Pourquoi les prix des loyers ne baissent-ils pas ?

M. Minh Lien, qui possédait autrefois un magasin de mode sur la rue Hiep Binh, dans la ville de Thu Duc, à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il louait auparavant l'espace pour 25 millions de VND par mois, mais que comme les affaires étaient lentes, il devait souvent couvrir la perte. « Sentant que je ne pouvais plus continuer, j'ai dû rendre les lieux. J'ai alors loué une maison dans une ruelle pour vendre en ligne. Même si je n'ai pas fait beaucoup de bénéfices, j'ai ressenti moins de pression qu'avant », a déclaré M. Lien.

Selon le journaliste du journal Nguoi Lao Dong , la vague de retour des locaux à Ho Chi Minh-Ville dure depuis le début de l'année mais ne montre aucun signe de fin. Il s'est même propagé de la zone centrale du District 1 aux rues animées des Districts 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... Il convient de mentionner que même si les locations sont au ralenti, très peu de propriétaires sont prêts à réduire les loyers comme pendant les années de pandémie de COVID-19.

Un espace vide sur la rue Hiep Binh, ville de Thu Duc.

M. Son, 62 ans, propriétaire de plusieurs locaux dans la ville de Thu Duc, a expliqué que les maisons qu'il loue sont toutes très bon marché, inférieures au prix moyen, donc elles ne peuvent pas être réduites davantage. « Si l'appartement n'est pas loué, c'est parce que je n'ai pas trouvé de client. Le prix que je propose est assez bas, je ne peux donc pas le baisser davantage. Si je veux le baisser davantage, je dois signer un contrat d'au moins 4 à 5 ans avec une clause d'augmentation de 10 % après la fin de la première année. Sinon, je n'y toucherai pas ; lorsque le marché se stabilisera, il y aura des clients. J'ai également une rangée de maisons à louer, avec un revenu mensuel stable, donc je ne suis pas pressé », a déclaré M. Son.

Selon l'avocat Nguyen Tan Phong, membre permanent de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, la plupart des locaux locatifs sont actuellement hypothéqués par le propriétaire, donc si le prix est réduit, cela affectera de nombreux aspects. « Pour les investisseurs financiers, louer ou non n'est pas très important, mais si le prix de location est réduit, cela affectera le prix général des locaux, l'évaluation des actifs et d'autres questions », a expliqué M. Phong.

Dans le même temps, M. Nguyen Tat Thinh, fondateur de Housezy Joint Stock Company, a déclaré que la plupart des locaux vacants dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville ou sur les routes principales appartiennent souvent à des personnes ayant de bonnes capacités financières. « Ils acceptent de laisser le logement vacant plutôt que de baisser le loyer, car une baisse drastique affecterait le niveau général et rendrait difficile une augmentation future des loyers dans le quartier. De plus, la location d'espaces n'est parfois pas leur activité principale, mais seulement une source de revenus secondaire », a déclaré M. Thinh.

M. Kien, directeur général adjoint de Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, a analysé qu'il existe 4 raisons principales pour lesquelles de nombreux locaux sont vacants mais les propriétaires refusent toujours de réduire les loyers. Premièrement, 80 % des terrains vacants du centre de Ho Chi Minh-Ville appartiennent à l’État, il est donc très difficile de les réduire. Deuxièmement, parce qu’il y a trop de courtiers qui annoncent un espace, le propriétaire se sent perdu dans une « matrice » d’informations et ne peut pas prendre de décision. Troisièmement, les propriétaires de ces locaux ont généralement 5 à 7 maisons, ils acceptent des pertes pendant quelques mois parce qu'ils pensent que l'année prochaine, lorsque l'économie se redressera, ils pourront les louer à un prix plus élevé. Enfin, si vous baissez le prix pour obtenir un locataire, il sera très difficile de l'augmenter au prix souhaité par la suite.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm