Le Sholi – Une histoire d'immobilier

En tant que prestataire de services de conseil en développement de projets, DKRA Consulting (marque de services de conseil en recherche et développement du groupe DKRA) est chargé par l'investisseur de diriger des groupes de services au Sholi tels que : Études de marché ; Orientation des idées de développement de modèles de projets ; Conseil en procédure juridique; Construire des solutions financières; Coopérer avec des marques prestigieuses pour construire et réaliser des projets,...

Avec une équipe de personnel expérimenté et hautement compétent, DKRA Consulting met en œuvre un concept de projet qui crée un lien entre les personnes et entre les personnes et les espaces verts naturels. Parallèlement, il faut créer un espace permettant aux propriétaires de « vivre véritablement » dans leur propre maison.

Rejoignez-nous pour discuter avec M. Pham Lam (Représentant de DKRA Consulting - Unité de conseil pour le développement du projet Sholi) pour ressentir chaque valeur cachée derrière l'histoire du développement du complexe commercial Sholi, situé sur la façade de la rue An Duong Vuong (district de Binh Tan).

« Dans 10 à 15 ans, les rues commerciales aux styles impressionnants formeront un espace d'expérience multiservices, avec de multiples points de « contact » émotionnels pour les utilisateurs » - M. Pham Lam - Représentant de DKRA Consulting.

Monsieur Pham Lam, comment est née l’idée du projet Sholi ?

J'ai plus de 17 ans d'expérience en tant que consultant pour de nombreuses grandes sociétés immobilières au Vietnam. Ces expériences m'ont permis de réaliser de nombreuses choses dans le processus de développement d'un projet immobilier. Concrètement, comment aider le propriétaire (résident) à avoir la meilleure qualité de vie ou un bien immobilier très performant. En d’autres termes, il s’agit de développer un immobilier durable en termes de qualité, de cadre de vie et d’efficacité.

La situation commune de nombreux projets immobiliers ou groupes de maisons de ville dans les centres urbains est qu'ils sont spatialement isolés, déconnectés du cadre de vie et des activités commerciales, ainsi que des espaces de vie étouffants, un manque d'espaces verts et une architecture chaotique se déroulant dans les zones urbaines existantes, etc. Certaines œuvres architecturales non seulement n'optimisent pas la valeur pour les utilisateurs, mais affectent également l'esthétique globale de la ville.

Même dans de nombreux nouveaux projets, les développeurs se concentrent uniquement sur le domaine d'activité (produits finis à vendre), sans se concentrer sur la satisfaction des exigences maximales des utilisateurs. Ou bien l'ensemble du projet ne comporte qu'un seul modèle de maison, ce qui donne une architecture ennuyeuse et inhabituelle. Je voulais vraiment créer un produit qui suive la tendance architecturale de l'espace révolutionnaire et de la façade globale unique, c'est pourquoi le complexe Sholi Commercial Street est né.

En tant que produit combinant harmonieusement la fonction commerciale (boutique) avec un espace de vie multi-expériences (living), 90 maisons de ville commerciales du Sholi agiront comme 90 « pièces » de service diverses, en se concentrant sur la satisfaction des besoins d'expériences de service de haute qualité pour l'Ouest et les zones voisines.

Pourquoi le Sholi est-il développé comme une maison de ville commerciale multifonctionnelle (Shop - Living) et non d'autres gammes de produits telles que des appartements ou des maisons de ville traditionnelles, monsieur ?

J'ai vécu dans la région de West Saigon pendant de nombreuses années et j'ai également expérimenté à plusieurs reprises les équipements haut de gamme et les services de restauration de la région de West Saigon. En effet, la demande d’expériences de service haut de gamme dans la région a considérablement augmenté ces dernières années, de nombreux restaurants de marques internationales devant fonctionner à pleine capacité, en particulier pendant les vacances et le Têt. L’énorme demande provient de l’amélioration du niveau de vie et de l’expérience des personnes vivant et travaillant dans l’ouest de Saigon.

Nous pouvons constater que le développement du modèle de rue commerciale « one-stop » combinant shopping et divertissement a apporté de nombreuses nouvelles expériences aux habitants de la ville. HCM Plus précisément, les rues haut de gamme le long de Thao Dien ou Sala (ville de Thu Duc) sont progressivement devenues des destinations indispensables pour les habitants de l'Est. En regardant vers l’Occident, ce modèle commence à recevoir une attention particulière en matière d’investissement et de développement pour répondre rapidement à la forte demande d’expériences haut de gamme supérieures.

De nos jours, les résidents occidentaux sont prêts à payer plus pour posséder un espace de vie – une expérience pratique et animée avec des services et des commodités complets similaires au centre-ville. Imaginez, si nous buvons du café dans un espace sophistiqué, servi selon des normes de qualité élevées, cela apportera clairement une expérience plus agréable.

