30歳までに家を所有するのは難しい

（ダン・トリ） - 専門家によると、住宅価格は長年にわたって継続的に上昇しており、人々の支払い能力を超えているという。住宅価格が下落するかどうかは難しい問題であり、市場にとって大きな課題です。

VTV Digitalが共催した「不動産2025」セミナーでは、不動産価格と若者や若い家族の住宅所有の可能性に関する話が大きな注目を集めました。

経済学者のフイン・フオック・ギア氏は、ホーチミン市の生活水準では、30歳未満で住宅を所有するのは大多数の人にとって極めて難しいと語った。若者や若い家族が所有できるようになるには、政策による支援が必要です。しかし、フック氏は、若者の間で住宅所有に対する心理が薄れつつあり、30歳未満の人々は経済的なプレッシャーや過度の努力を恐れて、住宅所有にあまり興味を示さないことにも気づいた。

経済専門家のディン・テ・ヒエン氏も同様の見解を示し、不動産価格の急騰により住宅所有の機会が人々の手の届かないものになっているとコメントした。ヒエン氏は、2012年から2013年を振り返って、ホーチミン市の中級マンションの価格は1平方メートルあたり約2,200万～2,500万ドン、高級マンションは1平方メートルあたり約3,000万ドン、オフィスワーカーの給与は月額約2,000万ドンだったと述べた。

10年以上経った今年、中級マンションの価格は1平方メートルあたり5,000万～6,500万VNDに達しましたが、オフィスワーカーの給与は1平方メートルあたり約2,500万VNDにすぎません。ヒエン氏は、賃金は不動産価格の上昇に追いついていないと主張した。

住宅価格の急騰により、人々が住宅を入手することが困難になっている（イラスト：Trinh Nguyen）。

不動産価格が下がれば、人々が住宅に住みやすくなるでしょうか?この大きな疑問は、CBREベトナムのシニアディレクターであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏が提起したもので、投資家が販売価格を下げる理由はないという。彼女はまた、これは難しい問題であり、市場にとって大きな課題であると述べた。現在の供給量を見ると、80%が高級マンションであり、価格は年間8～10%で着実に上昇するでしょう。

不動産価格を下げるために、CBREベトナムの専門家は人口分散と都市部の拡大を推進することを推奨しています。ホーチミン市では、投資家は中心部のアパートの価格が1平方メートルあたり1億5000万〜2億ドンであるのを目にすることができますが、郊外のアパートは1平方メートルあたり4000万〜5000万ドンしかありません。したがって、人々がさらに遠くまで行けるようになれば、価格は下がるでしょうが、それは今後 5 ～ 10 年の話です。

過去10年間の不動産市場を振り返ると、上記データによれば、2011年から2012年にかけて、ホーチミン市とハノイの新築マンションの供給はともに約15,000～17,000戸に減少し、販売価格も7～10％下落した。市場ではマンション価格の急落が見られた。当時は金利が年率15～17%と高く、CPIも高く、GDP成長率は平均5.6%/年でした。

ホーチミン市とハノイの過去10年間の住宅価格と供給（出典：CBREベトナム）。

2013年から2014年の困難な時期を経て、市場は回復し、供給が増加しました。販売される新築マンションの数は2万戸に増加し、その後3万～4万戸となり、2016年には8万戸でピークを迎えました。この頃は、良好なマクロ経済指標が市場を支え、金利も低く、購入者は住宅ローンの恩恵を受けました。アパートの価格も年間3～4％程度と緩やかに上昇しました。 2014年の土地法と協定によって市場も活性化した。

CBREベトナムの専門家は、市場サイクルは10年ごとに繰り返されると見ている。 2024年には大きな変革が起こり、市場には約3万戸のアパートが流入し、そのうち80%はハノイから流入するだろう。 2025年までに市場規模は35,000～40,000台に達すると予想されています。これは回復を示していますが、ピークレベルに戻るには長い時間がかかるでしょう。

ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長のファム・ダン・ホー氏は、2024年には不動産市場は回復するが、回復は緩やかになるとコメントした。 2022～2023年に比べて供給は改善しています。

8月1日から不動産に関する3つの法律が可決され、法律を実施する政令も同時に施行されました。これはベトナムの立法においては前例のないことで、一貫性、緊急性、真剣さを示すものである。市場の透明性が高まり、法律が遵守され、人々のリスクが最小限に抑えられます。

ホー氏によれば、新しい法律は基本的にいくつかの問題を解決しているが、手続きは依然として完全に実施されなければならない。プロジェクトの立ち上げ時間は依然として長く、長期化につながり、投資家を疲弊させています。

ホーチミン市はこれを認識し、重複を避けるためにプロジェクト投資政策の承認手順を評価する作業部会を設立しました。当面、この作業部会は社会住宅プロジェクトを評価し、その後商業住宅を評価する予定です。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm