ハノイのヴィラやタウンハウスは売れていないが、価格は依然として高い

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過去10年間で最低の初値

2023年の新築住宅の総供給と需要に関して、CBREの数字は特に年初にはあまり好ましい兆候を示していない。しかし、ハノイとホーチミン市はどちらも過去10年間で新規販売量が最低となっている。

同部門の最近の市場レポートによると、ハノイとホーチミン市の住宅市場はともに、2023年の新規発売住宅の総供給量が過去10年間で最低を記録した。

具体的には、ハノイでは今年、約10,300戸の新築マンションと約2,600戸の低層住宅が新たに販売開始され、2022年と比較してそれぞれ32%と84%の減少となった。一方、ホーチミン市では、8,700戸以上のマンションとわずか約30戸の新築低層住宅の供給が控え目となり、2022年と比較してそれぞれ54%と98%の減少となった。

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — ハノイのタウンハウスは1平方メートルあたり数億ドンの値段がする（イラスト：ハ・フォン）。

吸収率に関しては、ハノイとホーチミン市の市場では、2023年に22,000戸以上の住宅（高層・低層を含む）が販売されましたが、これは2022年に販売された住宅数の約半分にすぎませんでした。

同様に、サヴィルズによる最近の市場レポートによると、2023年のハノイのヴィラとタウンハウスの取引はわずか359戸しか売れず、2014年以来の最低数となった。さらに、取引総数は前年比で76％減少し、吸収率も前年比で31％減少した。 2023年第4四半期だけで取引されたのはわずか64戸で、前年比67％減少しました。

注目すべきは、売上が低迷しているにもかかわらず、ハノイのタウンハウスの新規価格は上昇し続けていることだ。そのうち最も上昇が著しかったのはプライマリーヴィラで、四半期で55％増加し、1平方メートルあたり1億6,000万ドンとなった。さらに、タウンハウスとショップハウスの価格も前四半期比3％上昇し、それぞれ1億9,400万ドン/m2、3億2,800万ドン/m2に達した。

建設省も以前、ハノイのヴィラやタウンハウスの販売価格は取引量が少ないにもかかわらず高止まりしていると述べていた。このセグメントの販売価格は1億VND/m2を超え、一部のプロジェクトでは3億VND/m2を超えており、主にハノイ西部に集中しています。また、ホーチミン市では、一部の地域ではヴィラやタウンハウスの販売価格が1平方メートルあたり1億4千万～4億ドンの範囲です。

価格の高騰は買い手にとって大きな障害となっている。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥー・ハン氏は、2023年のハノイのヴィラとタウンハウスの取引件数は過去10年で最低だったと語った。その理由は、市場での供給量が少なく、取引件数が少なくなるためです。

ハン氏によれば、主な供給は16のプロジェクトから700戸以上に達し、前年比23％減となった。そのうち、タウンハウスが44％で主な市場シェアを占めた。新規プロジェクトだけを数えると、2023年通年ではわずか270戸余りとなり、前年比82％減と過去10年間で最低水準となった。特に、環状3.5号線以降の新規プロジェクトの数も減少傾向にあります。

さらに、在庫コストが高いため、ほとんどの投資家は価格を変えず、新しいバスケットの販売価格を上げ続けます。

「投資家は莫大な建設投資コストと使用料を負担しており、それが製品の生産価格に直接影響を及ぼします。さらに、投資家は2023年には非常に慎重になり、前期のような活発な販売前活動よりも、法的手続きや建設の進捗を優先しています」とハン氏は付け加えた。