多くの人から、新しい赤い本は古いものより小さく、たった 2 ページ (以前は 4 ページ) で、情報の変更を 2 回記録するだけで済み、新しい本を申請する必要があり、コストがかかるという報告がありました。
新しいレッドブックモデルは2025年1月1日から適用されます - 出典：天然資源環境省
ファム・ティ・ティン氏
この問題についてトゥオイ・チェ氏と話し合った天然資源環境省土地登記・情報データ局のファム・ティ・ティン局長は、土地使用権証明書と土地に付随する財産所有権（レッドブック）の設計変更は先進国の経験から研究され、同時に旧証明書の欠点を克服することを目指したものであると断言した。
「新しい赤い本はA4サイズの用紙に印刷されるように設計されており、すっきりしていて保存しやすく、使用中に折れることがないなど多くの利点があり、基本的な明確な情報も表示されています」とティン氏は語った。
QRコードに表示される情報
* 世論は、なぜレッドブックが4ページから2ページに削減され、追加のページが削除されたのか疑問視しています。
- 古い赤い本の 1 ページには、国章、国章、証明書の名前、証明書を発行した人の名前など、いくつかの情報のみが記載されています。
この変更により、以前のページ 1 とページ 2 のすべての情報が 1 つのページにまとめられます。プロット図はノンスケール指定なので設計しやすいです。メモ内容はごく少なく、変更内容は簡単に記録し、残りはQRコードで表示します。
余分なページを削除するのはなぜですか?このページはもともと本とは別にデザインされているため、紛失しやすいです。紛失するたびに再度申請する必要があり、時間がかかります。
以前は、土地登記所が帳簿の印刷を天然資源環境省に移管する必要がありましたが、現在は分散化されています。同時に、レッドブックの情報の変更を確認してから新しいブックを発行するまでの実施時間に関する規定は同じであり、プロセスは非常に簡潔であり、追加のページが追加されても、紙の安全性が示されません。
言うまでもなく、世界の他の国々でも2ページが使用されており、コンパクトで非常に便利です。フランスとオーストラリアも、赤い本を A4 用紙に印刷してデータベースに保存するだけです。必要なときだけ印刷し、変更も非常に簡単に記録します。
* では、新しいレッドブックには譲渡や抵当権を何回記録できるのでしょうか?
- 新しいレッドブックの 2 ページには、土地区画の図、注記、およびレッドブック発行後の変更点が記載されています。官吏は、人民用の赤本を作成する場合、土地区画図が縮尺通りに示されておらず、注記内容が非常に少ないため、変動部分が広くなるようにこの部分をきれいに表示する必要があることに留意する必要があります。
私たちがデザインするページ 2 は固定サイズに従う必要はありません。 Circular 10/2024 でも、地図が紙の何パーセントを占めるかについての規制はないため、スタッフは柔軟に対応し、譲渡や抵当の変更をより多く記録できます。
レッドブックの発行に直接関わる職員は、天然資源環境部と土地登記情報データ局がレッドブックの印刷、QRコード、変更の表示の内容について研修した内容を学習する必要がある。土地の利用者、土地区画、土地に付随する資産などに関する詳細な情報を知るには、QR 読み取りソフトウェアを使用するだけで済みます。
ファム・ティ・ティン氏
10人が一緒に土地を購入する場合は、代表者として登録するだけで済みます。
* では、一部の地域では、新しいレッドブックに記録されている変更の現在の表示は指示に従っていないのでしょうか?
