財務省、所有期間に応じて住宅や土地の売却に課税することを提案

この政策では、短期間に不動産の売買が頻繁に行われるほど、税率が高くなります。現在、一部の国では、投機や不動産バブルを防ぐために上記の税金計算方法を適用しています。

財務省、所有期間に応じて住宅や土地の売却に課税することを提案

この政策では、短期間に不動産の売買が頻繁に行われるほど、税率が高くなります。現在、一部の国では、投機や不動産バブルを防ぐために上記の税金計算方法を適用しています。

最近、財務省は個人所得税法（代替）の草案を作成するための提案を政府に提出しました。特に、同省は、2024年土地法との整合性を確保するため、不動産譲渡による個人の課税所得に関する規制を改正・補足することを提案している。

具体的には、提出書類の中で財務省は、現在の個人所得税政策は譲渡者の不動産保有期間に応じて差別化されていないと述べた。

財務省の税制提案は不動産投機家を直接狙ったものだ。写真: タン・ヴー

一方、世界中の多くの国々は、個人所得税を含む税制手段を使って投機行動のコストを増大させ、経済における不動産投機の魅力を低下させてきました。

特に、一部の国では、取引の頻度や不動産の購入・転売の時期に基づいて、不動産取引で得た利益に税金を課しています。この時期が早く来ると税率は高くなり、遅く来ると税率は低くなります。

財務省は、シンガポールでは初年度に土地を売買した場合、その差額に対して100％の税金が課せられると指摘した。 2年後は税率は50%になります。 3年目にはその数は25%になります。

台湾では、購入後2年以内に行われた不動産取引には45%の税率がかかります。 2～5年以内に実施され、税率は35%になります。 5～10年で20％、10年後は15％です。

財務省によると、合理的な規制レベルを維持し、投機や不動産バブルを回避するために、国は、一部の国で経験されているように、保有期間に基づいて不動産譲渡による個人所得に税金を徴収することを検討できるという。

具体的な税率につきましては、不動産市場の実情を反映するよう調査研究し、適切に決定する必要があると財務省としては考えているところでございます。さらに、保有期間に基づく不動産譲渡に対する個人所得税政策の適用は、土地や住宅に関する政策の整備プロセスと同期させる必要がある。

さらに、土地および不動産登記のための情報技術インフラの同期と準備も、この政策の成功を左右する重要な要素です。

これに先立ち、建設部は2024年9月、政府庁舎に送った不動産価格に関する公式文書で、短期間での投機や売買を制限するため、多数の住宅や土地を所有・利用する場合の税制政策を検討・提案すると明らかにした。

それから間もなく、財務省は建設省の税制提案に同意した。しかし、グエン・ドゥック・チー財務副大臣も、税制だけに頼るだけでは投機を抑制し市場を安定させるという目標の達成は難しいと断言した。代わりに、政策システムは、土地や計画などの規制を同期させる必要があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html