キンテドーティ - 11月21日午前、第8回国会会議において、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案が議場で議論された。
討論セッションでは、多くの代表者が、商業住宅プロジェクトに関する法的困難を解消し、投資家の土地へのアクセスの困難さなどにより不動産価格が高騰している状況下で不動産プロジェクトの供給における困難を解消するという決議草案の内容に同意した。しかし、多くの代表者は、決議案の試験的実施には、地域における商業住宅の現状と、承認された地域の住宅開発計画、都市計画、土地利用計画との適合性を計算し、検討する必要があることを懸念している...
グエン・コン・ロン国会議員（ドンナイ省代表団）は、政府は土地と不動産に関する法律の公布に尽力しており、土地法、住宅法、不動産事業法に至るまで、不動産市場に関する法的枠組み全体を基本的に完成させたと述べた。したがって、別のパイロット決議を発行する際には、公布された法律の要件を満たす必要はありません。
「不動産事業には2つの法的根拠があります。1つは法律の規定を完全に満たしていますが、もう1つは準拠する必要はありません。市場にどのような影響があるでしょうか？」と代表のグエン・コン・ロン氏がこの問題を提起した。
ドンナイ省の代表者によると、不動産市場には現在多くの問題があり、不動産価格が急騰しているため、貧困層、労働者、役人、公務員、公務員が家を購入することが困難になっているという。有権者は、なぜ国会がこの仕組みを社会住宅や社会住宅開発には適用せず、商業住宅にのみ適用するのか疑問視している。
一方、代表は、決議草案の具体的な政策では、土地利用目的を商業住宅建設に転換することが問題とならない地域もあると政府は報告していると述べた。では、なぜ63の州と都市すべてで試験的に導入するのでしょうか?代表団は、範囲を考慮すると、広く公開することはできないと示唆した。
ド・フイ・カン議員（ドンナイ省国会議員団）は、多くの地域に商業住宅地がある一方で、誰も住んでいない都市部もあるという現実を指摘した。一方、年収700万、1000万、2000万の低所得者には商業住宅を購入する余裕がありません。
代表者は、本当に必要なのは社会住宅であるのに、なぜ社会住宅のための土地を割り当てて政策を策定せず、商業住宅のための政策を策定しないのかという問題を提起した。このような状況から、代表のド・フイ・カーン氏は、放棄の状況が依然として発生している状況で、商業住宅プロジェクトのための土地の試験的利用を拡大することが合理的であるかどうかという問題を提起した。一方、社会住宅や低所得者向け住宅の実際のニーズには、より注意を払う必要があります。
「本当に必要なのは社会住宅だ。なぜ土地資金を割り当て、社会住宅を開発する決議を出し、低所得者、労働者、商業住宅を購入するお金がない人々の希望に応えないのか？」と代表のド・フイ・カーンは強調した。
ファム・ドゥック・アン代表（ハノイ国会代表団）も、この試行決議によって新たな土地価格水準が生まれるのかどうか疑問視した。同時に、代表団は、同じ地域内で、国が国家プロジェクトを実施するために埋め立てる土地には異なる補償と埋め立て価格がつき、たとえ2つの土地が互いに近いとしても、企業が不動産プロジェクトを行うために合意した価格よりも低くなるだろうと懸念を表明した。そうすると人々は比較し、論争が起こります。
討論会で演説した代表者、チン・スアン・アン氏（ドンナイ省国会代表団）は、決議草案の採択への支持を表明し、国会による決議の公布が、社会経済発展のための資源の解放と土地資源の増加の基礎となるだろうと述べた。
代表団は、全国規模でのパイロット実施には賛成だが、一般的に大規模な実施ではないとし、決議における全国規模でのパイロット実施に向けた設計と、各プロジェクトごとの基準を高く評価した。この決議案の規定は確かに都市部にのみ適用され、決議を実施するために水田や農地が広範囲かつ広範に収用されることはない。 「これは実装するのにかなり合理的な設計だ」と代表者のTrinh Xuan An氏は述べた。
代表者によれば、決議案は討論グループからのコメントを受け、第1条は規制の範囲と適用対象に分割された。代表者は、不動産事業組織の権利と責任に関する別の条項を作成することを提案しました。同時に、土地法の規定に従って実施されなければならず、投機や価格上昇につながる規制に違反してはならないといういくつかの原則を追加することが必要である。
天然資源環境省のド・ドゥック・ズイ大臣は代表者の意見を報告し、国会が承認票を投じる前に代表者の意見を十分に受け止め、十分な説明を行うと述べた。
大臣によれば、この決議を公布する目的は、現在土地法で認められていない商業住宅用地へのアクセス方法を追加することである。
天然資源環境大臣は、商業住宅プロジェクトを実施するための2つの土地譲渡メカニズム（国が競売または差し押さえにより土地を回収する、人々が国に土地の転用を許可してもらいたい土地を所有する企業または投資家と交渉する）を分析し、特に2ヘクタールの小規模な地域に関連して、現在の法的規制では商業住宅プロジェクトを実施する際の土地アクセスに依然として制限があると述べた。
「この決議の発布は、特に法律ではまだ許可されていない2ヘクタールの小規模プロジェクトのみを実施している地方自治体にとって、プロジェクト実施のための土地へのアクセスの困難さを解消するのに役立つ」と天然資源環境大臣は説明した。
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出典: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
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