トゥーティエムの3,790戸の再定住用アパートのクローズアップ。商業住宅に転換される予定

TPO - これらの3,790戸の再定住用アパートは、2017年にホーチミン市によって初めて8兆8,000億ドンの開始価格で競売にかけられましたが、誰も買いませんでした。その後、ホーチミン市はこれら3,790戸のアパートのオークションを何度も開催しましたが、現在に至るまで、アパートは放置され、荒廃したままになっています。

TPO - これらの3,790戸の再定住用アパートは、2017年にホーチミン市によって初めて8兆8,000億ドンの開始価格で競売にかけられましたが、誰も買いませんでした。その後、ホーチミン市はこれら3,790戸のアパートのオークションを何度も開催したが、現在に至るまで、アパートは放置され、荒廃したままとなっている。

ビン・カーン再定住地区（トゥドゥック市）は、敷地面積38.4ヘクタール、数十棟の巨大なマンション群を有し、ホーチミン市最大の再定住地区で、2015年に建設・完成した。それ以来、多くのマンション群が閉鎖されたままで、深刻な劣化が進んでいる。

ビン・カン移住地はトゥー・ティエム半島の中心部に位置しています。

最近、ホーチミン市人民委員会の指導者らは、トゥーティエム新都市地区（トゥードゥック市アンカン区）の38.4ヘクタールのエリアにあるR1、R2、R3、R4、R5区画の3,790戸のマンションの機能転換について、関係部署および地方自治体に送付する文書に署名した。

ビン・カーン移住地は、多くの「黄金の」土地に囲まれた絶好のロケーションにあります。

これを受けて、ホーチミン市人民委員会は、建設省がコメントした、商業住宅としての使用と機能を目的として、トゥーティエム新都市地区の38.4ヘクタールの区画R1、R2、R3、R4、R5にある3,790戸のアパートを競売にかけ続けるという建設局の提案を承認した。

これまで、3,790戸のマンションは予算資本で建設されたため、公共資産の売却に関する厳格な手続きと権限を確保するため、ホーチミン市人民委員会は関係部署や支部に対し、競売前に完了する必要がある手続きの検討と提案を継続するよう指示する予定だ。

2018年2月、ホーチミン市は、ホーチミン市不動産オークションサービスセンター（司法省傘下）の主催により、開始価格9兆1000億ドン超で第2回オークションを開催したが、買い手がつかず失敗に終わった。

長年放置されたため、ビン・カーン移住地区の消防システム、電気、水道は劣化し、損傷している。

消火器が盗まれました。

消火栓も被害を受けた。

ホーチミン市は2021年6月までに、これらの3,790戸の再定住用アパートを9兆9,000億ドンで競売にかけ続けました。当時、上記マンションは2つのパッケージに分割されてオークションにかけられました。

最初のパッケージには、区画 R4 と R5 の 1,570 戸のアパートが含まれ、2 番目のパッケージには、区画 R1、R2、R3 の 2,220 戸のアパートが含まれます。パッケージの価値は数千億ベトナムドンに及ぶため、ターゲット顧客は不動産事業者です。しかし、オークションに参加した企業はなかった。

ビン・カン移住地の景観は長い間放置されており、蚊の幼虫が繁殖する場所となっている。

ビン・カン移住地では草が人よりも高く育っている。

前述の3,790戸のマンションエリアにあるマンションのほとんどは、面積が70平方メートルを超えており、社会住宅の基準を満たしていない。

オークションが失敗に終わった主な理由は、支払いの問題がやや厳格かつ不合理だったため、企業が参加できなかったことだった。

規則によれば、オークションに参加する場合、企業は開始価格の20％を預託しなければならない。オークションに勝った場合、企業はオークション価格の 50% を 1 か月以内に支払い、残りの 50% を 90 日以内に支払わなければなりません。

実際、ほとんどの不動産事業にとって、3か月間で約10兆VNDを動員するのは容易なことではありません。

多くの不動産業界リーダーは、マンションの戸数を分割しなければ、今後のオークションが成功するのは非常に困難になると考えている。

ファム・グエン・デュイ・クアン

出典: https://tienphong.vn/can-canh-3790-can-ho-tai-dinh-cu-o-thu-thiem-sap-chuyen-sang-nha-o-thuong-mai-post1726532.tpo