Prenez-le au sérieux, ramenez la confiance

La récente manipulation des enchères foncières dans le district de Soc Son (Hanoï), si elle n'est pas contrôlée, constituera un obstacle majeur pour le marché immobilier.

Ces derniers jours, l'affaire de manipulation des enchères foncières dans le district de Soc Son (Hanoï) a suscité un vif émoi dans l'opinion publique. Le groupe impliqué a mis en place un système de manipulation dans le but de faire monter les prix des terrains de manière déraisonnable, puis de s'arranger pour obtenir un avantage lors des enchères ultérieures.

Selon une enquête initiale, après avoir pris connaissance de la date de l'enchère, ce groupe a établi une liste de prix de référence pour chaque parcelle de terrain, allant de 20 à 32 millions de VND/m², soit 1,7 à 3,9 milliards de VND par parcelle. Lors de l'enchère, si le prix dépasse l'estimation, le groupe s'entendra intentionnellement pour faire monter le prix au 5ème tour, puis abandonnera l'enchère au dernier tour, provoquant l'annulation de l'enchère. En conséquence, les enchères ont dû être réorganisées, ce qui a donné à ce groupe l’occasion d’éliminer progressivement d’autres enchérisseurs et de s’emparer du terrain à un prix prédéterminé.

5 sujets dans la vente aux enchères de 30 milliards de VND/m2 de terrain à Soc Son, ville. Hanoi au commissariat de police. Photo : CACC

Immédiatement après la découverte, les autorités sont rapidement intervenues, mettant les fraudeurs au jour, afin de protéger la transparence du marché immobilier. On peut constater que si cet incident n’est pas traité rapidement, les conséquences seront très graves, entraînant non seulement une perte du budget de l’État, mais aussi une érosion de la confiance des investisseurs et une perturbation du marché.

En fait, le phénomène ci-dessus n’est pas nouveau au Vietnam. Des manœuvres de « manipulation » similaires ont également été enregistrées dans le district de Thanh Oai (Hanoï) en août dernier, lorsque 68 parcelles de terrain du village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, ont été mises aux enchères. L'événement a attiré 1 500 participants avec 4 200 candidatures, portant le prix gagnant le plus élevé à 103,3 millions de VND/m². Cependant, après la vente aux enchères, 55 enchérisseurs gagnants ont retiré leurs dépôts (soit 80 % du nombre total de gagnants), ce qui a entraîné une distorsion du marché et une atteinte continue à la confiance du public.

Ces types de fièvre foncière créent non seulement une « bulle immobilière » mais affectent également gravement le développement socio-économique. L’augmentation « virtuelle » des prix des terrains fait que les projets de développement d’infrastructures sont confrontés à des coûts d’indemnisation élevés, ce qui entraîne des retards ou augmente la charge budgétaire. Dans le même temps, l’immobilier devient un canal d’investissement hautement spéculatif, éliminant des ressources qui pourraient autrement être utilisées pour d’autres secteurs de production, réduisant ainsi la compétitivité de l’économie.

D’un point de vue social, la hausse incontrôlée des prix de l’immobilier constitue également un risque qui rend une grande partie de la population, notamment les jeunes, incapable d’acheter ou de louer une maison. Cela crée une insécurité sociale et élargit le fossé entre les riches et les pauvres dans la société.

Pour remédier à la situation de manipulation, les experts estiment qu’il est nécessaire de mettre en œuvre de nombreuses solutions synchrones, allant de l’amélioration des réglementations juridiques au renforcement de la supervision. Tout d’abord, il est nécessaire d’appliquer strictement les dispositions de la loi foncière de 2024, en se concentrant sur la révision et l’ajustement de la liste des prix des terrains afin de refléter fidèlement les valeurs réelles. Cela rend non seulement l’enchère transparente, mais réduit également la possibilité de manipulation.

En outre, il est nécessaire d’augmenter le dépôt et d’exiger des participants aux enchères qu’ils prouvent leurs actifs au moyen de relevés de compte bancaire ou de documents connexes. Cela garantit que les soumissionnaires disposent d’une capacité financière suffisante et d’un réel engagement. En cas d'abandon de dépôt, des mesures strictes doivent être appliquées, exigeant une indemnisation équivalente à la valeur du terrain pour dissuader les actes frauduleux.

Un autre facteur important est de renforcer la supervision et de gérer strictement les comportements manipulateurs. Les autorités doivent se coordonner étroitement pour détecter et prévenir rapidement les irrégularités dans les enchères. Mettre en lumière certains cas typiques comme les récents contribuera à créer un effet dissuasif et à sensibiliser les acteurs du marché au respect de la loi.

La manipulation des enchères foncières, si elle n’est pas contrôlée, continuera certainement à constituer un obstacle majeur au développement du marché immobilier et de l’économie en général. Plus que jamais, l’implication décisive du gouvernement, la transparence dans le processus d’enchères et la sensibilisation des acteurs du marché à la conformité sont des facteurs clés pour garantir un environnement commercial juste et sain.

La lutte contre la manipulation du marché foncier n’est pas seulement la tâche des autorités, mais nécessite également un consensus de la part de la communauté et des véritables investisseurs. Ce n’est que lorsque le marché de l’investissement sera remis sur pied que l’immobilier pourra véritablement devenir un canal de développement durable, contribuant à promouvoir la prospérité commune de toute la société.

Source : https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html