M. Minh Lien, qui possédait autrefois un magasin de mode dans la rue Hiep Binh, à Thu Duc City, à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il louait auparavant l'espace pour 25 millions de VND par mois, mais comme les affaires étaient lentes, il devait souvent couvrir les pertes. « Sentant que je ne pouvais pas continuer, j'ai dû rendre les lieux. J'ai alors loué une maison dans une ruelle pour vendre en ligne. Même si je n'ai pas fait beaucoup de profits, j'ai ressenti moins de pression qu'avant », a déclaré M. Lien.
Selon le journaliste du journal Nguoi Lao Dong , la vague de retours de locaux à Ho Chi Minh-Ville dure depuis le début de l'année mais ne montre aucun signe de fin. Elle s'est même propagée de la zone centrale du District 1 jusqu'aux rues animées des Districts 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... Il convient de mentionner que bien que les locations soient au ralenti, très peu de propriétaires sont prêts à réduire les loyers comme pendant les années de pandémie de COVID-19.
Un espace vide sur la rue Hiep Binh, ville de Thu Duc.
M. Son, 62 ans, propriétaire de plusieurs locaux dans la ville de Thu Duc, a expliqué que les maisons qu'il loue sont toutes très bon marché, inférieures au prix moyen, et qu'elles ne peuvent donc pas être davantage réduites. « La raison pour laquelle l'appartement n'a pas été loué est que je n'ai pas trouvé de client approprié. Le prix que je propose pour le loyer est assez bon marché, donc je ne peux pas le baisser davantage. Si je veux le baisser davantage, je dois signer un contrat pour au moins 4 à 5 ans avec une condition d'augmentation de 10 % après la fin de la première année. Sinon, je le laisse là, quand le marché se stabilisera, il y aura des clients. J'ai aussi une rangée de maisons à louer, avec un revenu mensuel stable, donc je ne suis pas pressé », a déclaré M. Son.
Selon l'avocat Nguyen Tan Phong, membre permanent de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, la plupart des locaux locatifs sont actuellement hypothéqués par le propriétaire, donc si le prix est réduit, cela affectera de nombreux aspects. « Pour les investisseurs financiers, louer ou non n'est pas très important, mais si le prix de location est réduit, cela affectera le prix général des locaux, l'évaluation des actifs et d'autres questions », a expliqué M. Phong.
Parallèlement, M. Nguyen Tat Thinh, fondateur de Housezy Joint Stock Company, a déclaré que la plupart des locaux vacants dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville ou sur les grands axes routiers appartiennent souvent à des personnes disposant de bonnes capacités financières. « Ils acceptent de le laisser vacant plutôt que de baisser le prix du loyer car s'ils le baissent profondément, cela affectera le niveau général et il sera difficile pour le prix du loyer dans le quartier d'augmenter à l'avenir. De plus, la location d'espaces n'est parfois pas leur activité principale mais seulement une source de revenus secondaire », a expliqué M. Thinh.
M. Kien, directeur général adjoint de Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, a analysé qu'il existe 4 raisons principales pour lesquelles de nombreux locaux sont vacants mais les propriétaires refusent toujours de réduire les loyers. Premièrement, 80 % des terrains vacants du centre de Ho Chi Minh-Ville appartiennent à l’État, il est donc très difficile de les réduire. Deuxièmement, parce qu’il y a trop de courtiers qui annoncent un espace, le propriétaire se sent perdu dans une « matrice » d’informations et ne peut pas prendre de décision. Troisièmement, les propriétaires de ces locaux ont généralement 5 à 7 maisons, ils acceptent des pertes pendant quelques mois parce qu'ils pensent que l'année prochaine, lorsque l'économie se redressera, ils pourront les louer à un prix plus élevé. Enfin, si vous baissez le prix pour attirer un locataire, il sera très difficile de l'augmenter au prix souhaité par la suite.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm
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