手書きの書類で土地を売買する場合、赤本はどのように作成すればよいですか?

私は2013年に自宅近くの土地を知人から購入し、手書きの売買契約書を持っていました。両家族は、本件とは関係のない別の件で対立していたため、それ以来、土地使用権証明書の名義変更の更新手続きを行うために私に対してレッドブックを提供することに協力してきませんでした。しかし、私は今でもこの土地を所有し耕作しており、両者の間に争いはありません。

この場合、土地使用権証明書（レッドブック）を申請できますか？どこでそれを実行できますか、プロセスと手順は何ですか?

読者ヴァン・マン。

Dai Viet法律事務所のグエン・ティエン・ヒュー弁護士が、手書きの書類で土地を売買する場合のレッドブックの作り方についてアドバイスします。

Dai Viet法律事務所の弁護士Nguyen Tien Hieu氏は、天然資源環境省の通達14/2023第2条第4項に基づき、2014年7月1日以前に土地使用権および土地に付随する資産の所有権を譲渡し、譲渡人が証明書を交付されたものの、規定に従った譲渡手続きをまだ行っていない場合、証明書交付手続き（レッドブック）の際に提出する書類は、以下の2つのケースに分けられるとアドバイスしました。

まず、規定通り権利譲渡契約書や権利譲渡書類を添えて譲渡、相続、贈与を受けたが、譲渡人が譲受人に権利譲渡証明書（赤色冊子）を渡さない場合、書類には以下のものが含まれます。

• 様式第09/DK号による土地及び土地に付随する資産の変更の登記申請。
• 規則に従って締結される権利譲渡に関する契約書または文書。

第二に、土地使用権の譲渡または贈与を受けたが、規定どおりに契約書または譲渡書類を作成していない場合、書類には以下のものが含まれます。

• 様式第09/DK号による土地及び土地に付随する資産の変更の登記申請。
• オリジナル証明書を発行しました。
• 土地使用権および土地に付随する財産の譲渡に関する書類には、譲渡人および譲受人の完全な署名が必要です。

上記の規定に基づきますと、貴社は土地使用権の譲渡を受けておりますが、法律の規定に従った契約書や譲渡書類が作成されておりません（公証、認証等が行われていない等）。

したがって、管轄の政府機関から土地使用権証明書の交付を受けるには、売主に原本を渡してもらい、土地使用権証明書の申請を行う必要があります。

地域に土地登記所が設置されている場合は、その地区支所に申請書を提出します。設立されていない場合は、地区人民委員会のワンストップ部門に申請書を提出します。

売主が納品しない場合は、譲渡契約の有効性の承認を求めて裁判所に訴えることができます。民法第129条第2項の規定により、民事取引が書面で成立しているものの、公証及び認証の強行規定に違反し、一方当事者が当該取引の義務の3分の2以上を履行したときは、一方当事者の請求により、裁判所は当該取引の有効性を認める決定をしなければならない。この場合、当事者は公証や認証を行う必要はありません。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/cach-nao-lam-so-do-khi-mua-ban-dat-giay-to-tay-18523111910164741.htm