土地の売買は公証されましたが、まだ譲渡されていません。凍結を要求できますか?

私は叔父に10億ベトナムドンを無担保で1年間の期限で貸しましたが、もう5年経ちますがまだお金が返ってきません。私は裁判所に訴訟を起こし、約10億ドン相当の叔父の土地を差し押さえ、凍結するよう求めました。しかし、このとき、土地は息子の名義であると述べ、息子も土地は自分のものではないと認めた。現在、彼はそれを別の人に売却し、8億ドンの手付金を受け取っている。双方が公証し、名義変更手続きを待っている。

では、裁判所は、私に対する判決の将来の執行を確実にするために、上記の資産を凍結できるのでしょうか?この場合、自分の権利を守るために何をする必要がありますか?このような多額の金銭の不履行を避けるには、何をすべきだったのでしょうか?

読者のグエン・ホアン。

顧問弁護士

弁護士 Truong Ngoc Lieu 氏（ハノイ弁護士会）は、叔父が他人に売却した土地区画は公証されているが、規則に従って名義変更手続きが完了していないとアドバイスしました。したがって、叔父は息子の名前で立っているだけだと主張し、息子もそれを認めたとしても、これは依然として叔父の財産です。

ホーチミン市公証人事務所第1号で公証手続きを行う人々

叔父が財産を処分するために土地を売却したと信じる理由がある場合には、判決の執行を確実にするために、裁判所に上記の土地を一時的に凍結する緊急措置を適用するよう請求する権利があります（民事訴訟法第111条、第114条、第134条）。

その際、請求を行う際には、その必要性を証明する証拠を添付して提出する必要があり、請求に対して法的責任を負わなければなりません。応急措置の申立てが不当であり、措置対象者また​​は善意の土地購入者に損害を与えたときは、その賠償をしなければなりません（民事訴訟法第113条第1項）。

また、資産凍結措置には、保証義務を履行することが法律で義務付けられています。具体的には、銀行、その他の信用機関、または他の機関、組織、個人の資産によって担保された保証書を裁判所に提出するか、裁判所が決定した金額の金銭、貴金属、宝石、有価証券を供託する必要があります。この資産は、暫定緊急措置の不適切な適用の結果として生じた損失または損害に相当するものでなければなりません。

これは、臨時応急措置の対象者の利益を保護し、この権利の濫用を防止することを目的としています（民事訴訟法第136条）。

将来のトラブルを避けるために、多額の金銭を貸し付ける場合、貸し手は借り手に財産の担保提供、財産の抵当設定、保証などの義務の履行を要求することができます（民法第309条、第317条、第335条）。

これは、借り手がローンの返済義務に違反した場合に、貸し手が保証人に義務の履行を求めたり、担保として提供した財産を処理して元金と利息（ある場合）を回収できるようにする方法です。

出典: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm