「ブローカー」の巧妙な手口
公営住宅プロジェクトが売りに出されるたびに、多くの不動産ブローカーは、ソーシャルネットワークで大々的に宣伝し、「場所を予約する」、「社内料金」、「すべての手続きをカバーする」と約束して、罠を仕掛けようとする買い手の熱意にすぐに乗じます。家を所有したいという多くの人々は、詐欺に遭う危険があることに気づかずに、急いで数千万、数億ドンを預けています。プロジェクトが正式に販売開始されて初めて、多くの顧客は、購入できる場所がなかったり、その場所が多くの人に譲渡され、価格が高騰していることに気づき、ショックを受けました。
グエン・ヴァン・トゥイさん（ハティン出身、リエンチュウ工業団地勤務）は次のように語った。「私はインターネットで公営住宅を検索し、仲介業者に連絡しました。仲介業者は、3,000万ドンを振り込めばすぐに購入できると約束してくれました。急いで家が必要だったので、同意するところでしたが、幸運にも友人が間に合うように教えてくれました。その後、自分でプロジェクトに行き、詳細を調べ、正式な手続きに従って申請を完了しました。」
「土地ブローカー」は「賄賂」を要求するだけでなく、プロジェクトのスペースがもうすぐ不足し、住宅価格がもうすぐ上がるといった偽のニュースを流布して、顧客をパニックに陥らせ、支払いを急がせるなど、巧妙な詐欺のシナリオを作り出します。ホアヴァン県とリエンチュウ県の不動産ブローカー、ダン・タン・カーン氏は次のように明かした。「『土地ブローカー』になるだけで、顧客を引き付けて不動産の売買を成功させるには十分なトリックです。しかし、『購入許可』という社会住宅契約を結ぶトリックを使う『土地ブローカー』もたくさんいます。例えば、『土地ブローカー』は顧客と契約を結び、手続きを代行すると約束しますが、実際にはこの割り当てを他の誰かに高値で販売しています。」
発覚した場合、契約内容が曖昧で法律にも明確な罰則がないため、顧客は困難な立場に立たされます。 LTタオさん（ソンチャ地区）のケースは典型的な例です。彼女は公営住宅を購入する資格を十分に持っていたが、土地ブローカーを通じて購入したところ、アパートの価格が当初の価格より2億ドンも高騰した。こうした策略は、人々に不当に金銭を失わせるだけでなく、社会住宅政策を歪め、国民の怒りを招いている。
人々は情報を注意深く調査する必要があります。
ホアカン工業団地の労働者であるグエン・テ・トゥアン氏は次のように語った。「プロジェクトを調査していたとき、何度も相談の招待を受けましたが、抽選に当たる確率は非常に低いと警告されました。4,000万～5,000万ドンの外交枠を購入するよう勧められました。しかし、公式発表を読んで資格があることがわかったので、自分で申請書を提出し、十分な指導を受けました。」
「購入価格を値上げする」だけでなく、プロジェクトスタッフになりすまして優先料金を約束し、顧客に差額の支払いを求めるブローカーもいます。しかし、現実には、社会住宅投資家による販売のたびに、100～200戸のアパートのリストが報道機関や建設省のウェブサイトで公開されます。したがって、投資家は、社会住宅の分配プロセスに仲介パートナーが存在しないことも確認した。
建設局の副局長レ・ヴァン・トゥアン氏は、同局は社会住宅の購入および賃貸の申請の審査手続きを是正するために文書番号678/SXD-QLNを発行したばかりだと述べた。同時に、区や鎮の人民委員会は検査を強化し、社会住宅取引における違反行為を厳しく処理することが求められている。区や自治体は、書類の受け取りと案内、適切な手続きの確保、遅延の回避に対する責任を強化する必要があります。投資家は、2023 年住宅法および関連する法的文書に従った文書審査に関する規制を厳守します。
トゥアン氏によると、社会住宅の販売を開始する前に、投資家はアパートの数、販売価格、承認条件、支払いスケジュールに関する情報を完全に開示する必要がある。社会住宅の価格は建設省が評価した水準を超えてはならない。支払いは契約と進捗状況に従って行われ、初回は 30% を超えてはならず、引き渡し前の合計は 70% を超えてはならず、ピンクブック発行前の合計は 95% を超えてはなりません。 「公営住宅を購入したい人は、建設局のウェブサイト（https://sxd.danang.gov.vn）や公式チャンネルで情報を探すべきであり、『場所を買う』という約束を絶対に信じてはいけません。登録書類は正直に申告し、定員を超えた場合は抽選で公開審査されなければなりません」とトゥアン氏は述べた。
弁護士グエン・アン・トゥアン氏（Do Thanh Nhan法律事務所）は次のように勧めています。「購入者は投資家と直接交渉し、仲介者を介した不透明な取引は避けてください。法的に公証された契約書のみに署名し、正式な契約書なしに送金しないでください。」サイゴン・ダナン投資株式会社のグエン・チュオン・ソン副社長によると、購入手続きを代行すると約束する「ブローカー」や、オンラインで価格差を付けて販売する、さらには書類を偽造するといった詐欺的な手口もあるという。罠に陥らないためには、公式の情報源を通じて慎重に情報を調査し、投資家に直接連絡を取り、規制に従って書類や購入手順を確認する必要があります。
建設局によると、ダナンは2025年に1,807戸のアパートを備えた4つの社会住宅プロジェクトを完成させ、同時に3つの新しいプロジェクトを開始し、3,519戸のアパートを追加する予定である。さらに、市は4,629戸のアパートを含む7つの新しいプロジェクトを承認し、合計で14のプロジェクト、約10,000戸のアパートとなり、2025年から2030年の期間の政府の目標を達成します。厳格な管理方針と豊富な供給により、人々は正しい手順に従って社会住宅に完全にアクセスでき、非公式のブローカーを介して取引する際のリスクを回避できます。
トロン・フン
出典: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/canh-bao-chieu-tro-moi-gioi-mua-nha-o-xa-hoi-4003008/
コメント (0)