Vice-Premier ministre : l'évaluation foncière doit être juste et équitable

Les méthodes d'évaluation foncière doivent être réalisables, scientifiques, transparentes et garantir des avantages équitables entre les citoyens, les entreprises et l'État, a demandé le vice-Premier ministre.

Présidant la réunion dans l'après-midi du 30 octobre, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que tous les obstacles à l'utilisation des ressources foncières pour le développement économique, même en violation de la loi, sont principalement dus à l'évaluation foncière. Par conséquent, le projet de décret sur l’évaluation foncière doit être « proche, précis, correct et cohérent avec la réalité ». « Ne transférez pas les tâches difficiles au niveau local », a-t-il déclaré.

Le Vice-Premier ministre a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement de garantir l’exactitude et la cohérence des formules de calcul. L'éditeur de conditions applique la méthode comparative et complète les informations, les données et les indices d'évaluation foncière provenant de sources officielles. Parallèlement, le Ministère quantifie les coûts de développement des projets et les responsabilités de chaque agence et unité dans le processus de détermination, d’évaluation et d’approbation des prix des terrains.

En ce qui concerne la proposition de la localité sur l'attribution des terres et la collecte des taxes d'utilisation des terres en fonction des phases d'investissement, le vice-Premier ministre a déclaré que les agences d'État compétentes doivent déterminer cela lors de l'approbation des projets comme base de mise en œuvre. Les localités étudient d’urgence le plan visant à déterminer les coefficients et les sous-indices à appliquer en combinaison avec le coefficient d’ajustement du prix du terrain des parcelles dont le prix est inférieur à 30 milliards de VND (pour les villes gérées par le gouvernement central) ; 10 milliards de VND (pour les provinces montagneuses) ; 20 milliards de VND (localités restantes).

"Le décret sera appliqué localement, nous devons donc faire des commentaires francs et signaler les problèmes afin que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement puisse les absorber rapidement et être proche de la réalité. C'est la responsabilité et le droit des localités", a déclaré le vice-Premier ministre.

Vice-Premier ministre Tran Hong Ha. Photo : Minh Khoi — Vice-Premier ministre Tran Hong Ha. Photo : *Minh Khoi*

Lors de la réunion, le directeur du Département de la planification et du développement des ressources foncières, Dao Trung Chinh, a déclaré qu'après avoir reçu les instructions des dirigeants et des unités du gouvernement, l'agence de rédaction a finalisé le concept, les procédures, le contenu et les méthodes de détermination des prix des terrains. Les conditions d’application de chaque méthode d’évaluation foncière sont également précisées. Il existe donc quatre méthodes de détermination des prix des terrains, à savoir : la comparaison, le revenu, l’excédent et le coefficient d’ajustement du prix des terrains.

L'agence de rédaction a également ajouté des réglementations détaillées sur les facteurs affectant les prix des terrains afin de garantir la transparence et d'éviter que les évaluateurs de prix n'imposent leur volonté subjective.

Le vice-président du Comité populaire provincial de Binh Duong, Mai Hung Dung, a proposé de clarifier les responsabilités des individus et des organisations à chaque étape de l'évaluation foncière. « Les autorités locales devraient être autorisées à décider des prix spécifiques des terrains de manière plus flexible que les résultats de l'évaluation initiale pour attirer les investisseurs », a suggéré M. Dung.

Le vice-président du Comité populaire provincial de Hoa Binh, Quach Tat Liem, a proposé de créer une agence d'évaluation indépendante pour les coûts de développement des investisseurs dans les projets appliquant la méthode du surplus.

Selon la réglementation en vigueur, les prix des terrains sont déterminés selon l'une des cinq méthodes suivantes : comparaison directe, déduction, revenu, excédent et coefficient d'ajustement des prix des terrains. Le nouveau projet de décret supprime la méthode de la déduction.

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