-トゥオイチェー新聞の報道によると、ダナンでは、新しいレッドブックへの記載方法が依然として古い法律に基づいているため、記載が長すぎて指示に従っていないとのこと。
土地登記・情報データ局は、新しいレッドブックとQRコードの印刷方法を説明した文書を地方自治体に送付した。非常に詳細な指示書をハンドブックとして天然資源環境省に送付します。
さらに、この通達が発効した後、フォームを印刷する前にガイダンスを提供する公式文書が多数あります。弊社の部門リーダーも直接現地に出向き、指導にあたりました。
変数記録の内容をどのように表示するかについても、できるだけ簡潔に記録するための指示があります。たとえば、住宅ローンの変更を記録する場合、銀行は「住宅ローンあり」と記入するだけでよく、動的な QR コードが追加され、詳細情報を簡単に調べることができます。
以前は、抵当権を設定する際に「抵当権土地使用権、土地に付随する資産を銀行にファイル番号、契約番号に従って…」と記入する必要があり、長さは少なくとも3〜5行で、動的なQRコードはありませんでした。
※ダイナミックセクションに装備されているダイナミックQRコードに加えて、1ページ目にもQRコードがあるのではないかと思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
- 土地の利用者、土地区画、土地に付随する資産に関する詳細な情報を調べるには、QR コードを読み取ることができるソフトウェアをダウンロードするだけです。
1 ページ目の QR コードには、レッド ブックのすべての情報と、土地記録の土地区画とユーザーに関する情報が反映されます。例えば、10人で土地を買った場合、これまでは全員の名前を書いていたのが、土地利用者のうち代表者1人だけを書いて、誰が代表者かがQRコードに表示されるようになります。
QRコードに加えて、紙の空白を管理したり、入出力を制御したりするために、レッドブックコードも更新され、中央管理機関はレッドブックが何冊使用されたかを把握します。レッドブックコードは土地データベースから自動的に発行され、国家土地情報システムが正式に運用され、開発されるときに規制され、適用されます。
QR コードとレッドブック コードを同時に装備する理由は、セキュリティ上の要因として偽造を防止するためです。以前は、公証役場に知られることなく悪意のある人が偽の赤い本を作ることができたため、新しい赤い本の 1 ページと 2 ページに偽造防止要素が追加されました。
新しい赤い本と古い赤い本の名前の違いは何ですか?
● 新しいレッドブック：土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書（16ワード）、QRコード付き。
● 古い赤い本: 土地使用権、家屋および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書 (20 語)、QR コードなし。
2025年1月1日から新しいレッドブックモデルを導入
ファム・ティ・ティン氏は、土地管理部門の近代化に人々がアクセスできるようにしたいという願いから、土地登記・情報データ局は天然資源環境省に、A4用紙サイズのレッドブックモデルを開発するための通達10/2024を発行するよう勧告したと述べた。そして、新しいレッドブックモデルの実装は2025年1月1日から開始されます。
紅本のデザインは、国民一人ひとりの潜在意識に刻み込まれた伝統を反映しているだけでなく、新しい紅本を見るときに厳粛さを保証し、人々がテクノロジーやスマートデバイスにアクセスし、土地管理産業を近代化することを徐々に助けています。
故意に長い変更を書く役人を厳しく処罰する必要がある
コンパクトなデザインと統合されたQRコードを備えた、Circular 10/2024に準拠した新しいレッドブックモデルは、行政改革と土地管理における重要な前進と見なされています。テクノロジーを適用することで、情報の透明性が高まり、偽造のリスクが軽減され、管理機関が変動を簡単に監視できるようになります。
実際には、変更を記録する方法はそれを実行する人によって異なるため、予想よりも早くスペースが不足する可能性があります。したがって、当局は、不便を招いたり、管理上の負担を増やしたり、要求許可のメカニズムを作ったりしないように、ライセンスの発行と更新を管理する必要があります。
たとえば、新しいレッドブックを発行する場合、2 ページ目では、担当者は縮尺外の地図とメモを積極的に削減する必要があります。本を発行した後、変更記録セクションの「領域」を増やし、内容を簡潔に記述し、詳細情報をすべて動的 QR コード セクションに入れて、人々が参照できるようにします。
係員が通達10/2024およびその他の指示の規定に従わずに、故意に長い変更セクションを記録していることが判明した場合は、厳正に対処する必要があります。長期的には、国は、レッドブックの作成コストを削減するために、変更を記録するスペースがなくなったときに、無料の発行と交換のポリシーを目指す必要があります。
弁護士 チュオン・アン・トゥ（TAT法律事務所会長）
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出典: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm
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