メカニズム、ポリシーから実施効率まで、依然として非常に難しい問題です。
近年、政府、省庁、業界は障害を取り除き、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進する決意を示しています。しかし、ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）によると、不動産プロジェクトの困難や障害を取り除くには依然として多くの限界があるという。
その理由は、困難や問題が長期間存在し、不動産事業の健全性が弱まっているためです。同時に、間違いや責任を恐れるあまり、一部の地方の役人は、逃げ腰、回避、解決の遅れ、提案や決定を下すことへの勇気がなくなり、支援政策の有効性も低下します。
不動産市場の厳しい状況が続くと、最大25％の企業が2023年第3四半期末までしか存続できないことになる。 （写真：TMX）
現在、困難を克服するための政府の解決策は、供給、投資家心理、資本へのアクセスという3つの問題に焦点を当てています。しかし、メカニズム、ポリシーから実施効率に至るまで、依然として非常に難しい問題です。
VARが最近不動産企業500社を対象に実施した調査によると、供給難を克服するための解決策のグループでは、2023年初頭以降に発行された新しいメカニズムとポリシーが不動産供給にプラス、非常にプラスの影響を与えていると回答した企業は43％に上った。企業の 57% は、これらのメカニズムとポリシーは通常の影響しか記録していないと評価しました。
投資家心理に関するソリューションのグループに関しては、21% がこれらのソリューションが投資家心理に非常に良い影響を与えると回答しました。残りの企業はすべて、一定期間の観察と監視の後、市場に実際の明確な変化は見られなかったため、顧客/投資家は心理状態が安定した後も、決定を下す前に「ゆっくりだが確実に」、そして極めて「慎重に」行動することを決意していると述べました。
資金調達に関しては、資金調達の困難さを解消する仕組みや政策が企業にあまり影響を与えていないと回答した企業は70％を超えた。これらの政策のプラスの影響を指摘した残りの 30% は、債券発行活動に関連する問題に対処する必要のあるグループに属していました。
法令第08/ND-CP号および国立銀行によるいくつかの措置の後、社債からの資本動員は回復の兆しを見せ始めています。
さらに、VARの報告書は、優遇融資アクセスプログラム、プロモーションおよび接続サポートプログラムは効果がない、非常に効果がない、と企業の28％が不満を述べていることも指摘した。
用地取得、土地使用権などを含む土地へのアクセスを支援する政策の実施を効果的または非常に効果的であると評価した企業はわずか約 15% でした。
不動産業の解散件数は増加し続けています。
調査結果からは、不動産業界の企業が依然として多くの困難や課題に直面していることも明らかになった。具体的には、企業の 50% が取引における最大の困難に直面していると回答し、次いで土地法に関する困難に直面していると回答しました。調査対象企業の21%が資本、債券市場、信用をそれぞれ選択しました。
多くの不動産事業は多くの困難に直面しています。 （写真：VARs）
不動産事業の解散件数の増加傾向は、不動産業界で事業を展開する企業が依然として多くの困難と課題に直面していることの最も明確な証拠です。
不動産取引フロアであるVARS会員を対象にしたVARSの調査データによると、フロアの最大20%が解散または破産の危機に直面しており、40%のフロアが生き残りに苦戦しており、数人の中核スタッフのみで運営していることがわかりました。残りは耐性がありますが、耐久性はあまりありません。
不動産市場の回復が好調な一部の地域では、不動産事業の再開や採用活動の再開が増加したが、それほど大きな増加には至らなかった。不動産市場の厳しい状況が続くと、最大25％の企業が2023年第3四半期末までしか存続できない。2023年末まで困難が続くと、倒産の危機に瀕する企業の数は増え続けるだろう。
ブローカーや取引所も、手数料を期日までに受け取れないリスクに直面しています。取引所は、収益不足により税金や社会保険料などを支払う資金が不足しているため、罰金や訴追を受ける可能性もあります。多くの場合、家主は支払いが遅れたために支払うお金がないことを理由に、期限前に建物の返還を要求し、水道や電気を止めます。
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