S'appuyant sur l'avantage distinctif de l'emplacement du projet, avec une vision de planification et de développement à long terme, le Sholi est né au milieu d'un quartier résidentiel densément peuplé et stable, en façade des rues An Duong Vuong et animées de Phan Dinh Thong. Autour du Sholi, dans un rayon de 1 km, se trouve une chaîne de services publics existants tels que le centre commercial Aeon Mall Binh Tan, le marché Kien Duc 2, le parc Ly Chieu Hoang, le comité populaire du district de Binh Tan,... contribuant à relier les zones internes et externes. De là, les magasins du Sholi peuvent facilement accéder à une large source de clients provenant des quartiers centraux de la ville. HCM et ses environs.

Ainsi, outre sa capacité à répondre aux besoins réels en matière de logement des populations occidentales, Sholi dispose également d'un potentiel commercial et commercial exceptionnel, ce que ne possèdent pas tous les projets. Supposons que s'il n'était pas situé à cet endroit, alors le Sholi serait certainement différent, ce ne serait pas une gamme de produits de maisons de ville commerciales multifonctionnelle.

Outre l’avantage de localisation, quelles valeurs le Sholi apporte-t-il aux clients ?

Je pense que la première différence réside dans le modèle de développement du projet. Comme indiqué précédemment, pour optimiser l'avantage de la « connexion illimitée » à tous les axes commerciaux de la région, nous développons le Sholi selon le modèle du Commercial Street Complex, la principale gamme de produits étant des maisons de ville commerciales pour la résidence et les affaires. Il s’agit de l’un des facteurs importants qui affectent le potentiel de croissance future de l’immobilier.

Le projet se distingue ensuite par son style architectural contemporain sophistiqué et révolutionnaire. Dépassant le cadre d'un simple projet de maison de ville, chaque propriété du Sholi est un produit au style « sur mesure » sophistiqué. Dans lequel, liberté, ouverture, « personnalisation » de la position du propriétaire mais non séparée des standards de confort, de modernité,... sont les marques typiques émanant de l'aspect architectural de l'ensemble du projet.

Ces facteurs ont-ils des similitudes avec des projets qui ont été mis en œuvre dans la région, monsieur ?

Chez Sholi, nous étudions attentivement les solutions d’aménagement d’espaces commerciaux et résidentiels. Ainsi, chaque espace est soigneusement analysé pour optimiser la fonctionnalité.

En termes d'approche, le Sholi est destiné à devenir un centre commercial emblématique reliant la zone urbaine de l'ouest de Saigon. Libérant le potentiel de « l'ouverture du commerce - vivre prospèrement », les Sholi sont les pionniers de l'ouverture d'un mode de vie « multi-expériences » différent. Nous pensons que cela ne s’est jamais produit dans aucun projet précédent mis en œuvre dans l’ouest de Saigon.

Pouvez-vous nous parler du style architectural contemporain et des caractéristiques exceptionnelles de la conception architecturale du Sholi ?

En termes d'architecture contemporaine, il s'agit d'un style architectural qui hérite à la fois des valeurs des écoles d'architecture précédentes et ignore toutes les limites de la conception traditionnelle pour rechercher des solutions de conception et de construction innovantes.

Plus précisément, avec l'architecture du Sholi, nous adhérons à un style de design minimaliste et puissant, en mettant l'accent sur l'honneur des couleurs neutres, luxueuses et sophistiquées. Les matériaux de finition suivent les tendances durables, favorisent l'esthétique et sont en harmonie avec toutes les tendances de développement sans devenir obsolètes avec le temps.

Tous sont uniformément planifiés avec 1 rez-de-chaussée - 1 mezzanine - 3 étages et terrasse. D'un point de vue holistique, l'architecture Sholi met l'accent sur la connectivité et l'équilibre, créant des conditions permettant aux espaces de se connecter à plusieurs niveaux et dimensions entre les personnes et les personnes, et entre les personnes et la nature.

Alors, comment les détails « personnalisés » de la marque du propriétaire sont-ils appliqués dans chaque maison de ville commerciale du projet ?

L’une des choses intéressantes lors du développement du Sholi est la tendance à « personnaliser » chaque maison en fonction du « caractère » de chaque propriétaire, à travers des designs « sur mesure » avec une forte touche artistique. On peut imaginer que l’imbrication aléatoire de 21 modèles de maisons différents crée un rythme architectural vivant, tout en s’harmonisant avec le langage de conception global moderne et durable.

Dans chaque produit spécifique, les détails de conception sont transformés de manière unique et différente de la façade globale au plan d'étage intelligent, ce qui aidera à identifier les empreintes personnelles, offrant des expériences supérieures aux utilisateurs.

Comment l'espace intérieur d'une maison de ville commerciale est-il aménagé pour répondre aux besoins de vie et d'affaires, monsieur ?

