Mettre en place une bourse des droits d’utilisation des terres n’est pas simple.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de publier un communiqué officiel chargeant le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de présider et de coordonner avec le ministère de la Construction et les agences concernées l'étude de la création d'une salle des marchés des droits d'utilisation des terres (LUR). Il s’agit d’une politique tout à fait correcte, qui a un impact positif sur le marché.

Toutefois, le processus de construction et de perfectionnement du mécanisme de fonctionnement de cette salle des marchés doit être soigneusement étudié et évalué avant d'être soumis aux autorités compétentes pour promulgation au moment opportun afin de garantir la faisabilité et d'apporter un maximum d'avantages aux parties concernées.

La mise en place d'un système d'échange de droits d'utilisation des terres n'est pas simple image 1 — La mise en place d’un système d’échange de droits d’utilisation des terres n’est pas simple et ne peut pas se faire du jour au lendemain. (Photo : TMC)

A ce propos, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR) a déclaré que pendant longtemps, les biens immobiliers (RE) négociés via les salles de marché immobilières étaient principalement des produits formés dans le futur, sans droits d'utilisation du sol. Les droits d’utilisation des terres sont encore, pour la plupart, négociés librement et sans contrôle entre les citoyens.

Entre-temps, ce type de « produit » représente une quantité importante et une valeur transactionnelle élevée sur le marché immobilier. Cela devient source de nombreuses conséquences, perturbant le marché et faisant perdre des recettes fiscales à l’État.

La recherche sur la création d’une bourse des droits d’utilisation des terres est une politique tout à fait correcte, qui a un impact positif sur le marché. Parce que la salle des marchés des droits d'utilisation du sol contribuera à gérer et à surveiller le marché immobilier de manière plus complète et plus complète, au lieu de s'arrêter uniquement aux futurs produits de logement et aux projets fonciers comme c'est le cas actuellement.

Essentiellement, l’échange QSDD n’est pas « complètement nouveau ». D'un certain point de vue, il s'agit d'un ajout visant à réglementer et à contrôler une grande partie des « produits immobiliers », y compris tous les segments de l'immobilier, et pas seulement les logements laissés ouverts sur le marché.

De plus, selon les VAR, de la même manière que fonctionnent les autres bourses, les « produits » qui souhaitent être négociés via la bourse QSDĐ doivent avoir des informations répertoriées spécifiques et claires, avec une vérification stricte, notamment la légalité et le prix public.

Il s’agit d’une base importante pour aider les acheteurs à se sentir en sécurité lors de leurs transactions. Évitez d'acheter et de vendre des maisons sur papier, les activités frauduleuses, les fausses informations, l'achat et la vente de maisons à « deux prix » et la manipulation des prix.

Un contrôle strict dès l'étape de « saisie » et tout au long du processus de transaction contribuera de manière significative à aider le marché à fonctionner correctement, en toute sécurité et de manière transparente. C’est la base et le prémisse pour que le marché se développe de manière plus stable et plus durable.

Lors du déploiement de la salle des marchés des droits d'utilisation du sol, si elle est combinée avec la salle des marchés immobiliers, elle constituera une source de fourniture et de mise à jour des données de transaction, une base pour la construction de données et la création d'une carte des prix du foncier à l'échelle nationale.

En même temps, il s’agit d’informations extrêmement importantes pour les organismes de gestion dans le processus de recherche et de promulgation des politiques réglementaires, d’orientation de la consommation, de promotion du marché et de stimulation de la croissance et du développement économiques.

La mise en œuvre de l’échange des droits d’utilisation des terres créera des méthodes plus fiables, aidant les gens, en particulier les investisseurs nationaux et étrangers, à rechercher facilement des informations et à effectuer des transactions.

« Dans un avenir proche, si des mécanismes et des politiques favorables sont appliqués, les transactions via la bourse des droits d'utilisation des terres attireront de nombreux participants, ainsi qu'une grande quantité de capital social à investir dans l'immobilier, concurrençant ainsi les bourses d'actions et d'obligations.

Lorsque la capitalisation est suffisamment importante avec un grand nombre d'acteurs du marché, l'attraction des capitaux étrangers, ainsi que les produits d'investissement efficaces tels que les fonds d'investissement immobilier (REIT), la titrisation immobilière, les fonds d'épargne logement, etc. auront les conditions pour se développer", ont commenté les VAR.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a déclaré que les droits d'utilisation des terres sont une « marchandise » de grande valeur et d'une large couverture. Par conséquent, la mise en place d’un système d’échange de droits d’utilisation des terres n’est pas simple et ne peut pas se faire du jour au lendemain.

Pour que l’échange des droits d’utilisation des terres soit véritablement efficace, sans chevauchement ni complications administratives supplémentaires pour la population, un processus de recherche et d’analyse approfondi et méticuleux est nécessaire.

Ce travail requiert la participation et la coordination des organismes de gestion de l’État et des experts de premier plan. En particulier, la participation des opinions des individus et des organisations ayant une expérience pratique est très importante.

M. Dinh a également déclaré qu'il existe de nombreuses questions auxquelles il faut répondre de manière appropriée pour garantir que la création d'une bourse des droits d'utilisation des terres soit réalisable et ait un impact véritablement positif sur le marché.

Du point de vue d'une organisation sociale professionnelle, dans le but de contribuer au développement du marché immobilier vietnamien de manière de plus en plus stable, durable et transparente, VARS soutient pleinement la politique de création d'une salle des marchés des droits d'utilisation du sol.

« Cependant, le processus de construction et de perfectionnement du mécanisme de fonctionnement de cette salle des marchés doit être soigneusement étudié et évalué avant d'être soumis aux autorités compétentes pour promulgation au moment opportun afin de garantir la faisabilité et d'apporter un maximum d'avantages aux parties concernées », a proposé M. Dinh.

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