賠償をしなければなりません（民事訴訟法第113条第1項）。

なお、資産凍結措置には、保証義務を履行することが法律で義務付けられています。具体的には、銀行などの信用機関、または他の機関、組織、個人の資産を担保とした保証書を裁判所に提出するか、裁判所が定めた金額の金銭、貴金属、宝石、有価証券などを供託する必要があります。この資産は、暫定緊急措置の不適切な適用の結果として生じた損失または損害と同等でなければなりません。

これは、臨時応急措置の対象者の利益を保護し、その権利の濫用を防止することを目的としています（民事訴訟法第136条）。

将来のトラブルを避けるために、多額の金銭を貸し付ける場合、貸し手は借り手に財産の質入れ、財産の抵当、保証などの義務の履行を要求することがあります（民法第309条、第317条、第335条）。

これは、借り手がローンの返済義務に違反した場合に、貸し手が保証人に義務の履行を求めたり、担保として提供した財産を処分して元金と利息（ある場合）を回収できるようにする方法です。

出典: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm