トゥアチュア地区で誤った目的で使用された公有地を取り戻す必要がある

効果がない、的外れ

ディエンビエン農業種子株式会社（トゥアチュア町種子農場）の土地は、2003年7月2日付の決定929/QD-UBNDにより、旧ライチャウ省（現ディエンビエン省）の人民委員会により面積^173,992m2でリースされました。目的は農作物の品種を生産することです。 2011年までに、ディエンビエン省人民委員会は^{39,950平方メートル}の面積の一部を埋め立てました。現在、当社が管理のために割り当てられている面積は^{134,042 平方メートル}で、そのうち本社用地は約^{2,000 平方メートル}、土地利用目的は商業およびサービス用地です。残りの^{132,000平方メートル}以上の土地（トンレン湖の土地）は、一年生作物用の土地、保護林地、多年生作物用の土地です。

最近、当社が土地を適切な目的に使用していないことは言及する価値があります。現在、本社として使用されている土地面積（約^{2,000平方メートル}）には、ディエンビエン省のミンコイ建設コンサルティング株式会社に資材置き場として賃貸している住宅が2軒あります。残りの面積（ ^{132,000平方メートル}以上）については、調査の結果、一部は森林、農地、一部は未利用地となっており、いくつかの場所では土地侵害の兆候が見られます。苗畑は長年使用されておらず、会社は割り当てられた土地を厳密に管理していなかったため、家庭や個人による不法占拠が発生しています。保護林は厳格に管理されておらず、人々が伐採したり侵入したりすることが許されています。

さらに、現在、トゥアチュア地区には、ディエンビエン農業種子株式会社の賃貸用土地が3区画あり、その中には、タシンタンコミューンの茶工場の土地区画（面積約^686m2 ）が含まれます。シンチャイ茶工場の土地区画（面積^1,000m2 ）シンフィン村の茶工場の土地区画（面積約^1,063m2 ）。各土地には工場（レベル 4）がありますが、稼働していないか、放棄されているか、非効率的に稼働しています。シンフィン村人民委員会のソン・ア・カイ委員長によれば、同村にある同社の茶工場用地は1996年から管理・使用されており、土地使用権に関する文書は存在しないという。茶工場があれば、コミューン内での茶の発展と茶の購買活動が促進され、人々の雇用も創出されます。しかし、同社のコミューンにおける茶葉の買い付けと加工活動は非効率的であり、近年は活動が停止しており、コミューンの土地資源の浪費につながっています。

同様に、トゥアチュア町ドンタム住宅街にある映画会社（ディエンビエン省映画配給・上映センター）の土地区画（区画番号109、地図シート番号13、面積^{75平方メートル}）が現在、不適切な目的で使用されています。したがって、当該土地区画には、州天然資源環境局から土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が付与されています。使用目的は代理店の土地本部です。長い保存期間しかし、調査の結果、その土地の現状は、映画会社がトゥアチュア町の世帯や個人に住宅や衣料品の販売のために貸し出している2階建ての家屋であるということが判明した。

効果的な管理のための早期回復

2023年10月3日、天然資源環境省の検査チームがトゥアチュア地区の組織の実際の土地利用を検査し、多くの違反を発見しました。査察チームは、ディエンビエン農業種子株式会社に対し、土地分野の違反行為に対する行政処分を勧告し、違反行為により得た不法利益の返還を強制した。同時に、当社は残りの土地（トンレン湖の土地とシンフィン茶加工工場）に対する財務上の義務を履行する必要があります。

シン・フィン、タ・シン・タン、シン・チャイの各コミューン、トゥア・チュア町、トゥア・チュア地区の人民委員会は、割り当てられた土地や賃貸された土地の管理と使用における違反に直面し、土地資源の有効な管理と使用のため、また地区の計画に従って、土地を返還して地区に引き渡すよう、管轄当局に検討と省人民委員会への助言を繰り返し要請したが、これまでのところ返還は行われていない。

トゥアチュア町人民委員会のブイ・ヴァン・トゥアン委員長によると、本社地区（トゥアチュア町飼育農場）の土地は現在同社では使用されておらず、一部を転貸しているという。同時に、育苗地や保安林は適切に管理されておらず、伐採や不法侵入が横行しているため、当社は規定に従って地元に自主的に土地を返還し管理してもらうよう求められており、返還後の紛争や土地不法侵入の解決にも責任を負わなければなりません。

天然資源環境省がディエンビエン農業種子株式会社に土地利用計画（トンレン湖の土地区画）の検討と策定を依頼し、評価と承認を得ていることが分かっているが、現在まで同社は土地利用計画をまだ完成させていない。最近では（2023年10月）、天然資源環境省は、同社に対し書類を完成させ、トゥアチュア地区にある同社の土地区画を返還するよう求める文書を発行し続けている。

トゥアチュア町ドンタム住宅地にある映画会社の土地については、現在まで使用する必要がなくなったため、規則に従って管理するために土地を地元に返還することに同意している。しかし、現在の土地区画の状況は、土地にまだ資産が残っている状態です。公有財産の管理と使用に関する法律に基づき、規定に従って土地を返還するための書類を完成させる前に、当社は文化スポーツ観光局と財務局に土地に付随する資産の処理について報告する必要があります。処理後、同省は省人民委員会に土地を返還し、管理のために地区に引き渡すよう勧告する予定。

ディエンビエン農業種子株式会社の代表者によると、同社は^{132,000平方メートル}を超えるトンレン湖の土地をもはや使用する必要がなくなり、自主的に国に返還するとのこと。しかし、ランドマークと座標の記録が不明確であったため、部隊は次のステップに進む前に、天然資源環境省に座標、場所、ランドマークを測定して再決定するよう要請した。約^2,000㎡の事務所用地については、当社として保有することを提案しております。シンフィン村の茶加工工場の土地については、使用する必要がなくなったため、当社は規定に従って自主的に国に返還しました。

トゥアチュア地区人民委員会のグエン・ミン・トゥアン副委員長によると、確認と検討の結果、土地を割り当てられ賃借された2つの組織は自主的に土地を国に返還したため、当局が手続きを検討して完了させ、省人民委員会に土地を回収し、計画に従って管理するために地元に引き渡すよう助言することを期待しているという。

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