したがって、ホーチミン市計画建築局（QHKT）の報告書は、タイプIII以上の都市部における商業住宅を建設するすべての投資プロジェクトに対して、政府が規定した20％の割合で社会住宅（NOXH）建設用地を確保するという要件は現実に即していないと述べています。
計画や土地利用計画などの地方の住宅開発プログラムや計画に基づかずに、すべてのプロジェクトに社会住宅用の土地を確保することを義務付ける。都市計画;各地域の経済的、地理的条件により、この土地基金が投資されず、都市の美しさが失われ、土地資源が浪費され、住宅価格が上昇する可能性があります。
一方、商業住宅建設投資プロジェクトは土地利用規模が小さく、独立した社会住宅ブロックに投資するための最低限の面積が不足し、基準、建設規制、建築、一般的な景観を確保できないため、社会住宅建設に投資するための土地を割り当てることは現実的ではありません。
このような土地規模は、土地資金を節約するために特別市街地や第一種市街地ではこのタイプを奨励していないため、低層の社会住宅タイプに転換する場合には実現可能ではない。同時に、このタイプが価値の高い商業プロジェクトや都市部で開発されると、潜在的にマイナスの影響や不公平が生じる可能性があります。
現状では、社会住宅への土地割り当てに関する規制は不合理であると考えられる。
上記の欠点を踏まえ、計画投資局は、建設省に対し、計画法の規定に従って、計画に関連する法律の実施を導く文書を速やかに見直し、修正し、補足することを勧告する。
計画投資局は、既存の法律、政令、実施を指導する通達、基準、および新しい計画規制について、建設省が、都市化密度が低い多くの省や市とは異なる管理要件を持つ特別な都市地域として、市に特定の規制を発行することを提案しています。
同時に、建設部は、計画の策定、評価、承認、調整、実施の業務に同期的、統一的、完全、正確かつタイムリーな情報を提供するための計画に関する国家情報システムとデータベースを研究・開発することが提案されている。
さらに、この報告書では、計画投資局が2016年から2021年までの実施プロセスを検討した結果、これまでに承認された市内のほとんどのゾーニング計画では、社会住宅の場所や土地面積の規模が決定されておらず、社会住宅プロジェクトに合わせて更新されていないことが判明したとも述べられている。
この問題の原因は、2014年の住宅法と政令100号が発効する前に、1/2000規模の詳細な建設計画プロジェクトが承認されたことに起因していると考えられています。 2013 年に 1/2000 規模のゾーニング計画の調整が承認された後に承認された新しい社会住宅プロジェクトは、ゾーニング計画で更新されていません。
特に、ゾーニング計画において社会住宅用の追加土地面積を提案するための検討作業は、現在、地域の社会住宅需要を予測し、適切な土地配分を決定する上で多くの困難と障害に直面しています。
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