La zone de terrain public à considérer pour une séparation en un projet indépendant doit répondre aux conditions suivantes :
a) Conformément au plan d'aménagement du territoire au niveau du district approuvé par le Comité populaire provincial ou conformément au plan d'urbanisme général ou au plan de zonage (le cas échéant), à la planification détaillée (le cas échéant), aux règlements de gestion de l'architecture urbaine (le cas échéant), aux règlements de gestion de l'architecture des zones résidentielles rurales (le cas échéant), en assurant une connexion synchrone des infrastructures techniques avec les projets d'investissement adjacents ou les zones existantes connexes approuvées conformément aux règlements.
b) Pour les projets touristiques, le plan de zonage fonctionnel approuvé doit être respecté.
c) Les projets de terrains de golf doivent être conformes aux plans de zonage fonctionnel approuvés et satisfaire aux conditions de construction et d'agrandissement des terrains de golf telles que prescrites dans le décret n° 52/2020 du 27 avril 2020 du gouvernement.
d) Assurer une superficie minimale de terrain conformément aux réglementations techniques nationales sur la planification de la construction dans la circulaire n° 01 du 19 mai 2021 du ministère de la Construction.
d) Veiller à ce que la zone et les objectifs du projet de développement socio-économique soient inclus dans la liste des projets d'attraction d'investissements publiée par le Comité populaire provincial.
e) Se compose d’une ou de plusieurs parcelles de terrain adjacentes ou contiguës.
g) Avoir au moins un côté adjacent à une voie de circulation existante (doit être conforme à la planification) ou avoir une planification pour une voie de circulation de niveau VI ou supérieur et une voie urbaine de niveau V ou supérieur après déduction du corridor de sécurité routière ou de la route construite selon la planification approuvée (le cas échéant), la longueur minimale de la surface adjacente à la voie de circulation est de 20 m (non applicable aux bancs de sable et aux zones riveraines).
h) La zone située à l'intérieur de la zone foncière destinée à la mise en œuvre du projet d'investissement doit être adjacente, contiguë et peut former une parcelle de terrain d'une longueur minimale de côté de 30 m.
Pour les zones de terrain public répondant aux conditions de l'article 1 du présent article, les critères, l'échelle et le ratio suivants doivent être respectés pour être séparés en projets indépendants :
a) Pour les projets dans les quartiers et les villes : La proportion de la superficie du territoire public éligible à être divisée en projets indépendants représente 30 % ou plus de la superficie totale du territoire proposé pour la mise en œuvre du projet et a une superficie minimale de 0,3 ha.
b) Pour les projets dans les zones restantes : La proportion de la superficie du territoire public éligible à la séparation en projets indépendants représente 40 % ou plus de la superficie totale du territoire proposée pour la mise en œuvre du projet et a une superficie minimale de 0,3 ha ; Si elle est mise en œuvre dans des zones aux conditions socio-économiques particulièrement difficiles, la superficie minimale est de 0,5 ha ou plus ; si elle est mise en œuvre dans des zones aux conditions économiques difficiles, la superficie minimale est de 1 ha ou plus.
c) Pour les projets situés à deux ou plusieurs endroits comme prescrit aux points a et b de la présente clause, le critère de ratio doit être pris en compte en fonction de l'emplacement ayant la plus grande superficie de terrain public. d) Pour les projets de terrains de golf : La proportion de terres publiques pouvant être divisées en projets indépendants représente plus de 80 % de la superficie totale des terres proposées pour la mise en œuvre du projet.
Dans le cas où la superficie du terrain ne répond pas aux conditions, critères, échelle et ratio pour être séparée en un projet indépendant comme prescrit dans les clauses 1 et 2 du présent article, elle sera incluse dans la superficie totale du terrain pour l'établissement du projet et sera récupérée par l'État pour être cédée ou louée à des investisseurs pour mettre en œuvre le projet sans mettre aux enchères les droits d'utilisation du terrain, sans avoir à faire d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre le projet en utilisant le terrain.
Source: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html
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