Le marché immobilier de détail sera plus dynamique

Selon le président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), Nguyen Van Dinh, le marché immobilier de détail deviendra de plus en plus dynamique, avec de nouveaux plans d'approvisionnement et de développement des détaillants internationaux.

Les données de recherche de VARS montrent que le marché immobilier de détail vietnamien est en constante croissance, tant en termes d'échelle que de qualité. Les taux d’occupation des commerces de détail dans les centres commerciaux des grandes villes dépassent 90 %. Le besoin des marques internationales d’être présentes et de se développer dans un contexte d’espaces commerciaux de qualité limités continue de faire grimper les prix de location.

Le secteur de la vente au détail se redresse rapidement

Construction continue de nouveaux projets de centres commerciaux et achèvement de projets dans les zones centrales de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville (Photo : PV)

Le commerce de détail est l’un des secteurs économiques les plus dynamiques du Vietnam, maintenant des taux de croissance continus et impressionnants depuis des décennies. Dans le même temps, c’est l’un des secteurs qui connaît le taux de reprise le plus net malgré le fait qu’il ait été fortement touché par la pandémie.

Dès le début de 2022, après une longue période de distanciation sociale due à la pandémie de COVID-19, le secteur de la vente au détail s'est rapidement redressé avec des activités visant à saisir les opportunités et à choisir de bons emplacements pour les stratégies à long terme sur le marché vietnamien des géants mondiaux de la vente au détail lorsque les prix de location ont commencé à augmenter légèrement. Pour l'ensemble de l'année 2022, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services aux consommateurs est estimé à 5 679,9 billions de VND, en hausse de 19,8 % par rapport à 2021 et de 15 % par rapport à 2019 - l'année précédant la pandémie de COVID-19.

En 2023, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services de consommation aux prix courants est estimé à 6 231 800 milliards de VND, soit une hausse de 9,6 % par rapport à 2022. Au premier trimestre 2024, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services de consommation aux prix courants est estimé à 1 537 600 milliards de VND, soit une hausse de 8,2 % par rapport à la même période en 2023.

Sur le marché de Hanoi, les prix de location des rez-de-chaussée en 2023 ont enregistré une augmentation d'environ 10 % par rapport au trimestre précédent avec des taux d'occupation stables ; Le marché de la ville d'Hô Chi Minh-Ville a également enregistré une croissance, les grands locataires stimulant la demande du marché.

Attirer de nombreuses grandes entreprises à investir

En tant que l'une des économies à la croissance la plus rapide d'Asie du Sud-Est, le marché immobilier de détail du Vietnam ouvre une série de nouvelles opportunités pour les investisseurs et les entreprises du secteur, en particulier les chaînes de supermarchés, les magasins de proximité et les marques de mode, des segments low cost aux segments de luxe - qui sont encore très limités par rapport aux autres pays de la région.

Nguyen Van Dinh, président de la VARS (Photo : PV)

« Le marché de l'immobilier de détail deviendra de plus en plus dynamique, avec de nouveaux plans d'approvisionnement et de développement des détaillants internationaux », a déclaré M. Nguyen Van Dinh, président de VARS.

Central Retail (Thaïlande) a annoncé qu'elle étendrait ses points de vente des 40 provinces et villes actuelles à 55 provinces et villes à l'échelle nationale. De même, Aeon Group (Japon) prévoit également de déployer 16 autres projets au Vietnam d’ici 2025, dont 3 à 4 projets à Hanoi. Dans le même temps, de nouveaux modèles de vente au détail seront lancés pour répondre aux besoins des clients, créant ainsi une dynamique pour le développement futur.

FujiMart Vietnam System, une chaîne de supermarchés en coentreprise entre BRG Group (Vietnam) et Sumitomo Corporation (Japon), vise également à atteindre un total de 50 supermarchés d'ici 2028. L'arrivée de marques de mode du haut de gamme au segment abordable telles qu'Uniqlo, Muji, Dior, Cartier ces dernières années a été plus animée que jamais.

En analysant le marché immobilier de détail vietnamien, M. Nguyen Van Dinh a déclaré que ce marché est toujours très attractif avec beaucoup de place et de potentiel de développement. Il a ainsi souligné quatre contenus spécifiques, parmi lesquels :

Premièrement, la croissance rapide de la population urbaine et des revenus a créé une énorme demande de biens immobiliers, en particulier dans le secteur de la vente au détail, car les gens recherchent des espaces de vie et de shopping plus pratiques. La croissance des grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville. HCM offre non seulement des opportunités aux promoteurs immobiliers, mais constitue également un marché potentiel pour les marques de vente au détail souhaitant étendre leurs activités commerciales et développer de nouveaux projets immobiliers.

Deuxièmement, le Vietnam connaît le développement de grandes villes telles que Hanoï et Ho Chi Minh-Ville. À Ho Chi Minh-Ville, à Da Nang et dans les zones satellites, les politiques d'investissement visant à améliorer les infrastructures de transport, notamment les projets de construction d'autoroutes et de voies ferrées urbaines, créent des conditions plus favorables à la circulation et à la connexion entre les zones urbaines. Ce développement crée non seulement des opportunités pour de nouveaux projets immobiliers, mais ouvre également la possibilité aux entreprises de vente au détail d’étendre leurs réseaux de magasins et leurs activités.

Troisièmement, jouant un rôle important dans l’économie vietnamienne, avec l’objectif de devenir un secteur économique de pointe, le développement de l’industrie du tourisme crée de nouvelles opportunités pour le marché de l’immobilier de détail. Les zones touristiques développées telles que Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang,... attirent de plus en plus l'attention des investisseurs et des commerces de détail avec un potentiel de développement à long terme.

Quatrièmement, les consommateurs vietnamiens deviennent de plus en plus intelligents et ont des exigences élevées en matière d’expériences d’achat. Ils recherchent non seulement des produits de qualité, mais exigent également de la variété et de la commodité lors de leurs achats. Cela crée des opportunités pour les marques de vente au détail de développer de nouveaux modèles commerciaux, notamment des centres commerciaux intégrés, des espaces de divertissement et de restauration dédiés et des magasins d'expérience produit.

On peut constater que le marché immobilier de détail au Vietnam n’est pas seulement une opportunité commerciale mais également un élément important du développement durable de l’économie. Comprendre les tendances et les opportunités du marché aidera les entreprises à tirer parti du potentiel et à réussir à l’avenir.

Selon le journal électronique du Parti communiste du Vietnam

Source: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html