Perspectives du marché mondial de la location de bureaux

SGGP 29/06/2023 06:12

Le monde assiste à une tendance des entreprises à réduire leur espace de travail et leur surface de bureau dans le nouveau contexte, ce qui entraîne de nombreuses conséquences sur le marché de la location de bureaux en particulier et sur le marché immobilier mondial en général.

Le marché mondial de la location de bureaux devrait continuer à connaître des difficultés

Le 26 juin, la banque HSBC a annoncé son intention de déplacer environ 8 000 employés travaillant à son siège social de Canary Wharf, le quartier financier de l'est de Londres, en Angleterre, vers un complexe de bureaux appelé Panorama St Paul près du centre-ville d'ici la fin de 2026. Ce projet est en cours de rénovation avec une superficie d'environ 516 000 m², soit seulement la moitié de la superficie de près de 1,02 million de m² du siège actuel. En outre, HSBC s'est également engagée à réduire jusqu'à 40 % la taille de ses bureaux dans le monde dans les temps à venir, l'un des objectifs de réduction les plus drastiques parmi les grandes entreprises.

Récemment, le marché immobilier mondial a été témoin d’une série de mesures visant à réduire la taille des bureaux prises par de nombreuses grandes entreprises. Selon une enquête réalisée par la société immobilière Knight Frank en mai, plus de 50 % des plus grandes entreprises mondiales prévoient de réduire leur espace de travail de 10 à 20 % au cours des trois prochaines années. Les experts affirment que les entreprises réduisent la taille de leurs sièges sociaux et de leurs bureaux en partie à cause de la tendance au travail à domicile qui a prospéré pendant la pandémie de Covid-19 et qui se poursuit encore aujourd'hui.

En outre, la conception de bureaux écologiques pour répondre aux objectifs de développement durable est également une tendance inévitable sous la pression des investisseurs, des organisations de protection de l'environnement et des agences de gestion. Les entreprises se rendent compte que leur choix d’espace de bureau reflète leur image de marque et influence la façon dont les clients, les partenaires et les employés potentiels perçoivent leur entreprise.

Mme Gerardine Davies, cofondatrice du fonds d'investissement Perenna Capital Management, a déclaré que les grandes entreprises seront obligées de modifier leurs modèles opérationnels dans la mesure de leurs capacités pour poursuivre une politique verte synchrone. Ainsi, le second semestre 2023 sera clairement marqué par une tendance à privilégier la décarbonisation des espaces de bureaux. Cela fait également partie du mouvement plus large Environnemental, Social et Gouvernance (ESG).

Et à mesure que les entreprises accordent davantage d’attention à la durabilité et aux initiatives d’économie d’énergie conformes aux normes ESG, l’immobilier occupera le devant de la scène. Parce que l’immobilier commercial est l’un des plus gros consommateurs d’énergie et est responsable de 40 % des émissions mondiales de carbone, plus que tout autre secteur de l’économie, selon le World Green Building Council.

En 2023, la pression sur les propriétaires et les investisseurs sera accrue pour qu’ils divulguent davantage d’informations sur les investissements ESG. Des amendes massives à partir de 2024 obligent les entreprises à s’adapter ou à « mourir »… Par exemple, New York est prêt à appliquer des amendes totalisant 200 millions de dollars à environ 3 700 propriétés qui ne respectent pas la réglementation. La loi sur le changement climatique de l’État de New York, adoptée en 2019 et qui devrait permettre d’éviter jusqu’à 49 millions de tonnes d’émissions de CO2 d’ici 2040, est sur le point d’être promulguée. Pour atteindre cet objectif, les bâtiments qui dépassent la limite autorisée seront condamnés à une amende de 268 $ par tonne à partir de 2024, et des normes plus strictes devraient entrer en vigueur en 2030.

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