過去10年間で最低の初値
2023年の新築住宅の総供給と需要に関して、CBREの数字は、特に年初において、それほど好ましい兆候を示していない。しかし、ハノイとホーチミン市はどちらも過去10年間で新規販売量が最低となっている。
同部門の最近の市場レポートによると、ハノイとホーチミン市の住宅市場はともに、2023年の新規発売住宅の総供給量が過去10年間で最低を記録した。
具体的には、ハノイでは今年、合計約10,300戸の新築マンションと2,600戸の低層住宅が発売され、2022年と比較してそれぞれ32%と84%の減少となった。一方、ホーチミン市では、マンション8,700戸以上と低層住宅の新築戸数はわずか30戸近くと、2022年と比較してそれぞれ54%と98%の減少となり、より控えめな供給となった。
ハノイのタウンハウスは1平方メートルあたり数億ドンの値段がする（イラスト：ハ・フォン）。
吸収率に関しては、ハノイとホーチミン市の市場では、2023年に22,000戸以上の住宅（高層・低層を含む）が販売されましたが、これは2022年に販売された住宅数の約半分にすぎません。
同様に、サヴィルズによる最近の市場レポートによると、2023年のハノイのヴィラとタウンハウスの取引はわずか359戸しか売れず、2014年以来の最低数となった。さらに、取引総数は前年比で76％減少し、吸収率も前年比で31％減少した。 2023年第4四半期だけでも、取引された物件はわずか64件で、前年比67%減少した。
注目すべきは、売上が低迷しているにもかかわらず、ハノイのタウンハウスの新規価格は上昇し続けていることだ。そのうち最も増加したのはプライマリーヴィラで、四半期で55%増加し、1億6,000万ドン/m2となった。さらに、タウンハウスとショップハウスの価格も前四半期比3％上昇し、それぞれ1億9,400万VND/m2と3億2,800万VND/m2に達した。
建設省も以前、ハノイの別荘やタウンハウスの販売価格は取引量が少ないにもかかわらず高止まりしていると述べていた。このセグメントの販売価格は1平方メートルあたり1億ドンを超え、一部のプロジェクトでは3平方メートルを超えるものもあり、主にハノイ西部に集中しています。また、ホーチミン市では、一部の地域ではヴィラやタウンハウスの販売価格が1平方メートルあたり1億4,000万～4億ドンの範囲です。
価格の高騰は購入者にとって大きな障壁となっている。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、2023年のハノイのヴィラとタウンハウスの取引件数は過去10年で最低になると語った。その理由は、市場での供給量が少なく、取引数が少ないためです。
ハン氏によると、主な供給は16のプロジェクトから700戸以上に達し、前年比23％減少したが、そのうちタウンハウスが44％で主な市場シェアを占めた。新規プロジェクトだけを数えると、2023年通年では270戸強にとどまり、前年比82％減で過去10年間で最低の水準となった。特に、環状3.5号線以降の新規プロジェクトの数も減少傾向にあります。
さらに、在庫コストが高いため、ほとんどの投資家は価格を変更せず、新しいバスケットの販売価格を引き上げ続けます。
「投資家は莫大な建設投資コストと使用料を負担しており、それが製品の生産価格に直接影響を及ぼしています。さらに、投資家は2023年には非常に慎重になり、前期のような活発な事前販売活動よりも、法的手続きや建設の進捗を優先しています」とハン氏は付け加えた。
ハノイのホアンマイ地区のプロジェクトで建てられたタウンハウスの列が放棄されている（イラスト写真：ハ・フォン）。
ハン氏によると、販売価格の高騰は低層住宅の購入者にとって大きな障害となっているという。多くの投資家は予想よりも低い価格を提示することを躊躇するため、買い手はかなり高い開始価格を支払わなければなりません。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、最近の別荘とタウンハウス市場についてコメントし、新規供給の制限、高価格の在庫、住宅購入者の信頼感の低さが低層住宅市場の動向に影響を与えていると述べた。
しかし、この専門家によると、今後のインフラ整備により、より手頃な価格と大きな土地資金を持つ近隣の省や地域への住宅需要が促進され続けるだろうという。
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