建設省：住宅価格は15％上昇

建設省：地価公示の影響で住宅価格は15～20％上昇

建設省によると、借入金や売上、税金などのコストはほとんど横ばいである一方、土地の価格は上昇し続けている。この上昇傾向は、年間地価公示が実施されても継続する可能性が高い。

建設部は政府庁舎に提出した不動産価格に関する報告書で、2024年地価公示を適用した場合、不動産事業の土地利用コストが以前より増加すると指摘した。これにより住宅価格は直接的に約15～20％上昇することになります。

具体的には、建設省によれば、高層マンションプロジェクトの総実施費用のうち、土地代が7～20％を占めるという。別荘やタウンハウスのプロジェクトでも、この割合は最大 25 ～ 50% になります。一方、土地資産の補償費用は、建設投資費用に占める割合がそれほど大きくなく、わずか 2% 程度に過ぎません。

ハノイ都心部の新築マンション価格は、1平方メートル当たり5000万ドンを下回ることはほとんどなくなりました。写真：タン・ヴー

同省は実際の証拠を挙げ、投資家GPインベストの住宅地では、新しい土地価格表を適用した後、アパート1平方メートルの販売価格に基づいて計算された土地使用料が2,200万ドン/ 3,600万ドン（約60％を占める）に上昇すると述べた。現在、この割合は約 42% で、1,500 万 VND/3,600 万 VND に相当します。

この傾向はチャンミー都市型別荘プロジェクト（ビンズオン省）でも見られ、16.3%から約50%に増加しています。同様に、Thanh Lam - Dai Thinh 2プロジェクト（ハノイ）でも、土地使用料が販売価格の15％から33％に引き上げられました。

地価は引き続き急騰しているが、建設投資コスト、融資コスト、売上、税金など他のコストは「変動性が低い」と建設省は評価している。金利が徐々に「落ち着いてきた」ため、借入コストも減少しました。

2024年土地法では、5年ごとに更新される土地価格の枠組みが、年間土地価格リストに置き換えられました。 EZプロパティーのCEO、ファム・ドゥック・トアン氏は、ダウ・トゥ新聞の記者に対し、新しい土地価格表により不動産価格は確実に上昇し、この傾向はさまざまな分野で起こるだろうと語った。

トアン氏は、5カ年土地価格表（2020～2024年）の適用に際し、実施初年度は地方自治体が市場価格に極めて近い評価作業を実施し、それによって予算に支払われる金額が大幅に増加したと述べた。しかし、これにより多くの種類の不動産、特に住宅用地の価格が上昇します。一部の地域では、2022年の土地使用税が2018年に比べて2〜3倍に増加します。

ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カイン・クアン社長によると、土地価格の枠組みを撤廃することは、2024年土地法における立法者の画期的な決定だという。今後、地方自治体と企業の両方が、クリーンな土地基金を確保するためにさらなる努力をする必要がある。一方、市場価格で土地の補償が受けられると、人々は利益を得ることになります。

「最初の1～2年間は、企業が適応し、法規制を満たすための時間が必要となるため、市場供給は限られる可能性があります。しかし、前向きに捉えれば、用地取得のための補償費用のプレッシャーにより、投資家はこれまでのように『短期的な視点』にとらわれるのではなく、将来を見据えた長期的な戦略を立てる必要が出てくるでしょう」とクアン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html