Le marché immobilier de Bangkok va décliner en raison de la stagnation économique

Les ventes de logements neufs à Bangkok chuteront de 10 % cette année et de 1 à 3 % supplémentaires d’ici 2025, en raison de la morosité de l’économie.

Un visiteur examine les offres proposées au salon de l'immobilier de mai 2024 - Photo : BANGKOK POST

SCB EIC, le centre de recherche de la Siam Commercial Bank, prédit que les ventes de logements neufs dans la région de Bangkok en Thaïlande chuteront de 10 % cette année et continueront de baisser de 1 à 3 % supplémentaires en 2025, en raison de la morosité de l'économie.

En termes de valeur, la baisse est estimée à 9% en 2024, mais pourrait se stabiliser à 0-2% l'année prochaine, selon SCB EIC.

Selon le Bangkok Post du 25 octobre, le ralentissement du marché immobilier est dû à des défis économiques, notamment la hausse du coût de la vie, l'affaiblissement du pouvoir d'achat, le niveau élevé d'endettement des ménages, la hausse des taux d'intérêt et des critères d'approbation de prêts hypothécaires plus stricts.

Ces facteurs incitent les acheteurs potentiels, en particulier ceux dont les revenus sont faibles ou modérés, à retarder leur décision d’achat.

En outre, SCB EIC prévoit également que le nombre de nouveaux appartements résidentiels lancés en 2024 diminuera de 28% par rapport à la même période l'année dernière, et devrait se redresser en 2025 avec une baisse de 2 à 4%.

Pour y faire face, les promoteurs immobiliers se concentrent davantage sur les projets des segments moyen et haut de gamme, où le pouvoir d’achat reste fort.

Dans un contexte de processus d'approbation de prêts hypothécaires plus stricts, les principales banques locales ont signalé une baisse des prêts hypothécaires au cours des neuf premiers mois de cette année.

SCB, la quatrième plus grande banque en termes d'actifs totaux et leader du secteur des prêts immobiliers, a déclaré un portefeuille de prêts hypothécaires de 779 milliards de bahts en septembre 2024, en baisse de 15,5 % en glissement trimestriel et de 39 % en glissement annuel.

Le Bangkok Post a cité des données de septembre de la Bangkok Bank (BBL), la plus grande banque de Thaïlande, avec un portefeuille de prêts hypothécaires de 332 milliards de bahts, en légère baisse de 0,6 % en glissement trimestriel et de 1,7 % depuis le début de l'année.

Pendant ce temps, la Bank of Ayudhya (Krungsri) a vu la valeur de son portefeuille de prêts immobiliers chuter à 248 milliards de bahts, en baisse de 3 % en glissement trimestriel et de 7,6 % depuis le début de l'année.

TMBThanachart (TTB) a également signalé une baisse des prêts hypothécaires globaux, en baisse de 0,8 % en glissement trimestriel et de 2,2 % depuis le début de l'année jusqu'en septembre, selon un communiqué que la banque a publié à la Bourse de Thaïlande (SET).

Krungthai Bank (KTB), le deuxième plus grand prêteur de Thaïlande, a été la seule grande banque à signaler une croissance des prêts immobiliers. En septembre, le portefeuille de prêts hypothécaires de la banque a atteint 498 milliards de bahts, en hausse de 1,5 % en glissement trimestriel et de 2,9 % depuis le début de l'année.

Cependant, Kasikornbank (KBank) n'a pas divulgué les données relatives aux prêts immobiliers dans ses états financiers à SET.

En réponse à la situation du marché, les principales banques locales ont annoncé des réductions importantes des taux de prêt, y compris le taux de détail minimum (MRR) utilisé pour les prêts au logement.

Source : https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm