Selon un rapport du ministère de la Construction, au quatrième trimestre 2023, les prix de location des bureaux dans les grandes villes ont tendance à baisser de 9 à 22 % par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, la situation de retour des locaux et la tendance au déplacement des bureaux de la zone centrale vers les zones environnantes augmentent également.
À Ho Chi Minh-Ville, la situation de restitution des locaux et de déménagement des bureaux vers des zones proches du centre s'est améliorée par rapport au trimestre précédent. Cela a conduit à une augmentation du taux d'occupation de certains bureaux dans les districts centraux tels que Tan Binh et Phu Nhuan à 15-25 %. Pour faire face à cette situation, de nombreux immeubles ont dû augmenter les incitations, réduire les loyers ou accorder des délais supplémentaires pour chaque contrat spécifique.
Les bureaux vacants augmentent dans les quartiers centraux.
Selon une étude de CBRE, 2023 sera l'année de la plus forte croissance de l'offre de bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville depuis 2019, avec près de 170 000 mètres carrés de nouvelles surfaces locatives achevées, principalement des projets de bureaux de catégorie A avec des emplacements favorables. Au cours de l'année 2023, Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré près de 80 000 m2 d'espaces de bureaux absorbés, et plus de 90 % de cette superficie provenait de 4 bâtiments de catégorie A nouvellement achevés.
Toutefois, au cours de l’année écoulée, les transactions de relocalisation ont encore représenté une part importante, soit près de 48 %. La plupart de ces transactions visent à déménager dans des bureaux plus récents et de meilleure qualité à des loyers compétitifs. En conséquence, le taux de vacance des projets de classe A a encore augmenté de 12,5 points de pourcentage, atteignant 18,6% et celui de classe B a augmenté de 1,4 point de pourcentage par rapport à l'année précédente, atteignant 10,1%.
De même, dans un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), il a également été indiqué que le taux d'occupation des immeubles de bureaux est en baisse et fait face à la perspective d'une offre excédentaire dans la période à venir. La raison en est que le marché dispose de nombreuses nouvelles sources d’approvisionnement de qualité alors que les anciens immeubles de bureaux ne sont pas activement rénovés et modernisés ; La vague de retour des entreprises dans leurs locaux s'est fortement accrue, notamment en fin d'année en raison de difficultés financières.
En outre, l'habitude et la tendance du travail à distance ainsi que la situation des petites entreprises qui paient pour des locaux, cherchent à louer des appartements et des maisons privées à bas prix pour économiser des coûts, affectent également de manière significative le taux d'occupation des immeubles de bureaux.
Le déplacement du centre-ville vers de nouveaux immeubles de bureaux a également entraîné une baisse des loyers.
En ce qui concerne les prix de location, VARS estime que les prix continueront à rester stables, voire à augmenter légèrement dans les immeubles de bureaux neufs et de haute qualité ou dans les prix de renouvellement des contrats précédents.
À Hanoi, le prix demandé pour un espace de bureau de catégorie A varie de 25 à 50 USD/m2/mois, avec des frais de service allant de 4 à 8 USD/m2/mois. Les prix de location des bâtiments de classe B varient de 12 à 28 USD/m2/mois selon la zone. Les loyers du marché ont légèrement augmenté, de 4 % sur un an, en raison d'une nouvelle offre composée principalement de bureaux de qualité supérieure de catégorie A.
À Ho Chi Minh-Ville, les prix de location des bureaux de classe A varient de 35 à 70 USD/m2/mois. Prix de location de bureaux de classe B à partir de 20 - 35 USD/m2/mois. La nouvelle offre provient principalement de bâtiments de catégorie A, possédant une certification de bureaux écologiques, attirant des locataires de haute qualité issus des secteurs de la finance, de la banque et de la technologie, en particulier des entreprises étrangères.
Toutefois, si le taux de vacance des bureaux continue d’augmenter, cela entraînera une baisse des prix de location, en particulier dans les immeubles de bureaux anciens. Cela se produira certainement en 2024.
Par conséquent, les entreprises de location d’immeubles de bureaux devraient étudier et créer un mécanisme permettant la conversion des fonctions de bureau en logements, en privilégiant le segment des logements abordables, à la fois pour réduire la pression du déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché des bureaux et pour créer une offre de logements supplémentaire de plus en plus rare.
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