L'immobilier commercial vietnamien exerce un grand attrait sur les investisseurs internationaux

Présente de nombreux avantages par rapport aux marchés régionaux

Selon une étude de Savills réalisée au premier semestre 2023, Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï se classaient respectivement 12e et 17e sur 21 villes étudiées en termes de coûts locatifs. Cela montre que les prix de location de bureaux dans ces deux villes sont toujours compétitifs par rapport à de nombreux autres marchés de la région.

En fait, le prix de location moyen des locaux de catégorie A à Hanoi au cours du trimestre a atteint 41,6 USD/m2/mois, soit moins de la moitié de celui d'autres marchés tels que Séoul (97,6 USD/m2/mois), Singapour (100,1 USD/m2/mois) et Pékin (101,7 USD/m2/mois).

Avec des prix de location bas, Ho Chi Minh Ville et Hanoi sont considérés comme deux marchés potentiels en Asie avec des taux d'occupation des bureaux toujours à un niveau élevé.

Plus précisément, dans le rapport Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI) récemment publié, il montre qu'au deuxième trimestre 2023, à Hanoi, le taux d'occupation des bureaux de classe A a atteint 82 %, la classe B a atteint 85 % et la classe C a atteint 92 %. Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, le taux d'occupation moyen de l'ensemble du marché est resté à 92 %.

L'immobilier commercial au Vietnam attire fortement les investisseurs internationaux image 1 — Les immeubles de bureaux haut de gamme au Vietnam connaissent des taux d’occupation élevés.

Dans le même temps, la demande de bureaux a été continuellement enregistrée, ce qui se reflète dans les activités commerciales dynamiques des entreprises accompagnées du développement explosif de nouveaux secteurs dans les deux villes. Les taux d’occupation élevés et les coûts de location compétitifs ont mis en évidence l’attrait du marché de la location de bureaux pour les entreprises souhaitant pénétrer le marché asiatique en général et le Vietnam en particulier.

Selon le rapport de la Chambre de commerce européenne au Vietnam sur l'indice du climat des affaires au deuxième trimestre 2023, l'indice PCI du Vietnam a diminué de 4,5 % en glissement trimestriel pour atteindre 43,5 en raison d'une baisse de confiance dans le contexte de marché difficile actuel.

En outre, les perspectives pour le troisième trimestre 2023 sont que l’indice de l’environnement des affaires ne connaîtra pas beaucoup d’amélioration. Cependant, le marché vietnamien est toujours considéré comme attractif pour les investisseurs étrangers.

Dans une enquête menée par l'Association européenne des entreprises, il a été démontré que malgré les défis économiques , les investisseurs étrangers s'attendent toujours à ce que le Vietnam puisse entrer sur le marché dans un avenir proche. Cela renforce la position du pays comme l’une des cinq premières destinations d’investissement pour un tiers des entreprises interrogées, démontrant l’attractivité à long terme du marché intérieur.

L'espace commercial continue de se transformer

Dans la région Asie-Pacifique, le commerce de détail de luxe a connu une forte reprise au premier semestre 2023 grâce au retour du tourisme et aux détaillants à la recherche d'autres locaux commerciaux. Au cours des derniers mois de 2023, le secteur de la vente au détail de luxe devrait continuer à se redresser sur la plupart des marchés de la région Asie-Pacifique.

Au Vietnam, notamment dans les deux centres de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, les loyers commerciaux haut de gamme sont enregistrés à des niveaux compétitifs par rapport aux autres marchés de la région Asie-Pacifique.

Le prix de location moyen des espaces commerciaux haut de gamme à Hanoi a atteint 75 USD/m2/mois et à Ho Chi Minh-Ville était de 152,8 USD/m2/mois, inférieur à d'autres marchés tels que Séoul (152,8 USD/m2/mois), Singapour (365 USD/m2/mois) et le marché leader Hong Kong (787,8 USD/m2/mois).

L'immobilier commercial au Vietnam attire fortement les investisseurs internationaux image 2 — Le marché de l’espace commercial va également évoluer dans les temps à venir.

S'exprimant sur le marché de la vente au détail au Vietnam, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Le Vietnam a toujours été une destination très attractive pour les détaillants. Non seulement pour les marques haut de gamme, mais aussi pour les secteurs de la mode, du divertissement et de la restauration, qui enregistrent toujours une forte demande grâce aux caractéristiques démographiques du pays. La classe moyenne et la jeunesse stimulent la demande pour de nouvelles catégories de produits ou de nouvelles marques. »

Cet expert a également déclaré que pour le segment de la vente au détail haut de gamme, les magasins et les marques des principales rues de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville ont enregistré des activités commerciales dynamiques. En fait, certains magasins ont enregistré de bons résultats, ce qui a entraîné une forte demande d’ouverture de nouveaux magasins par des détaillants haut de gamme autour des rues centrales.

M. Matthew a analysé qu'en réalité, les centres commerciaux qui ont du mal à trouver des locataires sont tous des centres de modèle traditionnel, axés principalement sur les fonctions de vente. Les centres commerciaux qui attirent les locataires aujourd’hui sont ceux qui proposent un commerce de détail plus expérientiel.

Sur d’autres marchés comme le Royaume-Uni, l’Europe et les États-Unis, le modèle de centre commercial s’est progressivement transformé pour devenir une destination expérientielle plutôt qu’un simple objectif de shopping. Le Vietnam a une grande opportunité d’apprendre rapidement de ces expériences et de développer des modèles de vente au détail flexibles.

En ce qui concerne les espaces commerciaux dans les maisons de ville, les experts de Savills ont déclaré que la demande d'espaces commerciaux de premier ordre dans les zones centrales est toujours enregistrée à un niveau élevé. La situation de retour des locaux commerciaux dans les rues centrales de Hanoi et de Ho Chi Minh Ville s’explique par le fait que, bien que situés dans des emplacements de choix, ces locaux ne répondent pas vraiment aux exigences de plus en plus élevées des marques en termes de design, de technologie et de légalité.

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