Tous les espaces commerciaux du Sholi ont une conception ouverte avec la façade de chaque unité en retrait de 1,2 m, combinée à la zone de la route et du trottoir pavés de pierre synchrone, élargissant à la fois les routes internes et augmentant l'espace pour la zone commerciale extérieure. De là, un axe commercial continu, diversifié et dynamique s’est formé.

Cela va-t-il engendrer une concurrence entre les commerces d’une même rue ?

Non seulement il n’y a pas de concurrence, mais il y a aussi l’avantage de la résonance des valeurs. Car, 90 maisons commerciales de Sholi recréeront clairement la culture commerciale « acheter avec des amis, vendre avec des partenaires » qui a été formée et maintenue pendant des centaines d'années par les peuples autochtones de la zone urbaine de l'ouest de Saigon.

Avec un espace qui rassemble des marques nationales et internationales célèbres de mode, de cuisine, de divertissement et de services telles que spa, soins de beauté, salle de sport et yoga, salon d'affaires, restaurant, café, supérette,... Sholi est pionnier dans la création d'une expérience multi-touch « iconique », représentant toute la région.

Comment l'équipe de conseil en développement de projet concilie-t-elle l'espace commercial dynamique avec l'espace de vie relaxant du Sholi ?

En contraste avec l'agitation de la zone commerciale, à partir du deuxième étage se trouve l'espace résidentiel. En particulier, les balcons sont agrandis jusqu'à un maximum de 8 m2, certains même jusqu'à 12 m2 et sont subtilement reliés à d'autres zones fonctionnelles. Ici, le système de porte de ventilation et la cuisine sont disposés de manière à communiquer avec le balcon avant et l'espace arrière afin que le vent naturel puisse circuler harmonieusement.

Jusqu'aux 3ème et 4ème étages se trouvent des espaces privés pour les membres de la famille. Les grandes chambres sont disposées séparément, mais garantissent néanmoins l'intimité - reliées les unes aux autres par l'espace ouvert. La différence de style de conception architecturale et de décoration intérieure apporte une beauté moderne à chaque maison.

De plus, chaque maison de ville du Sholi est également équipée d'un ascenseur privé, résolvant au maximum le « problème » de déplacement et de connexion entre les étages. Avec cette solution de conception, le Sholi apporte non seulement des expériences exceptionnelles aux utilisateurs, mais honore également le statut du propriétaire. Ainsi, le propriétaire peut exploiter de manière flexible l'ensemble de la zone à des fins commerciales ou à la fois résidentielles et commerciales tout en garantissant l'intimité.

Dans le même temps, la grande surface du toit sera un facteur qui contribuera à augmenter l'espace vert au-dessus et à diversifier les objectifs d'utilisation en fonction des préférences et du style personnel de chaque propriétaire. Nous pensons que ce sera un endroit idéal pour les familles pour profiter du thé de l'après-midi, lire des livres,... soulager beaucoup de fatigue de la vie.

En résonance avec l'écosystème vert du parc Ly Chieu Hoang et de 2 parcs intérieurs, au Sholi, les espaces verts sont concentrés et imbriqués dans chaque maison et chaque rue, créant un espace relaxant et frais pour que les familles se réunissent et vivent une expérience.

Bien qu'il s'agisse d'un projet de maison de ville de faible hauteur, nous avons invité des entreprises prestigieuses de premier plan au Vietnam pour aider à garantir des normes de qualité élevées pour le Sholi, telles que Vertical Studio - unité de conception architecturale, H2 Design & Build - entrepreneur général, TTAD - unité de supervision de la construction, Vietinbank - banque garante, AZ Group - unité de conception intérieure et de construction, DKRA Living - gestion et exploitation et Houze - fournissant des solutions technologiques de gestion.

Qu’est-ce qui vous plaît le plus dans le concept de développement de Sholi ?

Je crois toujours que l’immobilier vert et durable est une tendance inévitable du marché, c’est pourquoi chez Sholi, nous nous concentrons sur la recherche et la mise en œuvre de solutions vertes optimales pour une communauté prospère. Sholi ne se concentre pas uniquement sur le langage du design, mais est également un pionnier dans le développement de systèmes paysagers, minimisant ainsi l'étouffement de l'environnement de vie.

Pendant ce temps, la pression de la croissance démographique rapide dans la ville. Alors que Ho Chi Minh Ville a rétréci l'espace de vie et a conduit à un espace vert étouffant avec une densité verte moyenne de moins de 2m2/personne, au Sholi, en plus de l'espace vert issu d'une flore diversifiée disposé dans la cour de chaque maison, nous ajoutons également des arbres le long des trottoirs des rues commerciales. Cela donne aux habitants de Sholi un espace vert moyen allant jusqu'à 10 m2 par personne, soit cinq fois plus que la densité moyenne de toute la ville.

En arrivant au Sholi, l'expérience client ne se limitera pas seulement à la zone commerciale des magasins, mais s'étendra également à une rue piétonne sans couture entourée d'arbres, pratique pour faire du tourisme et accéder aux services dans une rue animée et unique.

Merci!

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