「サメ」たちは価格上昇のチャンスを狙って不動産の購入に殺到している

毎年の地価公示により、土地価格が何十倍にも上昇する可能性があります。上記の情報を把握することで、多くの企業や経済的潜在力のある個人は、新法が施行される前に不動産を購入して利益を得ることができます。

投資新聞が主催した「今年下半期の投資機会を探る」ワークショップで、国家通貨金融政策諮問委員会の委員であるレ・スアン・ギア博士は、土地の整地問題により6年以上「凍結」されているプロジェクトがあることを明らかにした。その理由はすべて、土地を回復された人々の権利の問題に関係しています。

「ハノイのバディン区キムマー通りでは、通りに面した家が1平方メートルあたり最高5億ドンで売られています。それが市場価格ですが、補償価格は1平方メートルあたり約1億2千万ドンで、住宅所有者の期待価格よりはるかに低いのです」とギア氏は実際の話を語った。

最近では、ホーチミン市の土地価格表に関する決定第02/2020/QD-UBND号の調整案によると。新しい方法で計算された土地価格は、以前に比べて10〜40倍に上昇しました。

例えば、ホックモン地区ダンコンビン通りでは、現在の価格帯の土地価格は1平方メートルあたり約60万ドンしかありません。しかし、新しい土地価格表に従って計算すると、その数字は40倍、1平方メートルあたり2,400万ドン以上にまで上昇する可能性があります。

「多くの企業や人々は、市場原理に従って用地取得に対する補償が行われる新しい土地価格メカニズムを待ち望んでいます。これが、フンイエン省、バクニン省、ハイフォン省など、公共投資資金の支出に非常に成功した多くの省が、今年は満足のいく結果にならなかった理由です」とギア氏は述べた。

ソンキム・リテールの投資ディレクター、トラン・トゥアン・タイ氏は、不動産M&A取引の可能性を予見していました。写真: チ・クオン

ソンキム・リテールの投資ディレクター、トラン・トゥアン・タイ氏によると、多くの投資家が不動産市場の価格変動を予想しているという。多くの「サメ」は、不良資産（個人や企業が緊急に資金を必要としているため、実際の価値よりもはるかに低い価格で販売されているタイプの資産）の機会を積極的に探しています。

多くの不動産事業者は、年初から土地資金を増やすためにM&A（合併・買収）取引の機会を見出しました。小売業界にとって、最近の店舗返却の波は「大手」が利用して利益を回収するチャンスとみなされてきた。

「小売不動産は、チェーンにサービスを提供するのに十分な潜在能力を持たなければなりません。企業が利用価値を最適化したいのであれば、350店舗以上を所有する必要があります。そうして初めて、企業はサプライヤーと交渉し、割引インセンティブを受け取り、物流コストを最適化するという利点を得ることができます...」とソンキム・リテールの投資ディレクターは分析しました。

より広い視点で見ると、大企業による不動産の買収は市場の流動性の創出にも役立ちます。プロジェクトがビジネスに活用され、キャッシュフローを生み出し、雇用を創出すれば、社会にとって非常に良いこととなるでしょう。

「一方、個人投資家は不動産分野の商品に興味があり、価格帯は中程度である傾向があります。これは現在多くの市場調査機関が推奨している投資タイプでもあります」とトゥアン・タイ氏は付け加えた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html