Le marché immobilier est-il vraiment « chaud » ?

(Dan Tri) - Selon les experts, actuellement, seul le marché immobilier des grandes villes est en pleine effervescence, avec des prix en forte hausse, tandis que d'autres zones sont encore assez calmes.

Contraste entre le marché immobilier de Hanoi et celui des autres provinces

Selon les données des unités de recherche, depuis le début de l'année, les prix des appartements anciens et neufs à Hanoi ont considérablement augmenté. En conséquence, le prix moyen des appartements neufs sur ce marché varie actuellement entre 65 millions de VND/m2 et 70 millions de VND/m2.

Non seulement les appartements, les segments tels que les maisons dans les ruelles, les maisons de ville et les villas à Hanoi ont également augmenté récemment. Selon les données d'une unité de recherche immobilière, depuis le premier trimestre 2023 (lorsque le marché était calme) jusqu'à aujourd'hui, les fluctuations de prix dans certaines zones de la périphérie de Hanoi ont considérablement augmenté. Plus précisément, dans le district de Hoai Duc, les prix des terrains ont augmenté de 81 %, dans le district de Dong Anh de 53 % et dans le district de Thanh Oai de 90 % par rapport au début de l'année dernière.

En revanche, sur les marchés immobiliers provinciaux, on observe seulement une légère tendance à la reprise, pas aussi dynamique qu'à Hanoi. M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré qu'actuellement, seul le marché de Hanoi est en plein essor, les prix de la plupart des segments ayant augmenté de façon spectaculaire. Pendant ce temps, les marchés immobiliers dans la plupart des provinces sont encore assez calmes.

Selon lui, dans les provinces et les villes où les prix des terrains ont fortement augmenté en 2021-2022, tout est resté calme jusqu'à présent, notamment à Bac Ninh et Bac Giang. La même situation s'est produite à Quang Ninh et à Hai Phong, mais grâce à la bonne dynamique de développement économique, le marché a repris ses transactions.

Un terrain dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).

Une autre zone où les transactions sont difficiles est la province de Hoa Binh, une zone connue pour être animée par l'immobilier de villégiature, mais qui présente désormais également une faible liquidité.

À Thanh Hoa, M. Toan a déclaré que c'est également la localité qui a enregistré la plus forte fièvre foncière en 2021, lorsque tout le monde est allé acheter des terres. Cependant, le volume des transactions est ici également faible, la plupart des investisseurs qui souhaitent revendre doivent encore réduire le prix d'environ 20 % par rapport au pic.

Expert : Les investisseurs ont tendance à déplacer leurs flux de trésorerie vers le marché immobilier provincial

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la « vague » immobilière actuelle ne se produit que localement à Hanoi et ne s'est pas propagée à d'autres provinces et localités.

Selon lui, ce n’est qu’à partir du deuxième trimestre de 2025 que le marché foncier pourra connaître un développement plus uniforme dans de nombreux endroits. Cependant, investir dans le foncier à l'heure actuelle nécessite d'avoir une vision à moyen terme, avec une période de récupération du capital d'au moins 1 à 3 ans, au lieu d'espérer un « surf » rapide.

Terrain loti à Hanoi (Photo : Duong Tam).

M. Chung a également souligné que les prix des terrains dans les banlieues de Hanoi sont actuellement élevés, ce qui pose de nombreux risques potentiels. Par conséquent, si les investisseurs souhaitent investir dans ce segment, ils doivent choisir des zones dotées d’infrastructures synchrones, d’un bon développement économique, mais les prix des terrains n’ont pas trop augmenté ces derniers temps.

« Certains investisseurs ont commencé leur parcours pour acheter des terrains dans certaines zones où les prix n'ont pas augmenté de manière significative ces derniers temps. Ces personnes ont tendance à être proactives, car selon la loi actuelle sur les affaires immobilières de 2023, il n'est pas permis de diviser et de vendre des terrains dans 105 villes et villages du pays », a-t-il déclaré.

Dans le même temps, cet expert recommande aux investisseurs de ne pas « mettre tous leurs œufs dans le même panier », c'est-à-dire d'acheter en grande quantité en ce moment. Ils devraient plutôt choisir des projets avec un statut juridique clair, des produits attrayants ou des zones dotées de toutes les commodités.

Expliquant les évolutions contrastées du marché immobilier à Hanoi et dans d'autres provinces, l'expert Nguyen Anh Que a déclaré que la demande d'investissement des habitants de Hanoi est très importante. Auparavant, ils se rendaient souvent dans d'autres provinces pour acheter et vendre des biens immobiliers, ce qui rendait le marché régional plus dynamique.

Cependant, après deux années de marché immobilier morose, les investisseurs à Hanoi ont changé leur comportement. Au lieu de « pêcher en mer » comme auparavant, ils ont retiré les flux de trésorerie des provinces et se sont tournés vers des investissements dans des segments immobiliers à flux de trésorerie dans le centre de Hanoi tels que les appartements, les maisons dans les ruelles, les maisons de ville, les villas et les terrains de banlieue. Par conséquent, le marché immobilier de Hanoi s'est réchauffé ces derniers temps.

Selon lui, les prix de tous les segments de l'immobilier à Hanoi ont atteint un sommet en avril. Pour les appartements, certains projets ont continué à augmenter de prix récemment, mais cela n'est que local et ne représente pas l'ensemble du marché. Concernant les terrains suburbains, certaines personnes ayant investi au début de la période 2022-2023 ont commencé à réaliser des bénéfices.

M. Que a fait des prévisions, en indiquant que dans les temps à venir, certaines personnes auront tendance à déplacer leurs flux de trésorerie vers les provinces, où les prix de l'immobilier n'ont pas beaucoup augmenté ces derniers temps.

Il faudra toutefois attendre 2026-2027 pour que le marché foncier provincial puisse redevenir dynamique. En particulier, les provinces dotées d’avantages en matière de développement industriel et touristique recevront les flux de trésorerie en premier, puis ceux-ci se répandront plus largement dans de nombreuses provinces et villes.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm