Selon le rapport sur le marché immobilier récemment publié par le Département de la construction, en août 2023, 1 projet haut de gamme a été confirmé comme éligible pour mobiliser des capitaux pour de futurs logements avec une échelle de 220 maisons de faible hauteur, la valeur totale de mobilisation de capitaux est de 1 264,2 milliards de VND.
Depuis le début de l'année 2023 jusqu'à aujourd'hui, à Ho Chi Minh-Ville, il existe 14 projets avec 14 286 maisons éligibles à la mobilisation de capitaux pour les futurs logements. Dont 13 033 appartements et 1 253 maisons basses. La valeur totale du capital à mobiliser est supérieure à 146 000 milliards de VND.
Cependant, en regardant le nombre d’appartements qui viennent d’être ouverts à la vente, on constate que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville présente encore un écart entre l’offre et la demande. Par exemple, le segment haut de gamme est toujours sur-approvisionné, avec plus de 60 % des appartements vendus à plus de 40 millions de VND/m2. Le reste se situe dans le segment de prix de 20 à 40 millions de VND/m2.
La plupart des produits lancés en 2023 se situent dans la gamme de prix moyenne et haut de gamme.
Pendant ce temps, les appartements dont le prix est inférieur à 20 millions de VND/m2 sont le segment qui intéresse de nombreuses personnes, en particulier celles qui ont de réels besoins en matière de logement, mais aucun produit n'a été ajouté à la nouvelle offre.
Selon les statistiques, de 2021 à aujourd'hui, Ho Chi Minh-Ville n'a eu aucun appartement abordable proposé à la vente sur le marché. Les investisseurs se concentrent toujours sur les projets de milieu et haut de gamme, alors que le nombre de clients dans ces segments est encore assez limité. Cela a créé une situation dans laquelle la liquidité du marché ne s’est pas améliorée de manière significative, ramenant les flux de trésorerie vers l’immobilier.
Ce problème a également été signalé par l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville. Il y a un excédent de maisons haut de gamme et de luxe, tandis que la pénurie de maisons abordables a atteint son apogée. Il convient de noter qu'au lieu de se concentrer sur la satisfaction des demandes du marché, de nombreux investisseurs s'accrochent encore à la façade « premium » pour augmenter les prix des produits avant que le projet ne prenne forme.
De plus, bien que la localité se voie attribuer le 5ème objectif de développement de logements sociaux le plus élevé du pays avec l'obligation de construire 70 000 appartements d'ici 2030, jusqu'à présent, Hô Chi Minh-Ville est toujours confrontée à de nombreuses difficultés dans le développement de logements sociaux.
Il est connu qu'actuellement à Ho Chi Minh-Ville, 9 projets de logements sociaux sont en cours de réalisation, avec une échelle de 6 383 appartements. Parmi ces projets, 4 ont été lancés et la construction a commencé en 2022, notamment : Projet de logements sociaux - Bloc C, zone résidentielle de Nguyen Son (district de Binh Chanh) investi par Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company ; Logements sociaux dans la zone résidentielle de Tan Thuan Tay (MR1 - District 7) investis par Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company ; Logements sociaux dans le quartier résidentiel du quartier de Phu Huu (ville de Thu Duc) investis par Dragon Village Real Estate Joint Stock Company ; Projet de logements sociaux dans le quartier de Long Truong (ville de Thu Duc) investi par Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.
Le nombre d'appartements à bas prix entrant dans l'offre est très limité, incapable de soulager la « soif de logements » du marché.
Cependant, dans la réalité, la plupart des projets de logements sociaux sont encore « mis en suspens » en raison de divers problèmes. Afin de promouvoir l'avancement des projets de logements sociaux, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a également organisé de nombreuses réunions pour éliminer les obstacles et demander aux départements et agences concernés de prendre des mesures.
Par exemple, fin juillet, Hô Chi Minh-Ville a dû publier un document urgent, notamment une demande de révision et de publication de solutions spécifiques, de raccourcissement des procédures administratives dans les procédures d'investissement et d'approbation des politiques d'investissement pour les projets de logements et les projets de construction de logements sociaux. Mais jusqu’à présent, les résultats n’ont pas été ceux escomptés.
Le 28 août, le Bureau du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a également annoncé la conclusion du vice-président du Comité populaire de la ville, Bui Xuan Cuong, lors de la réunion pour écouter le rapport du Département de la construction sur le contenu lié à l'investissement dans la construction de logements sociaux dans la région.
En conséquence, les dirigeants de la ville ont chargé le Département de la construction de présider la recherche, le traitement et le retrait des projets de logements sociaux avec des documents juridiques clairs et complets afin que les investisseurs puissent les mettre en œuvre rapidement. Pour les groupes de projets confrontés à des problèmes juridiques complexes, il est nécessaire de rechercher soigneusement et de proposer des solutions pour garantir des procédures strictes et le respect des réglementations légales.
D'après le rapport de suivi « Mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion, l'exploitation, la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation » récemment publié par le Comité des lois, aucun immeuble d'habitation dans les localités sous suivi n'a été classé et reconnu pour ses grades.
Selon la circulaire 31/2016 du ministère de la Construction, les immeubles d'appartements sont divisés en différentes catégories pour déterminer leur valeur lors de la gestion ou de la négociation sur le marché. Le Département de la construction des provinces et des villes est chargé de reconnaître les classes d'immeubles d'appartements de la région à la demande des organisations et des particuliers.
Le classement est basé sur quatre groupes de critères, dont la planification et l’architecture ; systèmes et équipements techniques; services, infrastructures sociales et qualité, gestion, opérations. En particulier, les appartements de classe A doivent répondre à au moins 18 des 20 critères spécifiques selon la circulaire d'orientation.
Cependant, de nombreux investisseurs ne classent pas selon la réglementation mais auto-classent leurs projets avec des noms qui confondent les clients tels que des appartements haut de gamme, des appartements de luxe, des appartements avec des noms étrangers.
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