労働者のための社会住宅建設に土地基金を優先させる必要がある

キンテドーティ - 11月21日午前、第8回国会会議場で、土地使用権の受領または保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案が議論された。

討論セッションでは、多くの代表者が、商業住宅プロジェクトに関する法的困難を解消し、投資家の土地へのアクセスの困難さなどにより不動産価格が高騰している状況下で不動産プロジェクトの供給の困難を解消するという決議草案の内容に同意した。しかし、多くの代表者は、決議案の試験的実施には、地域における商業住宅の現状と、承認された地域の住宅開発計画、都市計画、土地利用計画との適合性を計算し、検討する必要があることを懸念している...

グエン・コン・ロン国会議員（ドンナイ省代表団）は、政府は土地と不動産に関する法律の公布に力を入れており、土地法、住宅法、不動産事業法に至るまで、不動産市場に関する法的枠組み全体を基本的に完成させていると述べた。したがって、別のパイロット決議の発行は、公布された法律の要件を満たす必要はありません。

「つまり、不動産事業には2つの法的根拠があるということですね。1つは法律の規制を完全に満たしており、もう1つは遵守する必要がないということです。これは市場にどのような影響を与えるのでしょうか？」 - 代表のグエン・コン・ロン氏がこの問題を提起した。

グエン・コン・ロン議員（ドンナイ省国会代表団） - 写真：Media.quochoi.vn

ドンナイ省の代表者によると、不動産市場には現在多くの問題があり、不動産価格が急騰しているため、貧困層、労働者、役人、公務員、公務員が家を購入することが困難になっている。有権者は、なぜ国会がこの仕組みを社会住宅や社会住宅開発には適用せず、商業住宅にのみ適用するのか疑問を呈している。

一方、代表は、決議草案の具体的な政策では、土地利用目的を商業住宅建設に転換することが問題にならない地域もあると政府から報告されたと述べた。では、なぜ全 63 の州と都市で試験的に導入するのでしょうか?代表団は、範囲を考慮すると、広く公開することはできないと示唆した。

ド・フイ・カン議員（ドンナイ省国会議員団）は、多くの地域に商業住宅地がある一方で、誰も住んでいない都市部もあるという現実を指摘した。一方、年収700万、1000万、2000万の低所得者層は商業住宅を買う余裕がありません。

代表は、真に必要なのは社会住宅なのに、なぜ社会住宅用の土地を割り当てて政策を作らずに、商業住宅用の政策を作らないのかという問題を提起した。このような状況から、代表のド・フイ・カーンは、放棄された土地が依然として存在する状況で、商業住宅プロジェクトのための土地の試験的利用を拡大することが合理的であるかどうかという問題を提起した。一方、社会住宅や低所得者向け住宅の実際のニーズには、もっと注意を払う必要があります。

ド・フイ・カイン議員（ドンナイ省国会代表団） - 写真：Media.quochoi.vn

「本当に必要なのは社会住宅です。なぜ土地基金を割り当て、社会住宅を開発するための決議を出し、低所得者、労働者、商業住宅を購入するお金がない人々の希望に応えないのでしょうか？」 - 代表のド・フイ・カーン氏は強調した。

ファム・ドゥック・アン代表（ハノイ国会代表団）も、この試行決議によって新たな土地価格水準が創出されるかどうか疑問視した。同時に、代表団は、同じ地域内で国が国家プロジェクトを実施するために干拓する土地には異なる補償金と干拓価格が課せられ、たとえ2つの土地が互いに近いとしても、企業が不動産プロジェクトを行うために合意した価格よりも低くなるだろうと懸念を表明した。そうすると人々は比較し、論争が起こります。

討論で発言した代表者チン・スアン・アン氏（ドンナイ省国会代表団）は、決議案の採択への支持を表明し、国会による決議の公布が、社会経済発展のための資源の解放と土地資源の増加の基礎となるだろうと述べた。

ファム・ドゥック・アン代表（ハノイ国会代表団） - 写真：Media.quochoi.vn

代表団は、全国規模でのパイロット実施には賛成だが、一般的に大規模に実施するわけではないとし、決議にある、全国規模でのパイロット実施と各プロジェクトごとの基準の設計を高く評価した。この決議案の規定は確かに都市部にのみ適用され、決議の実施のために水田や農地が広範囲かつ広範に収用されることはありません。 「これは実装するのにかなり合理的な設計です」と代表者のTrinh Xuan An氏は述べました。

代表者によれば、決議案は討論グループからコメントを受け、第１条は規制の範囲と適用対象に分離された。代表者は、不動産事業組織の権利と責任に関する別の条項を作成することを提案しました。同時に、土地法の規定に従って実施されなければならず、投機や価格上昇につながる規制に違反してはならないといういくつかの原則を追加することが必要である。

天然資源・環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏 - 写真：Media.quochoi.vn

天然資源環境省のド・ドゥック・ズイ大臣は代表者たちの意見を報告し、国会が承認票を投じる前に代表者たちの意見を十分吸収し、十分な説明を受けると述べた。

大臣によれば、この決議を公布する目的は、現在土地法で認められていない商業住宅用地へのアクセス方法を追加することである。

天然資源環境大臣は、商業住宅プロジェクトを実施するための2つの土地譲渡メカニズム（国がオークションや差し押さえによって土地を収用する、人々が国に土地転換を許可してもらいたい土地を所有する企業や投資家と交渉する）を分析し、特に2ヘクタールの小規模地域に関しては、現在の法的規制では商業住宅プロジェクトを実施する上での土地アクセスに依然として制限があると述べた。

「この決議の発布は、特に法律ではまだ許可されていない2ヘクタールの小規模プロジェクトのみを実施している地方自治体にとって、プロジェクト実施のための土地へのアクセスの困難を解消するのに役立つ」と天然資源・環境大臣は説明した。

出典: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html