教訓1: 政治システム全体の課題

少なくとも30%の手続きを削減できると予想

困難や障害を取り除き、社会住宅の発展を促進する最近の全国オンライン会議において、首相は社会住宅への投資は社会と国の発展のための投資であると断言した。は政治システムの重要な任務であり、政治システム全体、国民、企業の参加を必要とします。

バクザン省は2025年までに5,200戸以上の社会住宅を完成させる任務を負っている。出典：バクザン新聞

首相は建設省に対し、問題がどこにあるのか、誰が解決するのか、どれくらいの時間がかかるのか、いつ結果が出るのかを判断するために、制度、プロセス、手順を主導して検討し、「人、作業、進捗、責任、成果を明確に特定する」よう要請した。法律、政令、通達に問題がある場合、どの機関がそれを修正し、政府に提案し、国会に提出する必要がありますか?首相は、優遇分野には優遇政策が必要だと強調し、3月、遅くとも4月には提出するよう求めた。

首相は、施設からの撤去に加え、地方自治体に対し、社会住宅計画を適切に計画し調整することを要求している。投資家に積極的に土地を割り当てる。長年にわたり無駄なプロジェクトや放棄された土地を調査して回収し、問題に対処して投資家に引き渡します。投資家のために土地基金を十分かつ迅速に解決し手配する。企業のための土地整地...

資金動員に関しては、首相は財務省に対し、国家住宅基金の設立を2025年3月までに速やかに完了するよう指示した。それに伴い、地方自治体は、基準や基準を組み込んだ人口データに基づいて、社会住宅を購入、賃貸、またはリースする資格のある人々のリストを承認するものとする。サイトのクリアランスを支援するメカニズムがあること。社会資源、人材、官民パートナーシップの動員。地方予算の資本は社会政策銀行に委託されています...国立銀行は社会住宅ローンを銀行の信用「枠」に含めません。社会住宅事業の資本メカニズムについて、首相は、適切な利益水準（現在10％）の検討を要請した。利益水準は引き上げられる可能性があるが、事業は迅速かつ迅速に行うことが重要であり、「3年かかる手続きではなく、わずか1、2か月で行うことの方がコンプライアンスコストの節約につながる」と述べた。特に、社会住宅を必要とする人々が長く待たされることがないよう、首相は政府官邸が2025年までに行政手続きを少なくとも30％監督、見直し、削減するよう要請した。

上記の強力な政策により、バクザン省の低所得者層は、すぐに自分たちの住む場所を持てるようになると大いに期待しています。

解くべき結び目

現在、バクザン省には省外からの労働者が約20万人いると知られており、宿泊施設の需要は大きい。バクザン省は、全国で「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設するための投資」プロジェクトを実施しており、現在は社会住宅プロジェクトへの投資誘致に注力している。具体的には、2021年から現在までに、省は14件の社会住宅プロジェクト（労働者向け社会住宅プロジェクト11件、低所得者向け社会住宅プロジェクト3件）を実施してきました。 14のプロジェクトで建設が予定されているマンションの総数は約2万8000戸。

バクザン省建設局によると、2021年から2024年にかけて、省全体で約4,700戸のアパートが完成する予定です。 2025年だけでも、バクザン省では5つのプロジェクトが認可されました。現在、当局は設定された目標の達成に向けて未完了のプロジェクトの進捗を調整・加速させており、労働者が「落ち着いてキャリアを積む」ための条件を整え、投資誘致の魅力を高めている。同時に、有利な地域における社会住宅プロジェクトへの投資を引き続き誘致していきます。

多くの前向きな変化があるにもかかわらず、現実には、一般の地方、特にバクザン省での社会住宅プロジェクトの実施は、実施プロセスにおいて依然として多くの困難に直面しています。たとえば、人々の不安、投資家や社会の無駄を引き起こすさまざまな理由により、一部のプロジェクトはスケジュールどおりに完了することが困難です。社会住宅の供給は設定された目標を達成していない。行政手続きやプロセスの問題は、依然として社会住宅プロジェクトの実施における大きな障壁となっています...特に、永住権確認の廃止や所得基準の調整などの改革にもかかわらず、購入者の承認、販売の開始、価格の承認のプロセスは依然として多くの困難に直面しており、書類処理の時間が長くなり、投資家に混乱、恐怖、無駄を引き起こしています。

次に、現在の社会住宅開発のための資金源は、主に信用機関からの短期または中期の「支援パッケージ」に依存しており、予算は非常に少なく、国家のシード資本ほど「主要」ではありません。一方、銀行も資源のバランスを取る必要があるため、優遇融資パッケージでは、市場金利と比較して約1.5〜2％の限られた範囲でのみ金利を下げることができ、一定期間（約5年）のみであり、その後は借り手は市場金利を支払わなければなりません。これにより、住宅購入者や投資家にとってのローンパッケージの魅力が低下し、社会住宅の供給が制限されることになります...

バクザン省の公営住宅は住宅不足問題の解決策であるだけでなく、同省の都市開発と社会開発の重要な部分でもある。社会住宅に関する情報を理解し理解することは、人々が正しい決断を下すのに役立つと同時に、住んでいる場所に対する責任感と誇りを喚起することにもつながります。

ビンニ