開発の機会はあまり期待できません。
ベトナム建設業者協会（VACC）の代表は、2024年の経済状況には多くの改善があり、経済は回復し、公共投資は増加し、不動産市場は好転しているものの、事業状況を見ると、民間企業の健全性は低下していると述べた。
VACC のリーダーたちは、不動産事業の約 70% が「じっとしていて適切な時期を待っている」と語った。建設請負業者は仕事で多くの困難に直面しており、特に土木請負業者は人員削減を余儀なくされ、単価基準や労務単価基準の調整など、さまざまな方法で仕事を維持し、既存の問題を克服しています。税制、融資優遇政策、債務問題、建設業者の文化構築など…
チュオンソン建設株式会社のグエン・トゥアン・アイン副社長は、規範や単価の面では進歩が見られるものの、労働規範がまだ不十分で市場の単価に追従していないなど、解決すべき困難がまだ多くあるため、技術・経済指標の決定方法や建設量の測定方法に関する指示に関する回状第13/2021/TT-BXD号に引き続き意見を述べる必要があると述べた。鉱山での材料価格の決定は地域によって異なります。土地の開墾は難しい…
交通工事の資材である土砂が不足しています。一部の地域には特別な仕組みがありますが、それらは進捗要件を満たすだけで、支払いは依然として非常に困難であり、具体的な指示はなく、場所ごとに独自のリズムがあります。あえて仮払い、仮計算のみ行ってください。請負業者が行う作業が増えるほど損失も大きくなり、後からのレビューで非常に高い法的リスクが生じる可能性があります。
さらに、グエン・トゥアン・アン氏は、ダンピング入札競争の問題はますます激しくなっており、小規模な請負業者の間だけでなく、今では大規模で評判の良い企業の間でも発生していると付け加えた。大手から中小まで、あらゆる業者が低価格で入札に参加する状況が続くようであれば、不健全な競争を避けるためにも冷静に考え直す時期が来ている。
チュオンソン建設株式会社の代表者によれば、パッケージ価格を12％も値下げすること自体がすでに不可能だが、バリア・ブンタウ省では地盤改良パッケージで最大50％も値下げしているものもあるという。しかし現在、入札に参加している多くの企業は価格を25％、場合によっては48％も引き下げており、これは極めて普通のことだと考えられています。多くの場合、人件費は1人1日あたり50万～60万ドンにも達する一方、規定の単価はわずか3分の1程度にとどまり、請負業者に多くの困難をもたらしました。
さらに、319コーポレーション会長のファン・フー大佐は、支払い問題は319コーポレーションを含む建設請負業者にとって大きな負担であると述べた。プロジェクト建設に使用される資源鉱山に対する支払いについては特定の仕組みに従った規制があるものの、各地域の見解や理解は異なっている。これにより、請負業者への支払いレートが異なりますが、基本的に請負業者は多くの資本のバックログを抱えることになります。
あるプロジェクトでは、コーポレーション319が基礎工事を完了し、現在整地と舗装を行っていますが、支払いの進捗状況は基礎工事の70％に過ぎず、同社は資金とキャッシュフローの面で困難に直面しています。
「最近、バリア・ブンタウ省のインフラ整備事業の入札パッケージ（総額1110億ドン）に参加したある企業が、わずか580億ドンで入札しました。これは最大48%の値引きです。これは、建設企業の雇用問題が非常に深刻かつ緊急であることを示しています。しかし、政府の管理機関による再評価と解決策がなければ、『価格引き下げ競争』は終わりが来ないでしょう」とファン・フー氏は認めた。
建設品質に影響が出る
企業と建設請負業者間の不健全な競争により、入札で勝ったとしてもプロジェクトの完了が困難になったり、プロジェクトの品質に重大な影響が生じたりします。多くのプロジェクトは質の悪い資材を使用して構築されており、プロジェクトの寿命に影響を与えています。
「広告と品質が違う」という話のせいで、人々は購入にお金を使うものの、実際に受け取る新築物件は劣化しており、公共サービスは広告時と同じではありません...。これは、その物件に住む住民にとって多くの潜在的な危険をもたらします。最近の台風八木号の上陸時には、多くのアパートの窓ガラスが風で吹き飛ばされたり、割れたりするなど深刻な被害が出ました。亀裂から水が浸み込み、石膏の天井パネルがところどころ剥がれ落ちた。
構造材料の専門家であるファム・ゴック・チュン氏は、ベトナムは熱帯の国であるため、ガラス壁や大きなガラス窓のシステムは、安全性、使用者の安全、およびベトナムのエネルギーの効率的な使用に関する法律で定められた省エネ要件を満たさなければならないと述べた。
ガラス製品は、遮音性や断熱性だけでなく、耐衝撃性、耐薬品性、耐風圧性、耐震性にも配慮した基準で選ぶ必要があります。しかし、現在はベトナム基準レベルでのみ適用されています。つまり、適用が推奨されているだけで義務付けられておらず、具体的な規制や制裁はありません。
「特に、仕事を獲得するために請負業者間で不健全な価格競争が繰り広げられている状況では、出所不明の製品を使用したり、有名ブランドの偽造品を使用したりする投資家もおり、わずか5～7年で運用開始されたプロジェクトや工事の品質が著しく低下する事態につながっています。損失を被り、命の危険にさらされると、苦しむのは国民です」と、ファム・ゴック・チュン氏は述べた。
経済法学修士のレ・ソン・トゥン氏は、違反に対する制裁はまだ軽く、取引や建設資材の供給段階から建設品質の監督まで抑止するには不十分だと述べた。保証と修復は依然として無視され、表面的であったり、監督部門に十分な経験がなかったりします...
「新築マンションに被害をもたらした最近の超大型台風ヤギは、建設品質の綿密な監視が不十分で、耐荷重構造に関する技術基準や溶接接合部の欠陥などが迅速に評価されておらず、建設作業中に安全上のリスクが生じる可能性があるという典型的な例です。抑止力を高めるために、建設品質の評価が保証されていない場合は、建設許可の取り消しや建設禁止を検討する必要があります」と、レ・ソン・トゥン法務官は述べた。
ダンピング価格での競争入札の現実により、建設市場は通常価格よりもはるかに低い新たな価格水準を確立することになるだろう。懸念されるのは、施工業者らが、工事単価が実態に比べて低すぎるとして政府や省庁に対し、標準単価の「アンタイド化」を訴え続け、低い価格で落札したにもかかわらず、標準単価の引き上げを訴え続けていることだ。
グエン・トゥアン・アン大佐 - チュオンソン建設株式会社副社長
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出典: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html
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