サプライチェーンの多様化はベトナムの産業用不動産にとってのチャンス

これは、SLPベトナムのオペレーションディレクター、エドウィン・チー氏がベトナム産業不動産フォーラム（VIPF）2024で投資新聞の記者に語ったことです。

GLP グループの一員である SLP は、近代的な倉庫や工場システムへの積極的な投資により、ベトナムの産業および物流インフラにますます影響を与えています。 SLPベトナムのCEO、エドウィン・チー氏が投資新聞との共有セッションを開催しました。同社は、「新たな投資の波を歓迎するためのグリーン化」をテーマにベトナム産業不動産フォーラム（VIPF）2024の傍らで、ベトナム市場の新たな動向と開発の可能性を活用するための同社の戦略について講演した。

SLP は 2022 年に 10 億ドルのベトナム物流開発基金を設立しましたが、ベトナム市場での事業拡大のためにこの資金をどのように配分しましたか?

SLPは、ベトナム物流開発基金の設立以来、ベトナム全土の主要インフラプロジェクトに投資を割り当てる戦略をとってきました。当社は、バクニン、ハイフォン、ロンアン、ヴィンロンなどの戦略的な地域における近代的な産業および物流インフラの開発に投資しており、近々フンイエン、ドンナイにも投資する予定です。

これらの投資により、近代的な倉庫と工場のシステムを構築することができ、ベトナムの製造業と物流業界の競争力を高める上で重要な役割を果たし、世界中の投資家を引き付けることにも貢献します。さらに、当社は基金の大部分を、SLP 運用を最適化し、テナント満足度を向上させるための高度なテクノロジーと機能の実装に充てています。

グローバルサプライチェーンの再構築という観点から、ベトナムの産業用不動産市場における機会と競争についてお話しいただけますか?

企業がサプライチェーンの多様化を進めているため、ベトナムの産業用不動産市場には多くのチャンスがあります。戦略的な立地、有利な貿易協定、競争力のある労働コストにより、ベトナムは魅力的な投資先となっています。しかし、これにより産業用不動産開発業者間の競争も激化します。

SLP は、その豊富な業界知識、世界的な経験、ノウハウ、財務力を活用して、テナントの要件に合わせてカスタマイズされたソリューションを提供し、質の高い顧客の誘致と維持に貢献することで、他社との差別化を図っています。

ベトナムは、特に半導体、電子機器、電気自動車の分野で質の高いFDI流入を誘致しようとしている。こうした投資家を引き付けるためにベトナムの産業用不動産政策を改善するために、どのような提言がありますか?

ベトナムは、半導体、電子機器、電気自動車などのハイテク分野に外国投資を誘致するために、専門的な工業団地やハイテクゾーンを建設する必要がある。この目標を達成するために、ベトナムは魅力的なインセンティブを提供し、行政手続きを簡素化し、強力なインフラサポートを確保する必要がある。

さらに、ベトナムは熟練した労働力を育成するために、的を絞った教育・訓練プログラムを実施する必要もある。 SLP は、ハイテク産業の特定のニーズを満たすプロジェクトを開発することで、これらの取り組みをサポートすることに尽力しています。

SLPベトナムのオペレーションディレクター、エドウィン・チー氏

産業用不動産開発業者は合併・買収（M&A）活動を増やしている。 SLP はベトナムでの存在感を高めるために、どのように M&A 戦略を実行しているのでしょうか?

SLP の M&A 戦略は、同社の成長目標に合致する高品質の資産と立地条件の良い土地の取得に重点を置いています。これらの資産を既存のポートフォリオに統合することで、SLP は運用と開発の経験を活用して、高品質の製品を市場に投入することができます。また、拡張計画を加速するために、評判の良い開発業者との協力も推進しています。

全体として、ベトナムの産業用不動産のM&A市場は、2024年に多くの新たな機会を約束しています。市場が成熟するにつれて、開発業者が戦略的な買収を通じてポートフォリオを強化しようとする中、市場では統合の傾向が続くと予想されます。競争が激化し、近代的で効率的な産業・物流施設に対する需要が高まる中、M&A活動は増加すると予想されます。

SLP は、強力な財務的支援と市場の専門知識により、これらの機会を捉える好立場にあります。

多くの産業用不動産開発業者は、運用コストを削減するために AI、自動化、ロボットの導入を増やしています。こうした傾向はベトナムの産業用不動産開発業者に歓迎されると思いますか?

はい、成熟市場に比べるとペースは遅いものの、ベトナムの産業用不動産開発業者の間ではテクノロジーの導入が進みつつあります。主な障壁は、インフラ、技術的ノウハウ、必要なスキルの不足です。

しかし、注目すべき明るい点もいくつかありました。 SLP では、テクノロジーを効果的に統合する機会を常に探しています。具体的には、SLP は数多くのプロジェクトにスマートゲートを設置してきました。これは、セキュリティ上の理由だけでなく、データマイニングの効率性、コスト効率、持続可能性を高め、運用の効率化にも役立ちます。これらのスマートゲートウェイは、産業用不動産施設の管理に革命をもたらすデジタル変革の重要な部分です。

出典: https://baodautu.vn/da-dang-hoa-chuoi-cung-ung-la-co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-d221280.html