土地価格表は市場に合わせて急騰
ホーチミン市天然資源環境局は7月29日午後、8月1日から適用されるホーチミン市の新しい土地価格表の調整に関する記者会見を開いた。
ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、グオイ・ドゥア・ティンの記者の質問に答え、新たな土地価格表によって市内中心部の土地価格が懸念されていたように数十倍に上昇することはないだろうと断言した。
「新しい土地価格表は、実際の不動産取引価格、つまり市場価格に関する過去のデータに基づいて作成され、その後、研究と科学的評価を経て新しい価格表が作成されます」とタン氏は述べた。
ホーチミン市中心部の土地価格について具体的に話すと、タン氏はドンコイ通り（1区）を例に挙げ、新しい土地価格表によると、土地価格は1平方メートルあたり8億1000万ドンになると述べた。以前の土地価格表によると、この地域の土地価格は1平方メートルあたり1億6,200万ドンでした。
現在の土地価格表によると、当局はドンコイ通りエリア（1区）での取引が9億7000万VND/m2に達したことがあると記録している。
そのため、ホーチミン市天然資源環境局の代表者は、新しい土地価格表は不動産市場に混乱を与えることなく、規制された土地価格を市場価格に近づけるだろうと述べた。
ホーチミン市天然資源環境局の幹部らが7月29日午後の記者会見に臨む。
天然資源環境省の代表者は、新たな土地価格表の適用時期についてさらに情報を提供し、新土地法は国会で2024年8月1日から施行されることが決定されたと述べた。
したがって、当局はホーチミン市人民委員会に対し、現在の土地価格表のような係数のない新しい土地価格表を作成するよう助言する必要がある。
この問題を解決するために、起草チームは、2024年土地法の発効に間に合うように、より早く新しい土地価格表を作成するための短縮されたプロセスと特定のメカニズムを採用しました。
また、2024年土地法では、地価公示を行政手続きに当てはめるケースが12件規定されており、社会生活に重要な意味を持つ。
調整された地価表が市内で適用されなければ、公共投資の支出や個人や団体の行政手続きの「混雑」につながる。
2024年土地法に基づく土地価格表の調整は、市場原理に従って行われます。しかし、適用されると、一部の人々に影響を与えます。
地価変動は予想されない
ホーチミン市がまとめた統計によると、調整土地価格表草案の予想土地価格は、ホーチミン市人民委員会の2020年1月16日付決定第02/2020/QD-UBND号の土地価格表と比較して約7倍に上昇した。
ただし、現行の地価公示価格を使用する場合は、地価調整係数の3.5倍を乗じる必要があります。そのため、今回の実際の地価調整額は約2.5倍にしか上がらなかった。
したがって、調整後の予定地価表による土地価格は、市場価格水準の 70% にしか相当しません。
また、ホーチミン市天然資源環境局の統計によると、2024年とそれ以前の土地価格は徐々に安定しており、市場における不動産の真の価値を徐々に反映していることがわかります。
しかし、今後はマンションやタウンハウスの在庫が多いため、地価の変動は少ないと考えられます。土地やオフィスの賃貸需要は減少しているが、価格は依然として高止まりしている。
そのため、ホーチミン市天然資源環境局の代表者は、土地タイプの価格表を調整する決定は、市場の動向と変動レベルを考慮し、土地タイプの価格表が土地の市場価格に似ていることを保証する必要があると述べた。
新しい土地価格表の適用は、マクロ政策に影響を与え、減速、延長、税金徴収の削減、土地使用料の削減、金融政策や信用政策を含む経済の再構築、在庫処分の支援など、生産と消費を刺激し、今後の不動産市場にプラスの影響を与えるでしょう。
事前評価を通じて、最も影響力のあるグループが、土地利用目的の転換や世帯および個人の土地利用権の承認の対象となります。
しかし、2013年土地法と2024年土地法を比較すると、1993年10月15日以前に土地を安定的に使用していた場合には、土地使用料を支払う必要はありません。面積が制限を超える場合は、2005年の地価公示に基づいて徴収されます。
残りの土地利用のケースについては、土地利用の起源と時期を考慮して適切な徴収率を設定します。
政府がまもなく発行する土地使用料および地代徴収に関する政令案によれば、徴収率は予想される調整済み土地価格表の10％から50％の時間枠で検討されることになる。
さらに、政策家族、功労者、貧困世帯に属する土地使用者に対しては、政府の規定に従って土地使用料が免除または減額されます。
このように、予想される調整された土地価格リストは、実際には規制された土地価格を共通市場レベルに徐々に近づけ、土地使用グループに対する公平性と透明性に積極的に貢献し、州予算の収入損失を回避しています。したがって、土地利用はより経済的になります。
[広告2]
出典: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm
コメント (0)