政府検査官によって住宅プロジェクトに転換された運輸省所有の「黄金の土地」2 か所のクローズアップ。

TPO – 政府監査機関は、ハノイ人民委員会が運輸省管轄下の企業に対し、規則に違反して、53 Trieu Khuc と 44 Trieu Khuc (Thanh Xuan 地区) の土地利用目的を住宅プロジェクトに転用することを許可したと結論付けました。

2024年11月25日 | 16:45

TPO – 政府監査機関は、ハノイ人民委員会が運輸省管轄下の企業に対し、規則に違反して、53 Trieu Khuc と 44 Trieu Khuc (Thanh Xuan 地区) の土地利用目的を住宅プロジェクトに転用することを許可したと結論付けました。

運輸省が所有し、政府検査官によって住宅プロジェクトに転換された 2 つの「黄金の土地」エリアのクローズアップ写真 1

政府検査機関（GIA）は国有企業の再編に関する検査の終了を公表したばかりである。運輸省（MOT）における国有企業および民営企業の生産・事業から土地事業および住宅建設への土地利用目的の転換（2011年～2021年フェーズ）。政府検査官は、向かい合うTrieu Khuc 53番地と44番地（Thanh Xuan地区）の2つの土地区画を含む、違反のある土地区画と不動産施設が最大12件あると結論付けた。

運輸省が所有し、政府検査官によって住宅プロジェクトに転換された 2 つの「黄金の土地」エリアのクローズアップ写真 2

検査機関によると、ホアビン自動車合弁会社グエンチャイ9+500キロ（現在タンスアン郡チュウクック53番地）の土地と住宅施設は、ホアビン自動車工場が外国との合弁で自動車製造・組立工場を建設するために国から割り当てられた土地（土地使用期間は1992年から30年）に由来する。しかし、ハノイ市人民委員会は、2014年12月27日付の決定第7122号を発行し、ホアビン自動車合弁会社が合弁会社の出資期限が切れたときに、不動産施設を再配置することなく、53 Trieu Khucにある44,024平方メートルの土地の使用目的を住宅、商業、オフィスサービス用地に変更することを認めました...同時に、1992年4月17日付の閣僚評議会決定第129号に基づいて土地の使用目的を自動車製造および組立工場から住宅用地に変更した際に、首相に報告しませんでした。

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それに伴い、ハノイ人民委員会は2014年12月27日付の決定第7122号を発行し、オーナーの資本がプロジェクトの総投資額のわずか17.47%を占めるに過ぎないにもかかわらず、PANDORA複合施設プロジェクトを実施する投資家としてホアビン自動車合弁会社を認定したが、これは規制に準拠していない。

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さらに、ハノイ人民委員会は、評価対象不動産と類似の特性を持たない比較対象不動産については剰余金法を使用して土地価格を決定するという2015年4月17日付の決定第1642号を発行した。現実に応じてプロジェクトの販売価格を見積もるために、市場価格の傾向と変動性はまだ予測されておらず、考慮されていません。開発収益に使用される販売価格は、比較対象物件の個別価格のみであり、平均価格ではないため、規制に準拠していません。

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「したがって、53 Trieu Khuc の不動産は、運輸省と Hoa Binh Automobile Joint Venh Company によって規則に従って手配されていません。「ハノイ市人民委員会は土地利用目的を変更し、十分な資金力がなく、所管官庁の意見も得られない企業にプロジェクトを割り当て、土地使用料が規定に合致していないと判断した」と検査結論は明確に述べている。

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上記の存在に対する責任は、ホアビン自動車合弁会社のリーダー、運輸省、ハノイ人民委員会にあります。

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検査結論では、タンスアン区チュウクック通り44番地（チュウクック通り53番地-PVの土地区画の向かい側）にあるホアビン自動車機械株式会社の不動産施設に関して、ハノイ人民委員会が2018年9月6日付の決定第4683号を発行し、チュウクック通り44番地の6,129平方メートルの土地の使用目的をホアビン自動車工場の株式化時の土地使用計画に従っておらず、回収と競売を実施しなかったため、2018年6月15日付決議第60/2018/QH14号の規定に準拠していないと指摘した。

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同時に、ハノイ人民委員会は、評価対象資産と類似の特性を持たない比較対象資産については剰余金法を使用して土地価格を決定するという2019年5月20日付の決定第2629号を発行した。現実に応じてプロジェクトの販売価格を見積もるために、市場価格の傾向と変動性はまだ予測されておらず、考慮されていません。開発収益に使用される販売価格は、比較対象物件の個別価格のみであり、平均価格ではないため、規制に準拠していません。