建設業者間の競争はますます激しくなっている。

開発の機会はあまり期待できません。

ベトナム建設業者協会（VACC）の代表は、2024年の経済状況は多くの改善が見られ、経済は回復し、公共投資は増加し、不動産市場は好転しているが、事業状況を見ると、民間企業の健​​全性は低下していると述べた。

VACCのリーダーらは、不動産事業の約70％が「じっとしていて適切な時期を待っている」と語りました。建設請負業者は仕事で多くの困難に直面しており、特に土木請負業者は人員削減を余儀なくされ、単価基準や労務単価基準の調整など、さまざまな方法で既存の問題を克服して仕事を維持しています。税制、優遇融資政策、債務問題、建設業者の文化構築など…

企業と建設請負業者の間の不健全な競争により、多くのプロジェクトが劣化し、稼働時に人々にとって危険な状態になっています。写真: ハイ・リン

チュオンソン建設株式会社のグエン・トゥアン・アイン副社長は、規範や単価の面では進歩が見られるものの、労働規範がまだ不十分で市場の単価に追随していないなど、解決すべき困難がまだ多くあるため、技術・経済指標の決定方法や建設量の測定方法に関する指示に関する回状第13/2021/TT-BXD号で引き続き意見を述べる必要があると述べた。鉱山での原材料の価格の決定は地域によって異なります。土地の開墾は難しい…

交通工事の資材である土砂が不足しています。一部の地域では特別な仕組みがありますが、それらは進捗要件を満たすだけで、支払いは依然として非常に困難であり、具体的な指示はなく、場所ごとに独自のリズムがあります。あくまでも仮払い、仮計算を敢えて行うようにしてください。請負人は作業すればするほど損失が増え、後から見直しをすると法的リスクが非常に高くなります。

さらに、グエン・トゥアン・アン氏は、ダンピング入札競争の問題はますます激しくなっており、小規模な請負業者だけでなく、今では大手の評判の良い企業の間でも発生していると付け加えた。大手から中小まで、あらゆる業者が低価格で入札に参加する状況が続くのであれば、不健全な競争を避けるために冷静に考え直す時期が来ている。

チュオンソン建設株式会社の代表者によると、パッケージ価格を12％引き下げること自体がすでに不可能だが、バリア・ブンタウ省では地盤改良パッケージで最大50％引き下げられているものもあるという。しかし現在、入札に参加している多くの企業が価格を25％、さらには48％も引き下げており、これは極めて普通のことだと考えられています。多くの場合、人件費は1人1日あたり50万～60万ドンにも達するのに対し、規定の単価はわずか3分の1程度であり、請負業者にとって多くの困難を引き起こしていました。

さらに、319コーポレーション会長のファン・プー大佐は、支払い問題は319コーポレーションを含む建設請負業者にとって大きな負担であると述べた。プロジェクト建設に携わる資源鉱山に対する支払いについては特定の仕組みに従った規制があるものの、各地域の見解や理解は異なっている。これにより、請負業者には異なるレートで支払われることになりますが、基本的に請負業者は多くの資本の未払いを抱えることになります。

あるプロジェクトでは、コーポレーション319は基礎工事を完了し、現在は整地と舗装を行っていますが、支払いの進捗は基礎工事の70％に過ぎず、同社は資金とキャッシュフローの面で困難に直面しています。

「最近、バリア・ブンタウ省のインフラ整備のための1110億ドンの入札パッケージに参加したある企業は、最大48％の値引きとなる580億ドンでしか入札しませんでした。これは、建設企業の雇用問題が非常に困難で緊急であることを示しています。しかし、再評価や政府管理機関による解決策がなければ、『値下げ競争』は終わることはありません」とファン・フー氏は認めた。

建設品質に影響が出る

企業と建設請負業者間の不健全な競争により、入札に勝ったとしてもプロジェクトの完了が困難になったり、プロジェクトの品質に重大な影響が生じたりします。多くのプロジェクトは質の悪い資材を使用して構築されており、プロジェクトの寿命に影響を与えています。

「宣伝と品質は別物」という話のせいで、人々は購入にお金を使うものの、実際に届いた新築物件は劣化しており、公共サービスも宣伝されていたものとは異なっています... これは、その物件に住む住民にとって多くの潜在的な危険をもたらします。台風八木号が上陸した最近のピーク時には、多くのアパートの窓が風で吹き飛ばされたり、割れたりするなど、深刻な被害が発生しました。ひび割れから水が浸み込み、石膏の天井板がところどころ剥がれ落ちた。

構造材料の専門家であるファン・ゴック・チュン氏は、ベトナムは熱帯の国であるため、ガラス壁や大きなガラス窓のシステムは、安全性、使用者の安全、およびベトナムのエネルギー有効利用法に定められた省エネ要件を満たさなければならないと述べた。

ガラス製品は、遮音性や断熱性に加え、耐衝撃性、耐薬品性、風圧、耐震性などにも配慮した基準で選定する必要があります。しかし、現在はベトナム基準レベルでのみ適用されており、具体的な規制や制裁がなく、適用が推奨されているだけで義務付けられていません。

「特に、仕事を得るために請負業者間で不健全な価格競争が繰り広げられている状況では、出所不明の製品を使用したり、有名ブランドを偽造したりする投資家もおり、わずか5～7年しか稼働していないプロジェクトや工事が深刻な劣化をきたす状況につながっています。お金を失い、命が危険にさらされると、苦しむのは国民です」とファム・ゴック・チュン氏は述べた。

経済法学修士のレ・ソン・トゥン氏は、違反に対する制裁は依然として軽く、取引や建設資材の供給段階から建設品質の監督まで抑止するには不十分だと述べた。保証と修復は依然として無視され、表面的であるか、または監督部門に十分な経験がありません...

「新築マンションに被害を及ぼした最近の超大型台風ヤギは、建築品質が厳密に監視されておらず、耐荷重構造に関する技術基準や溶接接合部の欠陥などが速やかに評価されておらず、建設作業中に安全上のリスクが生じる可能性がある状況の典型的な例です。抑止力を生み出すために、建築品質評価が保証されていない場合は、建設許可を取り消したり、建設を禁止したりすることを検討する必要があります」とレ・ソン・トゥン氏は述べた。

 

現在の競争入札の状況により、建設市場では通常価格よりもはるかに低い新しい価格レベルが確立されることになります。懸念されるのは、施工業者らが、工事価格が実態に比べて低すぎるとして政府や各省庁に基準単価の「縛り解除」を訴え続け、低い落札額で落札したにもかかわらず、基準単価の引き上げを訴え続けていることだ。

グエン・トゥアン・アン大佐 - チュオンソン建設株式会社副社長

出典: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html