Le Vietnam n’a toujours pas de politique de protection des locataires.

Les prix des maisons dépassent largement les revenus

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), les prix des logements, en particulier des appartements, ont continuellement augmenté et ont établi un nouveau niveau de prix à un seuil élevé.

Au cours des 5 dernières années, les prix des appartements à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et Da Nang ont atteint des taux de croissance de 72,4 % ; 49,9 % et 34,3 % ; alors que le revenu moyen des gens n’augmente que d’environ 6 à 10 % par an et se situe à un niveau très bas.

Au cours des 5 dernières années, les prix des appartements à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et Da Nang ont atteint des taux de croissance de 72,4 % ; 49,9% et 34,3%. (Photo : STO)

Cela oblige les jeunes travailleurs à louer des maisons parce qu’ils n’ont pas les moyens d’en acheter une et ont du mal à faire face à des prêts à long terme aussi importants.

Concrètement, avec les prix actuels de l’immobilier, les appartements de deux chambres à moins de 3 milliards ont presque « disparu ». Même s'ils disposent d'un financement équivalent à environ 30 % de la valeur de l'appartement et choisissent d'emprunter pour acheter la maison restante, soit environ plus de 2 milliards de VND, l'emprunt pour acheter une maison pour les jeunes se heurte toujours à « d'innombrables difficultés ».

Choisir de contracter un prêt immobilier signifie soit devoir rembourser la dette sur 15 à 25 ans, soit devoir réduire d’autres dépenses pour avoir une période de remboursement plus courte. Cela signifie que cela affecte la qualité de vie.

Les taux d’intérêt flottants sont difficiles à « prévoir » et font que de nombreux jeunes ont peur d’emprunter de l’argent pour acheter une maison.

Outre les questions financières, les mentalités concernant la propriété immobilière évoluent également progressivement, en particulier chez les jeunes générations. Au lieu de s’endetter pour devenir propriétaire d’un appartement, de nombreuses personnes acceptent de louer pour avoir une vie plus flexible.

En conséquence, la jeune génération, en particulier la génération Z (celles nées à partir de fin 1997), a un style de vie flexible avec une tendance à apprécier l’expérience et l’exploration. Ils sont plus susceptibles de prendre des décisions concernant leur lieu de vie et de travail que les générations précédentes.

Louer une maison leur permet de déménager facilement sans être liés par des actifs fixes. Même les jeunes aux revenus les plus élevés, qui possèdent de nombreux biens immobiliers, sont toujours prêts à louer des appartements haut de gamme avec services, dont le prix peut atteindre des milliers de dollars par mois, pour profiter de services pratiques et élégants.

Le Vietnam n’a toujours pas de politique de protection des locataires.

Bien que la demande de logements locatifs augmente, le marché locatif au Vietnam est encore limité et n’est pas vraiment devenu une alternative complète à l’accession à la propriété.

Car actuellement, la plupart des logements locatifs proposés au Vietnam sont détenus et gérés par des particuliers, sans la participation d’investisseurs professionnels.

Les VAR ont déclaré que le Vietnam n’a toujours pas de politique de protection des locataires. La plupart des baux au Vietnam sont à court terme (6 à 12 mois) et ne comportent aucune condition contraignante ni augmentation, ce qui expose les locataires à des risques en termes de stabilité et d'avantages.

Dans le même temps, même si le paiement mensuel est inférieur à celui d’un emprunt pour acheter une maison, le coût de location à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi reste assez élevé.

Un appartement de deux chambres dans le centre de Ho Chi Minh-Ville a un loyer allant de 12 à 20 millions de VND/mois, soit l'équivalent de 30 à 50 % des revenus de nombreux travailleurs, ce qui signifie que les locataires doivent réduire leurs autres besoins selon le principe selon lequel les frais de logement ne dépassent pas 30 % des revenus.

Pendant ce temps, les appartements à loyers plus bas se trouvent principalement dans les zones suburbaines éloignées du centre-ville, où les infrastructures de transport public sont sous-développées, ce qui rend les locataires « effrayés ».

M. Nguyen Van Dinh, président de VARs, a déclaré : « Choisir de louer une maison plutôt que d'acheter aide les jeunes à maintenir un style de vie flexible et à réduire la pression financière à court terme. » Toutefois, pour garantir leur qualité de vie et leur efficacité économique, les jeunes doivent réfléchir attentivement à ce qui convient à leurs finances et à leurs besoins de vie.

Par conséquent, pour éviter une pression financière prolongée, les coûts de location devraient être contrôlés à un maximum de 30 % des revenus. Outre le prix, il est nécessaire de privilégier un emplacement pratique pour travailler et vivre, et de choisir un propriétaire réputé avec un contrat clair sur la durée et le prix de location. En plus de vérifier la qualité des logements, des services de sécurité et de gestion des produits d'appartements.

À long terme, M. Dinh estime que la tendance à louer plutôt qu’à acheter continuera de croître, parallèlement à l’apparition de nombreux nouveaux modèles de location qui deviennent progressivement populaires dans le monde, comme la location à long terme avec propriété.

Les locataires paient mensuellement et après une certaine période de temps (5 à 10 ans), ils peuvent racheter la maison à un prix fixe ou faire déduire une partie du loyer du prix d'achat.

Ou avec le modèle de propriété partagée, l'acheteur n'a besoin de payer que 30 à 50 % de la valeur de l'appartement à l'avance, le reste peut être loué et a le droit d'acheter plus de % de propriété au fil du temps.

Toutefois, la location ne pourra devenir une option populaire que lorsque le marché locatif sera davantage développé de manière professionnelle et soutenu par des politiques financières.

Par exemple, si les entreprises immobilières participent au développement de modèles de « construction à louer » ou si les politiques juridiques prévoient des mécanismes pour protéger les droits des locataires, limiter les augmentations annuelles de loyer et encourager les baux à long terme.

Viet Vu

Source : https://www.congluan.vn/viet-nam-van-chua-co-chinh-sach-bao-ve-nguoi-thue-nha-post341516.html