Le marché immobilier chinois ne devrait pas se redresser en 2024

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Les revenus immobiliers continuent de baisser fortement

Selon CNN, le Bureau national des statistiques de Chine (NBS) a annoncé que les ventes immobilières du pays au cours des deux premiers mois de cette année n'ont totalisé que 1,06 billion de yuans (équivalent à 147 milliards de dollars), en baisse de 29,3 % par rapport à la même période en 2023.

Au cours de la période janvier-février, l'investissement immobilier en Chine a chuté de 9 %, soit plus rapidement que la baisse de 5,7 % enregistrée au cours de la même période l'année dernière.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

Immeubles de grande hauteur dans la ville côtière de Qingdao, en Chine (Photo : CNN)

Commentant cette situation, les analystes de Capital Economics ont déclaré : « L’ajustement dans les secteurs de la construction et de l’immobilier n’en est qu’à ses débuts. Nous prévoyons une division par deux des volumes de construction dans le secteur immobilier au cours des prochaines années. Cela réduira considérablement la croissance économique à moyen terme. »

Des politiques de soutien sont nécessaires pour maintenir la croissance économique.

Toutefois, d’autres secteurs de l’économie chinoise, notamment la consommation, la production industrielle et les investissements dans les infrastructures, ont montré des signes d’amélioration grâce à un boom des dépenses pendant la période des fêtes, à d’importantes exportations et à un effort d’infrastructure mené par l’État.

Les ventes au détail en Chine ont augmenté de 5,5 % en janvier-février 2024 par rapport à l'année précédente, au-dessus des 5,2 % attendus, selon un sondage Reuters auprès d'analystes. Parmi ceux-ci, les services de restauration et de boissons, les télécommunications, le tabac, les sports et les divertissements connaissent la plus forte croissance des revenus.

« Les ventes au détail sont en hausse, mais il n'est pas certain que cette tendance positive perdure. Cela pourrait être dû à la hausse des dépenses de consommation liée au festival en début d'année », a déclaré Louise Loo, économiste spécialiste de la Chine chez Oxford Economics.

En outre, la production industrielle en Chine a également connu une croissance positive de 7 % au cours des deux premiers mois de cette année par rapport à la même période en 2023, dépassant la croissance de 5 % prévue dans un sondage Reuters.

L'indice des directeurs d'achat (PMI) des entreprises manufacturières chinoises orientées vers l'exportation est passé de 50,8 en janvier à 50,9 en février, marquant le quatrième mois consécutif de croissance, ont indiqué le cabinet d'études de marché S&P Global et Caixin.

L’augmentation de la demande d’exportation a stimulé la production industrielle. Les exportations chinoises ont augmenté de 7,1 % au cours de la période janvier-février par rapport à l'année précédente, selon les données des douanes du pays.

Parallèlement, les investissements dans les actifs fixes tels que les usines, les routes et les réseaux électriques ont augmenté de 4,2 % au cours des deux premiers mois de cette année. Ce taux de croissance a dépassé les estimations des experts.

Selon l’analyse des données du NBS, cette augmentation est principalement due aux investissements publics. Toutefois, le ralentissement du marché immobilier et la faible demande intérieure nécessitent un soutien politique supplémentaire pour soutenir la croissance.

« Sans une relance décisive de la consommation en 2024, nous pensons qu’il sera difficile de maintenir la croissance des dépenses », a ajouté Mme Louise Loo.

Zhiwei Zhang, président et économiste en chef de Pinpoint Asset Management, a déclaré : « Les perspectives de croissance économique de la Chine au deuxième trimestre 2024 sont incertaines. Si les exportations compensent partiellement la faible dynamique intérieure, une reprise durable nécessitera un soutien politique accru, notamment budgétaire. »

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