改正土地法の注目すべき7つの新ポイント

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不動産は、土地に関する法律や政策の変更によって直接的かつ即座に影響を受ける、特殊かつ非常に繊細な業界です。

ハノイ弁護士会のグエン・タン・ハ弁護士によれば、改正土地法には国民の利益を最大限に保護するために調整された条項が多数あるという。

彼が検討した改正土地法と 2013 年土地法の間の注目すべき新しい点は次のとおりです。

計画と土地利用計画に関する規制の革新

改正土地法では、土地利用計画・計画の策定プロセス、内容、手法を革新する方向で、土地利用計画・計画に関する規定が整備されました。

協議の組織化を通じて土地利用計画への広報、透明性、および公衆参加を増やすことを含む。計画区域内の土地使用者の権利の実施に関する規定を補足し、充実させる。

土地利用計画が公表されているものの、地区レベルの年次土地利用計画がない場合には、土地使用者は引き続き土地を使用し、土地使用者としての権利を行使することができる。地方自治体が積極的に社会経済を発展させることができるよう、計画目標の決定において地方分権化が図られています。

計画および土地利用計画に関する規制の革新は、土地資源を社会経済発展のための入力として活用するための基盤となるでしょう。土地の管理と利用の有効性と効率性が向上し、党と国家の政策として我が国を高所得の先進国にするという勢いが生まれました。

社会経済発展のための土地回復に関する具体的な規制

土地の回収、補償、移住支援については、改正土地法において、国が国家の利益と公共の利益のために社会経済の発展のために土地を回収する場合について具体的に規定されている。

これらのケースは、（１）公共事業を建設するプロジェクトでなければならない。（２）国家機関本部ビルの建設及び公共事業（３）その他の場合。これには、住宅、生産地域、土地基金開発、鉱物、地下工事、予算収入を増やすために国が競売や入札のために土地を開拓する場合など、多くの基準のグループが含まれます。

さらに、この法律は、民主主義、客観性、公平性、公開性、透明性、適時性、法律の規定の遵守を確保しながら、国家と公共の利益のための社会経済発展のための土地回収の順序と手順を多くの新しい点で具体的に規定しています。

7 điểm mới đáng lưu ý trong Luật Đất đai sửa đổi - 1 — リンダム地区のアパート（写真：トラン・カン）。

これは、コミュニティの共通の利益のためであり、コミュニティと地域の持続可能で文明的で現代的な発展のためでもあります。社会政策科目、農業生産に直接関わる科目に注目する。

それと同時に、補償、支援、移住、土地の回復を実施するための手順があり、すべての段階で人々の参加の原則を確保し、土地を回復された人々は土地の回復前に補償され、移住するという原則を確保します。

商業住宅プロジェクト開発のための土地取得

商業住宅プロジェクトの開発のための土地回収は、国家および公共の利益のための社会経済開発のための土地回収に関する改正土地法第 79 条第 27 項に規定されている土地回収事例の 1 つです。

この法律では、国が商業住宅プロジェクト、混合住宅、商業・サービスプロジェクトを実施するために土地を収用することができると規定されているが、これは「市街地建設投資プロジェクト」の場合に限られる。

また、同法は、取り消しの対象となる市街地プロジェクトの性質を「建設法の規定に従い、技術インフラシステム、社会インフラと住宅を同期させ、複合利用機能を備えた市街地を建設するための投資プロジェクト」と明確にしている。

第79条に規定する場合に土地収用を行うときは、第80条「国防及び安全保障目的並びに国家及び公共の利益のための社会経済発展のための土地収用の根拠及び条件」に規定する根拠及び条件を満たさなければならない。

上記の設計規制は、2013 年土地法の規定を継承し、商業住宅プロジェクトを実施するための土地回収の条件と基準に関する厳格な規制を確保します。

この規制は、改正土地法における商業住宅プロジェクト開発のためのより厳格な土地収用を保証するものであり、人々の権利を保障し、土地収用の濫用を回避するための重要な前進となる。

入札なしで土地を分配する事例

改正土地法では、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可などについて、中央委員会決議第18号の精神に沿って、競売や入札を経ずに土地を割り当てる場合と、土地使用権の競売、土地を利用したプロジェクト実施のための投資家選定のための入札を経なければならない場合、また、賃貸期間全体にわたって一括払いで土地を賃貸する場合などを具体的に規定している。

同法は、土地利用目的の変更を許可する条件と権限を具体的に規定しており、天然林である稲作、保安林、特別用途林、生産林の土地利用目的の変更を承認する全権限を省レベルの人民評議会に委任している。

その中で、土地を使用している世帯や個人が、住宅地内の農地、住宅地と同一の敷地にある農地を住宅地に用途変更する、または住宅地ではない非農地を住宅地に用途変更する必要がある場合、主務官庁の認可を受けた地区レベルの土地利用計画に基づき、年度の地区レベルの土地利用計画に基づかずに、土地利用目的の変更を許可することが明確に規定されています。

土地の割り当てと賃貸における仲介業者を削減するための規制を提案する。

改正土地法は、全人民の土地所有権を代表する権利の実施において地方分権と権限委譲を推進し、地方の責任の強化に向けた管理の統一と中央政府による厳格な検査、監督、管理を推進している。行政改革に伴う接続の削減、仲介業者の削減、煩わしさや否定的な要素の削減。

経済特区、ハイテク特区、空港における土地の割り当てや賃貸における仲介機関が削減されます。行政手続きは、手続きの実行プロセスにおいて人々を円滑にするために、改革、簡素化、透明性に重点が置かれています。