多くの期待とともに不動産の成長が戻ってくる

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市場は上昇傾向にある

ホーチミン市統計局は、2024年の最初の6か月間の社会経済状況といくつかの主要な経済指標を同時期と比較して発表しました。その結果、総GRDPは同期間に6.46%増加した（推定567兆6,487億VND）。

不動産事業活動に関しては、ホーチミン市統計局の報告書によると、ホーチミン市の不動産市場は依然として好調な成長軌道に乗っている。

具体的には、2024年の最初の6か月間で、この都市の不動産事業部門からの収益は123,887億ドンと推定され、同期比で6.1％増加します。

これまで、2023年のホーチミン市の不動産事業の成長率はマイナス6.38%でした。 2024年までに、不動産事業はプラス成長に戻り、2024年第1四半期の2.51%増加から2024年第2四半期の2.94%増加に転じます。

不動産 - ホーチミン市：多くの期待とともに不動産の成長が回復 — ホーチミン市ではさまざまな産業グループで成長率が見られ、その中で不動産部門は同時期に比べてプラス成長を示しており、市場が改善の兆しを見せていることが示されています。

統計総局は、関連政策の効果により、不動産市場は停滞期を脱し、貸出金利が低下し、個人や企業の資金へのアクセスが拡大し、不動産事業収入が6.1%増加したと評価した。

報告書によると、2024年1月1日から2024年6月20日までの間に、ホーチミン市は25,248の企業にライセンスを付与し、登録資本金は214,716億ドンに達し、同期間でライセンス数は9.6％、資本金は1％増加した。

認可不動産事業所数は570社、登録資本金は27兆8510億ドンで、認可件数は17.3%減少し、資本金は4.1%増加した。住宅・建設資材価格指数は0.03％下落し、そのうち賃貸住宅価格は0.08％上昇した。

専門家によれば、ホーチミン市はビジネス、貿易、サービス、輸送などの面でベトナム有数の経済中心地の一つであり、国内外から多くの資本を集めているという。

2021年の新型コロナウイルス感染症パンデミック以降、ホーチミン市は多くの困難を乗り越え、不動産を含むさまざまな産業で目覚ましい成長を遂げてきました。不動産市場が2024年の最初の6か月間に多くの好ましい変化を遂げたという事実は、年末にかけてこの業界の経済を押し上げ続けるのに役立つでしょう。

政策メカニズムは不動産市場のさらなる回復を助けるでしょう。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の情報によると、2020年から2023年までの期間は、ベトナム国内の不動産市場全体、特にホーチミン市にとって「不況」となる。

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は、「2023年第1四半期以降は、世界経済と国内市場の一連の困難を乗り越えなければならないため、不動産市場は『底』を打ったと言えるでしょう。しかし、2023年第3四半期と第4四半期から2024年初頭にかけて、不動産市場は徐々に回復し、最も困難な時期を乗り越えたことを示しました」と述べました。

Le Hoang Chau氏によると、HoREAは、市場は2025年以降（政府が発行した政策と規制の「遅れ」により）通常の成長に戻ると予測している。 2024年8月に施行される2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法などの重要な政策インセンティブによって「強化」されれば、市場はすぐに回復するだろう。

不動産 - ホーチミン市: 多くの期待とともに不動産の成長が戻ってきました (図 2)。 — 不動産は依然として投資家を引き付けるチャネルです。

Batdongsan.com.vn の 2024 年の最初の 6 か月間の不動産市場データによると、ほとんどの投資チャネルが 2023 年と比較してプラスの兆候を記録しています。その中で、不動産は依然として最も高い投資利回りを誇るチャネルです。 Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、2024年6月時点で、不動産の平均提示価格は2023年初頭と比較して24％上昇しました。

Batdongsan.com.vnのゼネラルディレクター、バク・ドゥオン氏は次のようにコメントしている。「土地法、住宅法、不動産事業法を2024年8月1日から施行するという政府の提案は前向きなシグナルであり、法律を明確にし、不動産市場の回復プロセスを加速させるのに役立つでしょう。

有効な法律により、より一貫性があり現実的な土地評価が促進され、購入者の権利を確保するためにプロジェクト開発における投資家に対する要件が厳しくなり、海外在住ベトナム人の不動産所有に有利な条件が整えられ、より多くの外国投資が誘致され、不動産仲介業界の専門性と透明性が向上します。