現在、ハノイのタンスアン地区で両親と暮らしているクオック・チュン氏と妻は、手元に30億ベトナムドンがあるにもかかわらず、家を買う必要がない。
チュンさんは両親の家の近くにアパートを購入し、それを賃貸して毎月のキャッシュフローを得る計画だ。引っ越す必要が生じた場合、すでに家を持っているので、双方にとって都合が良いのです。
しかし、チュン氏の妻はこの計画に同意しなかった。彼女は、突然たくさんのお金を手放して、そのお金をすべて集めようと考えました。それだけでなく、アパートを長く放置すればするほど、劣化が進み、価値が下がってしまいます。彼の妻は、毎月の利息が付く銀行にお金を貯める方が良いと考えています。
調査によると、銀行の金利は5月初旬から低下している。ある銀行では、100億ドン未満の預金、1～5か月のオンライン金利が0.6％低下し、年5.4％となった。 6～7か月の期間の金利は0.2%低下して年7.7%になりました。 8～9か月の期間も0.2%減少し、年率7.9%となった。
10～13ヶ月定期預金の金利は、従来の年利7.9%から年利7.7%に低下しました。 15か月以上の預金期間は現在、年率6.9％のみで記載されており、これも以前と比較して0.2％低下しています。
一方、タンスアン地区には多くのアパートがあり、面積が80〜130m2の賃貸アパートが非常に多くあります。賃貸価格は、アパートやユニットによって異なりますが、月額1,000万～3,500万VNDです。
例えば、グエンフイトゥオン通りのインペリアガーデンアパートメントビルにある86m2のアパートメントの賃貸価格は月額1,700万VNDです。面積102m2、賃料月額2100万VND。
ミーソンタワー（グエンフイトゥオン通り）の80m2のアパートを月額1200万VNDで賃貸します。ゴールドシーズングエントゥアンの90m2のアパートの賃貸価格は月額1,700万～2,000万VNDです。
どのオプションを選択しますか?
この件について、EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、 VietNamNet記者に意見を伝え、それぞれの時と状況に応じて最終決定を下す必要があると述べた。
「金利が高く、住宅価格も上昇している現在、住宅を購入して賃貸に出すのは効率的ではない。ハノイ市内のアパートは非常に高価なので、約30億ドンで買えるのは2ベッドルームのアパートだけです。賃貸に出す場合は、1戸あたり月額1,000～1,200万ドン程度です。
一方、年利7％の銀行にお金を預ければ、アパートを買って賃貸に出すよりも効率的だ」とトアン氏は言う。
しかし、トアン氏は、インフレが進むと、人々はアパートを購入する際の費用の一部を相殺するために家賃を受け取ることを期待することもあると述べた。それに伴い、住宅価格の上昇と資産の保有、インフレ対策への期待も高まっています。貸せない場合は入居することもできます。これも選択肢の1つです。
「好みは人それぞれなので、大切なのは適切な不動産を選んで購入することです。しかし、短期的には、安全な選択肢として、家を買うのではなく、銀行にお金を貯めておくべきです。住宅価格はすでに高いので、今後の価格上昇はそれほど大きくありません。今後2〜3年でマンションを購入することは可能ですが、翌年には購入しても効果がありません。 「この段階でマンションを購入すると、供給が少なく、新築マンションも中古マンションも価格が上昇しているため、経済的損失が生じるだろう」とトアン氏はさらに分析した。
一方、ベトナム不動産研究所（VIRES）の報告書によると、近年、銀行は高い金利をもたらし、すべての投資家にとって導入しやすいことから、安全で効果的な投資チャネルであり続けており、この傾向は2023年第1四半期半ばまで続いているという。
国際的なマクロ環境によるリスクと不確実性がまだ残っている状況では、2023年も他の投資チャネルと比較して良好で安全かつ魅力的な利益をもたらすチャネルであり続けると予測されます。
ただし、2023年3月から現在にかけて、貯蓄金利は徐々に低下する傾向にあります。商業銀行は貸出金利の引き下げを支援するために預金金利を引き下げます。同時に、企業や国民を支援するために中央銀行が金利を引き下げる傾向があるため、預金金利も低下すると予想されます。
したがって、VIRES の専門家は、投資家が柔軟かつ適切な条件で貯蓄チャネルを構築し、より収益性の高い他の投資チャネルに迅速に切り替えられるよう検討できると考えています。
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