Ho Chi Minh-Ville doit développer un habitat diversifié et définir une nouvelle stature

Selon les experts, en plus de développer des logements sociaux, Hô Chi Minh-Ville doit disposer de produits de moyenne et haut de gamme pour répondre aux besoins d'une main-d'œuvre de haute qualité.

Selon les experts, en plus de développer des logements sociaux, Hô Chi Minh-Ville doit disposer de produits de moyenne et haut de gamme pour répondre aux besoins d'une main-d'œuvre de haute qualité.

Lors du séminaire immobilier sur le thème : « La route vers une nouvelle décennie de croissance » récemment organisé par l'Association des entreprises de Ho Chi Minh-Ville (HUBA), les experts ont discuté de nombreux sujets tels que la reprise du marché, l'impact des nouvelles lois, le problème de l'offre et de la demande et les perspectives de prix des logements dans les années à venir.

Le manque de logements abordables et de logements sociaux sur le marché de Ho Chi Minh-Ville est également reconnu par de nombreux experts et chefs d’entreprise. À partir de là, il est recommandé que le gouvernement de la ville promeuve ce segment en 2025, dans le but de souligner le rôle du logement social dans la politique de développement urbain.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a besoin de produits de milieu de gamme, voire haut de gamme, pour répondre aux besoins d’une main-d’œuvre de qualité. (Photo : Le Toan)

Cependant, le Dr Dinh The Hien, expert financier, a déclaré qu'en plus de développer des logements sociaux, Ho Chi Minh-Ville doit disposer de davantage de types d'appartements de milieu et de haut de gamme. La raison est que Ho Chi Minh-Ville est orientée par le Parti, le gouvernement et les autorités de la ville pour devenir un centre socio-économique de premier plan du pays, avec le revenu par habitant (PIB) le plus élevé et une compétitivité à égalité avec les grandes villes de la région.

Selon M. Hien, la ville n’est pas seulement un lieu pour les travailleurs ordinaires, mais doit également être une destination pour une main-d’œuvre de haute qualité, notamment des ingénieurs, des experts, des fonctionnaires intermédiaires et supérieurs. Ils constitueront la force motrice du développement au cours des dix prochaines années.

Par conséquent, Hô-Chi-Minh-Ville doit garantir un environnement de vie et de travail adapté pour attirer cette ressource humaine. Notamment dans le contexte de l'orientation de la ville vers un centre financier international et un développement important des zones de haute technologie.

Par exemple, dans la ville de Thu Duc, selon les experts, cet endroit doit être développé pour devenir une zone urbaine moderne. Un centre économique basé sur la connaissance avec des projets à grande échelle, attirant des experts et des investisseurs nationaux et étrangers. Nous ne pouvons pas nous contenter de construire des infrastructures de base, mais devons disposer de zones urbaines synchrones et innovantes.

« C’est la voie à suivre pour aider Ho Chi Minh-Ville à véritablement atteindre un nouveau niveau, en affirmant son rôle de locomotive économique de tout le pays et en devenant une ville de classe internationale », a souligné le Dr Dinh The Hien.

Du point de vue d'un chef d'entreprise, M. Le Huu Nghia - Directeur général de Le Thanh Real Estate Company estime qu'à long terme, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville comportera certainement tous les segments, du haut de gamme au logement social, pour répondre aux besoins de toutes les classes de personnes.

Selon M. Nghia, il faut considérer le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville comme une pyramide inversée. La partie inférieure de la pyramide (la plus grande partie) est celle des revenus moyens et faibles, qui compte le plus grand nombre de personnes et qui présente en même temps la plus forte demande de logements, mais l’offre la plus faible.

En revanche, le segment haut de gamme – où la demande est plus faible – est celui qui investit le plus. Cela conduit à un déséquilibre dans la structure du produit, lorsque la « base » du marché n’est pas suffisamment investie, tandis que le « sommet » est surconcentré.

Ce déséquilibre rend non seulement difficile l’accès au logement pour la majorité de la population, mais pose également des risques pour le développement durable du marché immobilier.

Concernant la situation du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que le marché immobilier en 2024 commence à montrer des signes de reprise, avec environ 30 000 nouveaux appartements qui devraient être proposés à la vente. Cependant, la majorité de l’offre est concentrée à Hanoi avec plus de 27 000 appartements. C’est un grand changement par rapport à avant.

Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, des difficultés persistent en raison de problèmes juridiques, de sorte que la nouvelle offre se rétablit lentement. D'ici 2025, on s'attend à ce qu'il n'y ait qu'environ 9 000 nouveaux appartements et que ce nombre atteigne 11 000 d'ici 2026. À court terme, les prix de l'immobilier ne devraient pas baisser, à moins que des mesures fortes de dispersion de la population ne soient mises en œuvre, ce qui prendra beaucoup de temps.

Selon Mme Dung, dans les segments de milieu et d'entrée de gamme, l'offre fait encore cruellement défaut, ce qui exerce une forte pression sur les besoins en matière de logement. Cette situation est particulièrement évidente à Hô-Chi-Minh-Ville, où les infrastructures ne se sont pas beaucoup améliorées et où les prix des terrains dans les zones centrales ont augmenté.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html