La nouvelle offre haut de gamme est bien accueillie
Selon le rapport Savills Prime Office Costs pour le troisième trimestre 2023 sur les coûts mondiaux des bureaux, celui-ci montre un contexte difficile pour les marchés de bureaux haut de gamme en raison de fortes augmentations des coûts et de la baisse des taux d'occupation. Au Vietnam seulement, le marché des bureaux de Ho Chi Minh-Ville a encore enregistré des résultats optimistes au second semestre 2023.
En 2023, l’offre totale du marché continuera d’augmenter. Parmi ceux-ci, la catégorie A a contribué de manière significative avec une augmentation de 68 % d'une année sur l'autre en accueillant trois nouveaux projets ainsi que trois projets de catégorie B améliorés.
Le rapport IV/2023 de Savills sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville montre également que l'offre a augmenté de 3 % par trimestre et de 6 % par an pour atteindre 2,7 millions de mètres carrés de surface locative nette (NLA). Au cours du second semestre 2023, Savills a enregistré de nombreuses transactions de location de bureaux du secteur Finance, Assurance et Immobilier (FIRE) dans le segment des immeubles de grande qualité.
Performance du segment des bureaux à Ho Chi Minh-Ville en 2023
Selon Mme Lai Thi Nhu Quynh, directrice adjointe des services de location commerciale chez Savills HCMC, ce signal montre que les locataires acceptent positivement les groupes de bureaux haut de gamme et ont tendance à choisir des zones proches du centre-ville. En particulier, le quartier de Thu Thiem est un point positif qui attire beaucoup l'attention des locataires en proposant des locaux de haute qualité, de grandes superficies et des prix de location compétitifs.
« Parallèlement, les entreprises qui avaient prévu d'agrandir leurs bureaux ont également trouvé ces derniers temps de nombreuses possibilités adaptées avec de nouvelles sources d'approvisionnement sur le marché diversifié dans de nombreux quartiers de la ville. Cela montre que les entreprises sont plus confiantes lorsqu'elles déménagent leurs bureaux en période difficile », a ajouté l'expert.
Mme Lai Thi Nhu Quynh, directrice adjointe des services de location commerciale, Savills HCMC
Taux d'occupation élevé de près de 90%
Au quatrième trimestre 2023, les prix de location ont augmenté de 1 % en glissement trimestriel et de 5 % en glissement annuel pour atteindre 779 000 VND/m2/mois avec un taux d'occupation élevé de 89 %, en baisse de 1 point de pourcentage en glissement trimestriel et de 4 points de pourcentage en glissement annuel.
M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré : « Le marché des bureaux vietnamien résiste au ralentissement mondial du secteur et maintient des taux d'occupation élevés avec une croissance constante des loyers. Hô-Chi-Minh-Ville est devenue l'un des emplacements de bureaux les plus performants de la région Asie-Pacifique en raison d'une demande saine et d'une offre limitée par rapport au potentiel de croissance économique. »
Le volume d'occupation au cours du trimestre a atteint 38 000 m² NLA, provenant principalement de nouveaux projets de catégorie A et C. La catégorie A a représenté 66 % de l'absorption auprès des locataires des secteurs bancaire et des technologies de l'information (TI), tandis que la catégorie C a représenté 19 % des nouveaux contrats des entreprises de distribution. L'enquête sur les transactions 2023 de Savills montre également que les transactions d'extension d'espaces de bureaux représentent 74 % de la surface totale des transactions.
En particulier, les locataires des secteurs de la finance, des assurances et de l’immobilier préfèrent les projets de qualité et ont tendance à déménager vers des zones non centrales. Alors que les locataires informatiques et de distribution privilégient les projets avec de bons prix de location. Les nouvelles transactions de bureaux représentent 15 % de la surface louée, dont 74 % de la surface de transaction sont réalisées par des entreprises étrangères et privilégient les projets de classe A et B ; Les entreprises nationales choisissent le segment de classe C et représentent les 26 % restants.
Les bureaux de classe A sont toujours populaires.
« Dans le cadre de son accompagnement auprès de ses clients, Savills HCMC Office Leasing Services a constaté que les locataires recherchent de plus en plus de nouveaux bâtiments haut de gamme répondant aux normes de développement durable, de certification verte et de bien-être. « Des secteurs tels que la finance et l'industrie manufacturière restent les principaux locataires qui dirigent le marché dans le contexte des fluctuations économiques », a déclaré Mme Quynh.
Selon Savills, en 2024, 10 projets avec 142 000 m2 NLA devraient entrer sur le marché. Le Centre de prévision de la demande en ressources humaines et d'information sur le marché du travail de Ho Chi Minh-Ville a également déclaré que les entreprises des secteurs FIRE, IT et Distribution continueront de se développer en 2024. Une bonne demande poussera le marché à continuer de maintenir une capacité élevée et stable.
D’ici 2026, environ 70 % de l’offre future des projets de catégories A et B bénéficiera de certifications écologiques telles que Green Mark et LEED. Sur la base de l’offre future et des perspectives économiques, les loyers devraient diminuer légèrement de 1 % par an au cours de la période 2024-2026.
Source
Comment (0)