マレーシアの首都で新たな競争

11月にオープンしたExchange TRXモールが、この競争に新たに加わった。

競争が始まる

マレーシアのザ・スター紙によると、 Exchange TRXは、クアラルンプールの主要ショッピング地区であるブキット・ビンタンにあります。純賃貸可能面積12万^㎡のショッピングモールで、4フロアに約400店舗が出店します。 1階にはシャネルなどの高級ブランドが並んでいます。

韓国の人気アイウェア販売店ジェントルモンスターや日仏ファッションブランドメゾンキツネなど、他の有名ブランドも出店している。日本の西武百貨店もここにあります。

エクスチェンジTRXショッピングセンター

マレーシアのスマートローカルのスクリーンショット

日経アジアによると、The Exchange TRXはクアラルンプール中心部に国際金融地区を創設する再開発プロジェクトの一環である。ショッピングモールの開発と運営は、オーストラリアの不動産開発会社レンドリースとマレーシアの国営企業との合弁会社によって行われている。

エクスチェンジTRXのプロジェクトディレクターであり、レンドリース・マレーシアの小売部門責任者でもあるミッチ・ウィルソン氏は、ブランドがショッピングモールのスペースの98％を賃借していると語った。マレーシアでは、テナントの準備が整っていないため、多くの店舗が未完成の状態でオープンするショッピングモールもあるため、これは異例のことだと考えられている。

供給過剰への懸念

TRX取引所は他の地域のライバルとの厳しい競争に直面しています。 2024年には近くに大型ショッピングモールがオープンする予定で、インフレと全国的な景気後退への懸念の中、競争が激化している。

この見通しは将来的に懸念事項となる可能性があります。クアラルンプールでは、増加する中流階級のニーズに応えるために新しいショッピングモールが建設されているが、供給過剰に対する懸念もある。

11月29日のThe Exchange TRXのオープニングには多くの人が参加しました。

日経アジア スクリーンショット

高級住宅街に高級ショッピングモール「パビリオン・ダマンサラ・ハイツ」が10月にオープンしたが、まだ空き店舗がたくさんある。さらに、2024年にはThe Exchange TRXの近くに別の大型ショッピングモールがオープンする予定です。この場所は、世界で 2 番目に高い超高層ビルである Merdeka 118 にあります。

日経アジアは、不動産会社JLLマレーシアの専門家ユリア・ニクリチェバ氏の言葉を引用し、「高級住宅市場セグメントの空室率は現在17.2％だが、今後数年間でさらに多くのショッピングモールが市場に参入するにつれて若干上昇すると予想される」と伝えた。

「立地はショッピングモールの成功の鍵となる要素であり、特に地元の競争が激しいクアラルンプールではそれが顕著だ」とユリア氏は語った。

さらに、好調なスタートにもかかわらず、TRX 取引所には依然として多くの課題が残っています。ショッピングモールが次々とオープンし、疲れを感じている人もいる。 「ショッピングモールはどこも似たり寄ったりだ」というのが消費者の一般的な感情です。

今後について、CGS-CIMBリサーチ（シンガポール）の研究者は、特にクアラルンプール中心部の小売業の見通しは2024年も厳しい状況が続くだろうと述べた。これは、空きスペースの多さと高級品への増税が原因だ。

もう一つの理由は、クアラルンプールのショッピングモールの稼働率は改善しているものの、依然としてパンデミック前の水準を下回っていることだ。

マレーシア小売公社は、2023年第2四半期の小売売上高が予想外に4%減少したため、2023年のマレーシア小売部門の年間成長率予測を2.7%（従来予測の4.8%から）に引き下げた。

「ポジティブな面としては、国の経済指標が良好であることから、民間支出は引き続き安定すると予想している」とスター紙はマレーシア小売公社の報告を引用した。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm