En Chine, de nombreux projets immobiliers soutenus par l’État ont reçu leurs premiers prêts de développement dans le cadre d’un mécanisme connu sous le nom de « liste blanche », et de nombreuses grandes villes ont également assoupli les restrictions à l’achat de logements.
Suzhou, Shanghai, Guangzhou… ont assoupli les restrictions à l’achat de logements dans le but de stimuler la demande des acheteurs. Dans une autre mesure de soutien, un prêt de 330 millions de yuans (46 millions de dollars) pour un projet de développement soutenu par l’État a été approuvé quelques jours seulement après que le gouvernement a annoncé un mécanisme de « liste blanche » pour les projets immobiliers.
La ville de Nanning, dans la région du Guangxi, a publié sa première liste blanche de sociétés financières locales couvrant 107 projets de développement, a rapporté le quotidien chinois Securities Times. La ville de Chongqing, dans le sud-ouest du pays, a également publié une liste blanche de 314 projets, avec un financement total requis de 83 milliards de yuans. Le déploiement du soutien financier dans le cadre de ce mécanisme est surveillé de près alors que le marché souffre d'une crise de la dette sans précédent depuis la mi-2021, entraînant un arriéré de logements inachevés et des défauts de paiement, en particulier parmi les entreprises privées.
Ces dernières mesures s'ajoutent à une série de politiques de soutien à l'immobilier mises en œuvre par la Chine au cours de l'année écoulée pour relancer ce secteur vital. Malgré une série de mesures de soutien, le marché immobilier de la deuxième économie mondiale a terminé l'année 2023 avec la plus forte baisse des prix de l'immobilier depuis près de neuf ans. Les nouvelles mesures prennent également en compte l'impact d'une décision de justice qui a mis Evergrande - autrefois le promoteur immobilier le plus vendu en Chine - en liquidation avec des dettes de plus de 300 milliards de dollars.
M. Christopher Beddor, directeur adjoint de la recherche sur la Chine chez Gavekal Financial Services Company (Région administrative spéciale de Hong Kong), a déclaré que les acheteurs de maisons ont peur des retards de projet si l'investisseur rencontre des difficultés financières, ce qui est la principale raison pour laquelle les ventes de maisons sont toujours lentes. Selon M. Beddor, si rien d'inattendu ne se produit, la nouvelle de l'ordre de liquidation immobilière d'Evergrande n'aura pas de grand impact sur la psychologie des acheteurs. Les maisons inachevées qu'Evergrande a promises aux acheteurs sont susceptibles d'être livrées car le gouvernement considère cela comme une priorité absolue pour tous les promoteurs.
Selon les économistes, l’impact à long terme est que l’immobilier occupera une part plus petite de l’économie chinoise et sera remplacé par d’autres industries telles que la technologie, les produits de consommation et les services.
Khanh-MiNH
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